Roerdompstraat 82 3291 VM Strijen

  • Verkocht
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2019
Verkoopdatum
13 augustus 2019
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Een paar weken geleden zijn we begonnen met een vraagprijs van 225.000,= euro kosten koper, de absolute hoofdprijs. Nu verlagen we de vraagprijs in één keer met maar liefst vijfentwintig duizend euro tot de absolute bodemprijs van 2 ton! Bij de oorspronkelijke vraagprijs hielden we rekening met onderhandelingsruimte, nu houden we rekening met meer kijkers en biedingen op en over de vraag-/bodemprijs!

Woow, wat een bijzonder huis is dit.

De term 13 in een dozijn is deze deur voorbijgegaan. Dertien in een dozijn woont hier niet. Dus de verkoop doen we ook niet dertien in een dozijn!

Vanwege de bijzondere ligging is het vaak niet duidelijk welke zijde nou precies de voor- of achterzijde is. Daardoor zijn er met vergunning aanpassingen gedaan die normaal gesproken niet of zeer lastig legaal gerealiseerd kunnen worden.

De ligging in het achterste blok woningen van de buitenste straat van de wijk, nabij het Natura 2000 gebied 'het Oudeland van Strijen' biedt de mogelijkheid om veel groen in beeld te hebben. De huidige eigenaar heeft echter gekozen voor het creëren van optimale privacy in de diepe voor- en achtertuin. Indien de groene polder bekeken wil worden dan is dat binnen 10 stappen bewerkstelligd.

De voortuin is ca 9 x 6 m, de achtertuin eveneens. De totale perceelsgrootte is 161 m² eigen grond. De ene tuin ligt op het zuidwesten, de andere op het noordoosten en allebei de tuinen zijn besloten en bieden dus optimale privacy. In de officiële voortuin bevindt zich een heerlijke veranda, in de officiële achtertuin een verre van alledaagse glazen koepel/gang/serre, die leidt tot de tot werkruimte verbouwde voormalige berging. Aan die zijde bevinden zich de parkeerhavens. Aan de andere zijde grenst de tuin aan een groot grasveld met een speeltuintje. Het is er erg kindvriendelijk, maar ook zonder kinderen is het er fantastisch wonen.

Wonen aan de buitenrand van een behoorlijk groot dorp, dat klinkt als 'overal ver vandaan', maar dat is totaal niet aan de orde. Wethouder Diepenhorst had destijds in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw een duidelijke en wijze visie over hoe het dorp Strijen moest groeien. Een centrale kern met 4 wijken er omheen. De man werd naar het schijnt niet door iedereen gewaardeerd, maar mijn vader was altijd vol lof over hem en zover ik het kan beoordelen zeer terecht.

Met de fiets staat u binnen 2 minuten op de stoep bij (jazeker, Strijen is nog gezegend met 'vers winkels') bij een topslager, bakker, groenteboer en 1 van de 2 supermarkten die naast elkaar liggen, verbonden door een parkeerplein. Ook het Medisch Centrum en de basisscholen bereikt u binnen die 2 minuten.

Met de horeca in Strijen en op korte afstand Strijensas zit het wel snor, er is keuze genoeg en na de renovatie van de Kaai zijn er een aantal gezellige terrassen gerealiseerd.

Op 3 minuten fietsafstand is er voldoende keuze voor de actieve Strijenaar, de sporthal en het aansluitend gelegen zwembad bieden mogelijkheden voor recreatief en wedstrijd zwemmen. volleybal, turnen/gymnastiek, judo en badminton. Direct naast de sporthal bevinden zich de plaatselijke voetbal- en korfbalvereniging, de scouting en de tennisbanen. De watersporter rijdt met de auto in 5 minuten naar de jachthaven in Strijensas (Hollands Diep) en in 10 minuten naar Numansdorp (Haringvliet).

De indeling is als volgt, op de begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast. Ruime woonkamer met trapopgang, sfeervolle houtkachel, schuifpui naar de voortuin met veranda. De vloer is afgewerkt met antiek grenen vloerdelen. Voorts een dichte gezellige keuken met toegang tot de kunststof serre/gang naar de extra praktijkruimte.

Op de eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (422x344, 369x355 en 320x223 met balkon) en badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder met c.v.-opstelling (Vaillant EcoTec HR combiketel 2012), aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en ruime 4e slaapkamer.

De gehele woning is voorzien van HR beglazing (Climaplus Ultra glas HR++) , dak en gevels zijn geïsoleerd. De voorheen houten gevelbekleding werd vervangen door onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding.

Bent u inmiddels kwijt wat nou de voor- of achterzijde is en/of bent u enthousiast geworden van de foto's en de tekst. Maak een afspraak en ervaar zelf of 'deze jas net zo past' als het bij de huidige eigenaar al 18 jaar doet!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.739
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN N 1703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
54 m² (9m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Over de Keen

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Over de Keen

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.