• Verkocht

Schelpweg 40 3291 EM Strijen Strijen Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 440 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

De kijkdagen staan al weer volgeboekt. Wilt u op de zogenaamde wachtlijst, stuur dan svp een e=mail.

Hoe gaaf wil je wonen?

Schelpweg 40 in Strijen, is ook weer zo'n supertof en tevens zeer robuust pand. Vrijstaand wonen voorzien van 2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. Met een prachtig uitzicht over het Moricaanse Bos (wandelgebied) én gelegen aan het vaarwater met de achtertuin op het zuidwesten en voorzien van een aanlegsteiger over de hele breedte van het perceel. Eén belletje naar de sluiswachter in Strijensas en je vaart zo op het Hollands Diep. Vaar je een rondje om de Hoeksche Waard, naar Rotterdam, Middelharnis, Willemstad of Brielle/Hellevoetsluis? Je kunt echt alle kanten op. Daarnaast is er over de hele breedte van het perceel ook een aanlegsteiger gecreëerd.

Stalling van je boot kan ook gewoon in je eigen dubbele garage. Of gaat het bij u juist om die dubbele garage om te sleutelen aan je oldtimer?

Of kan je vanwege deze ruimte eindelijk je dure loods opzeggen en je 'werkmateriaal' in/aan huis bewaren? Dat wordt lekker goedkoop wonen!

Zo maar een greep uit de vele mogelijkheden die dit pareltje te bieden heeft.

Het perceel is 440 m² groot (eigen grond), de bruto inhoud maar liefst 750 m³ (126 m² wonen en 59 m² overige inpandige ruimte). Is dat nog niet voldoende? Geen probleem er nog genoeg andere mogelijkheden zoals het plaatsen van een extra vloer in de garage.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1905, maar daar is niet zo veel meer van te merken. Om de oorspronkelijke buitengevels werd een nieuwe buitengevel geplaatst. Ook is de kap inmiddels vernieuwd.

De huidige eigenaren wonen er al decennia lang, de kinderen zijn er geboren en opgegroeid en eigenlijk is het nog geen tijd om te gaan. Maar als er dan ineens het 'voor de toekomst meest redelijke alternatief' nieuw gebouwd wordt, dan komt het aloude dilemma om de hoek kijken... volgen we ons hart en blijven we op deze heerlijke stek wonen, of volgen we ons verstand en nemen we een weloverwogen stap, de toekomst in'? Gezien het feit dat de woning nu online komt, weet u welke keuze er gemaakt is.

De indeling is als volgt: entree (volgens goed Hoeksche Waards gebruik aan achterzijde) en ruime hal (305 x 191). Wanneer u vanuit de hal 'linksaf slaat', dan komt u in de mooie L-vormige leefruimte van 36 m², bestaande uit de woonkamer met openslaande tuindeuren en trapopgang én de halfopen woonkeuken, met nette inbouwkeuken, voorzien van apparatuur. Wanneer u vanuit de hal 'naar rechts gaat', dat bereikt u de gang, die toegang biedt tot een werk-/hobbykamer, een toilet en de eerste badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Net naast de deur van de entree bevindt zich een deur die toegang verschaft tot de zeer ruime berging met veel mogelijkheden om uitgebreid te klussen. De berging beschikt over een trapopgang waarmee de dubbele garage wordt bereikt. De garage kan uiteraard ook via de mooie hardhouten deuren aan voorzijde betreden kan worden. Onder de garages bevinden zich ook nog kelderbergingen. Wat een ruimte…

Op de verdieping van de woning is de indeling als volgt: overloop, masterbedroom van 6.00 x 2.86m. (met 'eigen badkamer' 233 x 228, inloopkast en berging) en prima tweede en derde slaapkamer (339 x 302 en 339 x 286). De tweede badkamer is voorzien van een tweede toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel.

Boven een gedeelte van de slaapetage bevindt zich een bergzolder.

De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen, met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR combiketel (Nefit, 2020).

Zoals u kunt zien op de foto's, is het pand zeer solide, royaal en ook met liefde bijgehouden. Het is al heel gaaf. Maar met een beetje creativiteit is dit pand betrekkelijk eenvoudig om te toveren tot iets 'NOG gavers'.

Via 'onze andere kanalen' zijn er reeds een aantal afspraken ingepland, er zijn niet zo heel veel plekjes meer vrij. Wacht niet te lang met reageren, de vraag overstijgt het aanbod zeer sterk, zeker bij een woning met een dergelijke fantastische ligging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.770
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
59 m²
Perceel
440 m²
Inhoud
751 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN V 295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
238 m² (9,5 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.