• Verkocht

T.W. van Emmerikstraat 20 2461 WG Ter Aar Langeraar-Nieuwbouw

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2022
Verkoopdatum
20 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bieden vanaf prijs € 549.000,== k.k.

Ruimte is het sleutelwoord!

In een opvallend ruim opgezet deel van de bebouwde kom staat op een open hoek deze riante woning met heerlijk grote, zonnig gelegen tuin én royale stenen garage/berging te koop. De woning is gelegen in het gemoedelijke en landelijke dorp Langeraar, nabij Ter Aar (Gemeente Nieuwkoop).

De indeling is praktisch met een brede tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de rustige straat. De woning telt nu 3 slaapkamers op de 1e verdieping en heeft een enorme zolderverdieping met dakkapel van breed formaat aan de voor- en achterzijde. Hierdoor zijn met gemak nog 2 extra kamers te realiseren. Op de 1e verdieping is een badkamer en een separaat toilet aanwezig.

De uitzonderlijk grote tuin (totaal 300 m2 eigendom) ligt op de zuidwestkant en grenst zowel aan de zijkant als achterkant aan een ruim parkeerterrein. Parkeren is daardoor nooit een probleem. Rondom staan vooral vrijstaande woningen. Een prettige vrije ligging dus.

Een comfortabel huis waar je niet zomaar uitgroeit…. maar mocht je in de toekomst toch behoefte hebben aan meer woonruimte dan is het een prima optie om de woonkamer te vergroten middels een uitbouw aan de achterzijde/zijkant. Door de uitzonderlijke diepte van de tuin en de goede zonligging, hou je ook na de uitbouw een hele fijne tuin van heel mooi formaat over!

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en grote grijze plavuizen op de vloer.
De toiletruimte beschikt over een closet met laaghangend reservoir, een fonteintje en is keurig afgewerkt met witte tegels.
In de tuingerichte woonkamer valt direct de royale afmeting, het licht en de brede schuifpui naar de diepe zonnig gelegen tuin op. De hardhouten vloerdelen (Jatoba) geven de kamer extra sfeer en een leuk detail is het zijraam met uitzicht richting de eigen zijtuin. Een prima plek om de eettafel bij te plaatsen. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt met licht sierstucwerk. Verder biedt deze kamer een praktische diepe trapkast.
De open keuken ligt aan de voorzijde. Hier staat een keukenblok in een L-vormige hoekstelling met lichte kastfronten en een extra hoog aanrecht. Het aanrecht loopt door onder het keukenraam waar je leuk uitzicht hebt naar de rustige straat. Aan inbouwapparatuur is er een 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, magnetron en vaatwasmachine.
De houten vloerdelen lopen vanuit de woonkamer netjes door in de keuken.

1e verdieping:
Overloop met toiletruimte betegeld in wit en lichtblauwe tegels.
Op deze verdieping zijn drie keurige en ruime slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is zo breed als de woning, dus hier past met groot gemak een tweepersoonsbed en een (vaste) kastenwand.
De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. In alle drie de kamers is de vloer afgewerkt met laminaat en plinten.
De inpandige badkamer is ingericht met bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, een wastafel en een handdoekradiator. Voor de liefhebbers is er ruimte genoeg om een inloopdouche en apart bad te plaatsen. De wanden zijn tot het plafond afgewerkt met lichte tegels.

2e verdieping:
Via een vaste open trap bereik je deze zeer volwaardige verdieping.
De hoogte valt direct op (ca. 3.80 m) en omdat hier zowel aan de voor- als achterkant een dakkapel is geplaatst met een breedte van circa 4 meter biedt deze verdieping een zee van ruimte en verschillende mogelijkheden qua indeling. Twee extra slaap- of werkkamers met nog een aparte werk-/hobbyhoek kunnen prima gerealiseerd worden net als een bergvliering. De dakkapellen hebben een goede hoogte (ca. 2.30 meter) en zijn netjes afgewerkt met aan de binnenkant inbouwspots. Achter de knieschotten onder de dakkapellen is aan beide zijden bergruimte te vinden. De gehele verdieping is voorzien van verwarming. Verder beschikt deze ruimte over een raam in de zijgevel. Het uitzicht over de wijde omgeving is prachtig.
Ook is op deze woonlaag een hoek voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de c.v. ketel te vinden.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 659 x 512
Keuken: 300 x 256
Slaapkamer 1: 300 x 514
Slaapkamer 2: 436 x 203
Slaapkamer 3: 310 x 300
Badkamer: 210 x 286
Zolderruimte: 825 x 516
Garage: 632 x 327
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar : ca. 1999
Inhoud : ca. 465 m3
Woonopp. : ca. 138 m2

BIJZONDERHEDEN:
De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar en is altijd goed onderhouden.
Kozijnen van hout met isolatieglas. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met isolatieglas. Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan.
Dakkapellen geplaatst in 2016. De dakkapellen beschikken over kunststof kozijnen en zijn voorzien van rolluiken en horren.
Verwarming en warm water via een gasgestookte c.v. ketel, combiketel merk Nefit Topline CW6, gecombineerd met boiler, bouwjaar 2012.
Energielabel B.

TUIN:
De voortuin is aangelegd met grijs split en een fraai smeedijzeren sierhek dat doorloopt langs de zijtuin. Ook in de zijtuin ligt grijs split.

De achtertuin is circa 17 meter diep, 9.5 meter breed en ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is aangelegd met een zonneterras van sierbestrating tegen de woning en een tweede terras achterin de tuin. Er zijn plantenborders, een gazon en houten schutting plus een haag als erfafscheiding. De tuin biedt volop privacy en is achterom via een poort te bereiken. Achter de tuin liggen openbare parkeerplaatsen.

De stenen garage staat rechts achterin de tuin. De garage beschikt over een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de achtertuin en elektra.

WOONOMGEVING:
Deze woning staat in een jonge wijk in het dorp Langeraar, nabij Ter Aar, wat onderdeel uitmaakt van de Gemeente Nieuwkoop. Langeraar is een dorp midden in het Groene Hart van Nederland en bekend om onder andere de prachtige Langeraarse Plassen. De ligging dichtbij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A4 en A44 en de N11 en de snelle bereikbaarheid van onder andere Schiphol en Alphen aan den Rijn, maken dit een mooie centrale woonomgeving in het Groene Hart.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente : Ter Aar
Sectie : A
Nummer : 7142
Grootte : 300 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.978
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

TER AAR A 7142
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
162 m² (17 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.