Larikslaan 46 2461 JB Ter Aar Ter Aar-Centrum (voorheen Aardam)

BIEDEN VANAF PRIJS € 390.000,-- k.k.

Deze pas uitgebouwde en keurig onderhouden eengezinswoning heeft een bijzonder aantrekkelijke, kindvriendelijke en rustige ligging aan een woonerf aan de rand van de bebouwde kom op loopafstand van de dorpskern.

De woonkamer is in 2021 over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime benedenverdieping is ontstaan. Verder is dit huis onlangs op veel punten nieuw afgewerkt; denk daarbij aan stucwerk, glasvezelbehang, laminaatvloeren etc.
Er zijn nu 3 slaapkamers boven en een grote, vrij indeelbare zolder, waardoor er zeker 4 of 5 slaapkamers te realiseren zijn.
De achtertuin ligt fijn op het Zuidoosten en grenst leuk aan een watertje. Voor wie nog van de avondzon wil genieten is er ook nog een groot dakterras op de 2e verdieping aan de voorzijde. Hier kan je lekker rustig zitten en bovendien genieten van mooi vrij uitzicht.
In de aangebouwde berging aan de voorzijde is er gelegenheid voor het stallen van een motor. Daarvoor is namelijk een extra toegangsdeur aangebracht.

Kortom: Een opvallend ruime middenwoning op een leuke locatie.

INDELING:

Begane grond:
Lange hal, de eerste deur die je tegenkomt is van de berging.
Uiterst praktisch om binnendoor vanuit de berging de woning in te gaan.
Dan volgt de meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.
De laatste deur is van het toilet. Keurig in antracietgrijs en wit betegeld en voorzien van een fonteintje.

De circa 2.5 meter uitgebouwde woonkamer is mooi tuingericht en beschikt over een brede kunststof schuifpui. Hierdoor kijk je vanuit de kamer richting de tuin en het achtergelegen watertje.
Na de uitbouw in 2021 is de vloer voorzien van vloerverwarming en een fraaie laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en gesaust in rustige kleuren. De aanbouw is een enorme aanwinst voor de woning, want zo groot als deze woonkamer is, kom je niet veel tegen in een tussenwoning. Alle mogelijkheden voor de inrichting dus!

De L-vormige crème/beukenkleurig keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning. Heel handig…. Want als je staat te koken kun je tegelijkertijd de kinderen in het oog houden die in de speeltuin aan het spelen zijn.
Aan inbouwapparatuur is er een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron en rvs-afzuigschouw.

1e verdieping:
Overloop met praktische bergkast.
Aan de achterzijde van de woning zijn er 2 slaapkamers. De derde slaapkamer ligt voor. In alle drie de kamers ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met glasvezelbehang. Het tweepersoonsbed past zowel in de grote kamer aan de achterzijde als in de slaapkamer voor.

De keurige badkamer is in tijdloze antracietgrijze/witte tegels betegeld. Er is een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan en toilet aanwezig. De ruimte wordt mechanisch geventileerd, maar je kunt ook een raam openzetten.
De badkamer beschikt tevens over een wasmachine-aansluiting, maar op het moment staat de wasapparatuur keurig in een kast op de 2e verdieping.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u deze niet te onderschatten ruime verdieping, die nog helemaal open staat voor een eigen indeling. De mogelijkheid bestaat om hier 1 ruime of 2 kleinere slaapkamers te realiseren. Het voelt eigenlijk niet als een zolder omdat een deel van het dak plat is.
En er is een leuk extraatje: namelijk veel ramen en een deur naar een groot dakterras aan de voorzijde van de woning. Hier is mooi open uitzicht over de polders EN kan je gezien de ligging nog tot in de late uurtjes van het zonnetje genieten.

De c.v. ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de wasapparatuur zijn keurig weggewerkt achter deuren. Ook is er bergruimte gemaakt onder het schuine dakdeel, achter vier schuifluiken.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 510 x 678/855
Keuken: 269 x 211
Slaapkamer: 439 x 254/294
Slaapkamer: 427 x 294
Slaapkamer: 329 x 210
Badkamer: 221 x 247
Zolder: 506 x 510/413
Berging:494 x 176
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1995
Inhoud: ca. 425 m3
Woonoppervlak: ca. 122 m2

BIJZONDERHEDEN:
Er is een extra deur in de berging gemaakt waardoor het stallen van een motor tot de opties behoort
Hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2009.
Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer, keuken en hal.
Elektrische zonwering aan de tuinzijde
Sunscreens op zolder
Energielabel B
De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd

TUIN:
De achtertuin is ruim 7.5 meter diep en ligt op het Zuidoosten.
Grotendeels lichte betegeling wordt afgewisseld met een terras van siergrint en er staat een houten tuinhuis. Houten schuttingen zorgen voor een mooie erfafscheiding met de buren.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een smal watertje (geen vaarwater) met nieuwe hardhouten beschoeiing.

WOONOMGEVING:
De manier waarop de woningen zijn gebouwd in dit stuk van de Larikslaan doet denken aan een rustig woonerf. Er is parkeergelegenheid in het midden en speelgelegenheid voor de kinderen.
Voor auto's stopt de weg hier, dus er is alleen bestemmingsverkeer.
De dorpskern van Ter Aar met volop winkels, IKC de Vaart en diverse sportgelegenheden bereikt u in enkele minuten lopen.

Ter Aar is een onderdeel van de Gemeente Nieuwkoop. U woont hier midden in het natuur- en waterrijke Groene Hart, op korte afstand van onder andere Alphen aan den Rijn. Ook zijn er prima ontsluitingswegen naar de grote steden in de Randstad zoals Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam en daarbij is Schiphol snel bereikbaar. In de omgeving vindt u prachtige natuur met onder andere de Langeraarse Plassen, de Nieuwkoopse Plassen en de Westeinder Plassen. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich de 18 holes Golf & Countryclub Liemeer en openluchtzwembad De Aarweide. Ook Alphen aan den Rijn met het Zegerslootgebied en de golfbaan is snel bereikbaar.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 6913
Grootte: 150 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.