• Verkocht

Vlasweel 12 4844 TG Terheijden Terheijden

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 355.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een gezellige, rustig gelegen en uitgebouwde tussenwoning met een vrij uitzicht aan de achterzijde? Dan is deze goed onderhouden woning mogelijk iets voor jou en dan zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. In de woonkamer van ca. 48 m² kun je bij frisse dagen lekker zitten en genieten bij een gezellige schouw met houtkachel terwijl je zomers kunt genieten in de, op het zuiden gelegen, diepe achtertuin met overkapping. De voormalige inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping is een vierde (slaap)kamer met dakkapel.
Alle winkelfaciliteiten voor de dagelijkse benodigdheden kunt je in Terheijden vinden terwijl Breda op ca. 20 fietsminuten afstand en er is een snelle autoverbinding naar de snelwegen A59, A16 en A27.

Indeling
Entree/hal: met meterkast; garderobe nis; toiletruimte met duoblok en waterfonteintje;
Stoere moderne toegangsdeur naar de woonkamer.
In grote uitgebouwde woonkamer van ca. 48 m² is een gezellige schouw met houtkachel een open verbinding naar de fraaie semi-open keuken (2018) en via de schuifpui kom je in de grote gezellige achtertuin.
Via de keuken kom je in de voormalige inpandige garage (ca.16 m²) . Deze is verbouwd/aangepast tot een hobbyruimte/bijkeuken en is v.v. vloerverwarming en een dakraam en bergzolder.
In de woonkamer is de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer (2013) en er is een vaste trap naar de 2e verdieping.
De oppervlakte van de slaapkamers zijn respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 13.85 m²
Slaapkamer 2: ca. 11.70 m²
Slaapkamer 3: ca. 9.00 m²
De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel, 2e toilet, en een dakraam.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via een deur en de trapopgang vanaf de overloop te bereiken.
De zolderkamer is een gezellige ruimte met aan de ene zijde een dakkapel en aan de andere zijde een dakraam. Deze kamer ( ca. 13 m²) is geschikt als slaapkamer maar kan ook andere functies krijgen. Achter de ruimte met een louvredeur is de CV-ketel geplaatst.

Tuin
Er is een kleine voor- en grote achtertuin.
De gezellige en grote achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan een park.
Achter in de tuin is een overkapping en berging. Er is ook een z.g. ‘achterom’

Bijzonderheden
BEZICHTIGING / BROCHURE
Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij Tel. 076-593 3134 of

OPTIE (garage):
Hoewel er zich al meerdere kandidaten belangstelling hebben voor een garage, gelegen schuin tegenover de woning, krijgen kandidaat kopers de gelegenheid om apart van de woning ook een bieding te doen op deze garage (vraagprijs € 25.000,-k.k.).
NB deze garage heeft een elektrische garagedeur met voeding vanuit een andere garage en v.v. een eigen tussenmeter. In overleg met de eigenaar van deze andere garage is het mogelijk dat de elektriciteitsvoorziening gehandhaafd blijft.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime goed onderhouden eengezinswoning.
• Uitgebouwde ruime woonkamer van ca. 48 m².
• Voormalige inpandige garage verbouwd tot hobbyruimte/werkplek.
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen v.v. dubbel glas (w.o. HR++).
• Schuifpui en voordeur vernieuwd in resp. 2018 en 2020.
• Keuken in 2018 vernieuwd (Grando keuken).
• Badkamer vernieuwd in 2013.
• Royale tuin gelegen op het zuiden.
• Achter in de tuin is een fraaie overkapping.
• Op een rustige locatie gelegen.
• Basisscholen op loopafstand.
• Dorpscentrum op loopafstand.
• Natuur, wandelgebied op loopafstand.
• Terheijden: een gezellig en actief dorp met ca. 6000 inwoners, o.m. voorzien van alle winkelfaciliteiten voor de dagelijkse benodigdheden, drie basisscholen en
meerdere sport- en ontspanningsmogelijkheden. Breda ligt op ca. 20 fietsminuten afstand en er is een snelle autoverbinding naar de snelwegen A59, A16 en
A27.

ALGEMEEN
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en
Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter
grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen.
Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en
kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
• Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, afmetingen, oppervlakten,
jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de Vlasweel 12 te Terheijden

Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen.
Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij de asbestclausule op.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten.

Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt de ‘ouderdomsclausule’ opgenomen.
** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en evt. bijgebouwen) meer dan 40 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.
Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Onderzoeksplicht / Bouwkundige keuring.
** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, meetgegevens/maatvoeringen, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 355.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.572
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIMMELEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.