• Verkocht

Langelaar 35 4847 EK Teteringen Teteringen

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 282 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen aan een van de mooiste groene lanen in Teteringen. Bieden wij u deze royale , recent gemoderniseerde, instapklare 2/1 kapwoning met ruime oprit en grote garage. De woning kenmerkt zich door veel licht en ruimte, recent gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet, glad stucwerk en 14 zonnepanelen met optimizers.

LIGGING EN OMGEVING
De Langelaar is erg groen en centraal gelegen. Vlakbij zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen (hockey, voetbal, tennis, manege, golfbaan). De natuurgebieden Cadettenkamp /Teteringse bossen liggen om de hoek.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van Oosterhout, Breda en diverse uitvalswegen (A27 en A16). Het centrum en station van Breda zijn goed te bereiken middels een directe busverbinding (6 minuten) of het snel fietspad (15 minuten).

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte ca. 154m²
Perceel oppervlakte 282m²
Overige inpandige ruimte ca. 24m²
Inhoud ca. 645m3

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met vernieuwde meterkast met voorbereiding voor laadpunt elektrische auto en waterontharder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is aan de voorzijde voorzien van veel lichtinval d.m.v. de grote raampartij. Via de achterzijde van de woonkamer is de tuin te bereiken middels een schuifpui over de hele breedte. De woonkamer heeft een houten vloer en is voorzien van een open haard. De recent gemoderniseerde keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker, ingebouwde oven en magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en een losse koelkast/vriezer (apparatuur van Siemens). De keuken is volledig vernieuwd in 2022. Via de aangrenzende bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en veel opslagruimte, verkrijg je toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking. Biedt toegang tot het balkon; slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde is tevens voorzien van vloerbedekking; slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking; de badkamer is voorzien van een wastafel, bad, regendouche, toilet en radiator en volledig vernieuwd in 2018.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap wordt er toegang geboden tot de overloop met ruime berging met opstelplaats voor de cv-ketel (bj. 2021) en evt. ruimte voor een thuiswerkplek. Deze overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 gelegen in de lengte van de woning met aan de achterzijde een dakraam. De slaapkamer is voorzien van extra bergruimte/inloopkast achter de scheidingswand. In deze inloopkast is ook een dakraam gesitueerd en gemakkelijk aan te passen naar een 5e slaapkamer.

TUIN
Voortuin met oprit naar de garage die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-oosten en aangelegd met een terras, gazon, beplanting en een natuurlijke groene haag dat zorgt naast een groene touch, voor veel privacy! De ruime garage is voorzien van stroompunten en een wateraansluiting daarnaast beschikt deze over openslaande deuren en een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Beide deuren zijn in 2022 vervangen en volledig geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN
* Vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5),tuin met veel privacy en ruime oprit met garage, 14 zonnepanelen met optimizer, waterontharder, vloerverwarming keuken en toilet, Cv-ketel uit 2021 (voorbereid op Hybride warmtepomp).

TETERINGEN
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.734
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

TETERINGEN B 2085
Kadastrale kaart
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dassen de Zeeuw Makelaars

Bel 0885300600
Een funda gebruiker
Langelaar 35
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een slechte ervaring met een log groot onbereikbaar makelaars kantoor, in zee gegaan met Koen de Zeeuw. De verwachtingen waren hooggespannen, maar Koen heeft de verwachtingen overtroffen. Koen is een erg kundige makelaar, tijdens het verkoop proces is hij altijd bereikbaar, anticipeert snel op onze wensen, en is prettig in de omgang. Kernwoorden: adequaat, laagdrempelig, service gericht, vriendelijk, bereikbaar, top ervaring!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.