Hertenkamp 19 4691 HG Tholen

  • Verkocht
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2020
Verkoopdatum
17 juni 2020
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk

Soms word je uitgenodigd voor een verkoopgesprek in een straat, een wijk, een dorp, waar je nog nooit geweest bent. Dat is toch altijd weer een beetje spannend en uitdagend, ook na 28 jaar in dit vak. Google maps en streetview nemen tegenwoordig wel een stukje 'spannend' weg. De 'systemen en data' die je heden ten dage tot je beschikking hebt helpen je juist weer om 'goed beslagen ten ijs te komen'.

In al die 28 jaar in de makelaardij heb ik naar mijn idee nimmer een meer 'prikkelende uitnodiging' qua straatnaam ontvangen dan deze...... Hertenkamp....

EN in dit geval zat er ook nog best even tijd tussen het eerste contact en het uiteindelijke bezoek. Al die tijd spookt die naam door je hoofd.... Hertenkamp. De blijde herinneringen die je hebt aan de keren dat je met je ouders herten ging voeren in het hertenkamp.

Wanneer je dan bij aankomst in In het mooie historische - door water omgeven - havenstadje Tholen constateert dat de herten niet meer binnen een afrastering staan, maar in het wild, in de polder, te spotten zijn dan 'moet even de spreekwoordelijke knop om'.

Dat duurde niet lang, want Hertenkamp 19 ligt zeer fraai, even van de weg af, op zeer goede woonstand, aan de buitenrand van de wijk, met uitzicht - over de brede groenstrook - op de levendige rotonde, die leidt naar de zeer nabijgelegen historistische binnenstad (ja, u leest het goed, STAD, want Tholen heeft sinds 1366 stadsrechten en heeft thans zo'n 8000 inwoners).

De historische kern is omgeven door wallen en vesten en de gehele historische kern is een beschermd stadsgezicht. Nabij de woning aan de Hertenkamp 19 bevindt zich het Schelde Rijnkanaal, dat de grens vormt tussen Brabant en Zeeland. De jachthaven is direct vanaf de Oosterschelde bereikbaar (andersom ook natuurlijk). De winkels, voorzieningen en ook horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het strand op fietsafstand.

De vraag naar woningen is ook hier zeer groot en gelukkig is er ook nog behoorlijk aanbod. Er werden in de stad maar liefst 150 woningen verkocht de afgelopen 12 maanden! Naar mijn idee komt dit mede door het doortrekken van de A4, waardoor de bereikbaarheid van Tholen sterk verbeterde. Rotterdam, Breda, Antwerpen, zijn prima aan te rijden.

Tot zover een opsomming van de plussen van de wijk, de stad en de bereikbaarheid; nu is het tijd voor een opsomming van hetgeen Hertenkamp 19 nog meer te bieden heeft dan alleen een 'positief en nostalgisch gevoel opwekkende straatnaam':

De in 1990 gebouwde woning staat mooi op het midden van een royaal perceel van 589 m² eigen grond. De bruto inhoud van de woning is 678 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 157 m², exclusief de garage van 24 m² (met daarboven een bergzolder). Voor de garage bevinden zich een carport (met dakvensters) en een oprit. Desgewenst zijn er op eenvoudige wijze extra parkeerplaatsen te realiseren.

In de kop van de tekst staat een verwijzing naar levensloopbestendig wonen........ Er is reeds een prima slaapkamer op de begane grond (thans in gebruik als kantoor). De naastgelegen grote garage biedt de mogelijkheid om een badkamer op de begane grond te creëren. De garage is ook groot genoeg om tot badkamer EN slaapkamer omgebouwd te worden.

Uiteraard bieden de garage en het kantoor/de slaapkamer op de begane grond ook kansen voor de kandidaten die op zoek zijn naar een pand met mogelijkheden voor een praktijk/salon of kantoor aan huis.

De indeling is als volgt: statige en royale met hardhouten trap, toilet, meterkast en toegang tot de garage (730 x 322 met vliezotrap naar de bergzolder), de slaapkamer/het kantoor (ca. 400 x 300) en de L-vormige woonkamer van 43 m² met een toog naar de aansluitend gelegen halfopen keuken (396 x 257) met nette inbouwkeuken voorzien van -apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken (396 x 222)

De zon komt op aan de voorzijde, staat 's middags aan de (zij)tuinzijde en gaat onder aan de achterzijde, hetgeen zorgt voor een optimale lichtinval gedurende de gehele dag. In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de tuin, vanuit de bijkeuken en de garage bieden loopdeuren toegang tot de tuin. De vloer van de woonkamer en de hal is afgewerkt met parket, de vloer van de keuken en bijkeuken met plavuizen.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie slaapkamers (605 x 394 met balkon van 290 x 090), leuke tweede en derde slaapkamer (420 x 315 en 420/333 x 280, de maten zijn gemeten op de 1.50 m lijn). De derde slaapkamer is thans in gebruik als saunakamer en bergruimte. Voorts op de verdieping: een separaat tweede toilet en een keurige badkamer (310 x 255) met ligbad, douchecabine en twee wastafels.

Via een vliezotrap bereikt u de bevloerde bergzolder (11.50 x 249 op de 1.50 m. lijn).

Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van 2 (split unit) airco's en van een centraal stofzuigsysteem.

Wij werken samen met een professionele fotograaf die de woning afbeeldt zoals de woning is. Ook in onze teksten wordt een reëel beeld geschetst van de woning(en).

Mochten de foto's/video/plattegronden en de tekst aansluiten bij uw wensen dan kunt u ons 6 dagen per week tussen 8.00 en 22,00 telefonisch bereiken. Via de e-mail zijn we uiteraard 24/7 bereikbaar. Bezichtigen kan bij ons ook op zaterdagen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.548
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
589 m²
Inhoud
678 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam en sauna

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

THOLEN O 706
Kadastrale kaart
Oppervlakte
589 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tholen

Heel Tholen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tholen

Heel Tholen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.