Aardbeivlinder 184 4007 HB Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Bij deze woning kan je overduidelijk zien wat liefde en aandacht voor een woning betekent!
Een warm en gezellig huis waar jij je met je gezin helemaal thuis kan voelen.
Een heerlijke en fraai aangelegde tuin op het zuiden met een praktische vrijstaande houten berging.
De barbecue krijgt je er direct bij zodat de gezelligheid kan beginnen.

Daarnaast is deze woning ook nog eens op een mooie locatie aan de buitenrand van de bebouwing gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

De goede isolatie en de aanwezigheid van 12 zonnepanelen betekenen een aantrekkelijke maandlast voor het verbruik van gas en elektriciteit.
Het huidige gezin betaalt maar € 85,= per maand voor dit verbruik.

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u interesse heeft.
Maak nu zo spoedig mogelijk een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal met het toilet en een wastafeltje, gecombineerde voorraadkast met garderobe en de meterkast.
Volledig tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het zonneterras en een voorraadkast onder de trap.
Open keuken in een ruime U-opstelling met een schiereiland voor het koken.
De apparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vriezer, een vaatwasser, een oven en natuurlijk niet te vergeten: de Quooker.
De begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer en met spachtelputz wanden.

1e verdieping:
Overloop en 3 zeer goed bruikbare slaapkamers met een laminaat vloer.
Moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met een regendouche, een zwevend toilet, een ligbad en een badmeubel met een dubbele kraan en een fijne verwarmde spiegel.
Vaste trap naar de 2e verdieping:
Zeer grote zolderverdieping met een dakraam voor een fijne lichtinval.
Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere kamers.
De bergruimte is verwerkt in de knieschotten.
Er is een aansluiting voor een wasmachine.
De centrale-afzuigunit is netjes weggewerkt achter een deur.

Kenmerken:
- het bouwjaar van de woning is 2014
- de gebruiksoppervlakte voor wonen is 127m2
- met een inhoud van 458m3 is het een ruime gezinswoning
- het perceel is 141m2 groot
- CV- ketel van Intergas uit 2014
- er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en op de volledige 1e verdieping.
- de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.
- het dak is geïsoleerd
- de vloer is ook geïsoleerd
- er is muurisolatie toegepast
- er is domotica toegepast in de gehele woning. Dit systeem kan eventueel overgenomen worden.
- er zijn elektrisch bedienbare zonnescreens aangebracht
- het grote zonnedoek dat over de tuin aangebracht kan worden blijft achter
- de oplevering zal per 1 juli 2022 plaats gaan vinden