Dwarsdijk 4 3612 AP Tienhoven

  • Verkocht
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 september 2019
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

Wat een plaatje en wat een rust, middenin de natuur tussen de Tienhovense en Loosdrechtse plassen. Deze zeer riante rietgedekte woonboerderij ligt op een perceel van maar liefst 5937 m² en heeft aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht over natuur, weilanden en water. Het enige dat je hier hoort zijn vogels en krekels. De boerderij is door de jaren heen uitgebouwd en verbouwd. Er is een grote woonkamer met zicht op de achtertuin, een woonkeuken aan de voorzijde, 3 grote slaapkamers op de verdieping (met mogelijkheid voor een 4e), een nette badkamer en veel buitenruimte. De tuin grenst aan water en heeft een eigen botenhuis voor een roeibootje of sloep. Ervaar volop privacy en ruimte!

Ligging:
De woning ligt op de Dwarsdijk, op fietsafstand van de gezellige dorpskern van het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Tienhoven. In het dorp is een rijk verenigingsleven en er is een basisschool en een kinderopvang aanwezig. Tienhoven grenst zowel aan het Noorderpark als aan de Tienhovense plassen en ligt middenin de natuur omringd door de Maarsseveense- en Loosdrechtse plassen. Er zijn in de directe omgeving veel wandel- en fietsmogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een prachtig vogelbroedgebied, tevens stiltegebied.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op ca. 30 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Maarssen-dorp is in 5 autominuten bereikbaar.

Ligging:

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
De ruime hal ligt centraal in de woning en geeft toegang naar het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. Hier is ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De begane grond heeft een lichte travertin vloer, welke in de woonkamer en hal vloerverwarming hebben.

Woonkamer:
Een grote, woonkamer met aan 3 zijden zicht op de tuin, ramen met roedeverdeling en een grote schuifpui. Er is een gezellige gashaard, de wanden zijn strak afgewerkt met stuuk en glasvezel en er is een balkenplafond.

Woonkeuken:
Aan de voorzijde van het huis ligt de woonkeuken. Er is een ruime hoekopstelling met granieten blad en inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er via een kast de doorgang naar de voorraadkelder, waar het het hele jaar door heerlijk koel is!

Bijkeuken:
De bijkeuken ligt ook aan de voorzijde van het huis en hier is opgesteld een keukenblokje met gootsteen, de cv-ketel en de wasmachine en droger staan hier. Er is een loopdeur naar buiten.

Tuin:
Er is aan beiden zijden van het huis een oprit, parkeren kan dan ook met gemak, er is genoeg ruimte voor meerdere auto’s. De tuin is rondom zeer verzorgd aangelegd met grind, meerdere terrassen, groenborders en aan de noordwestzijde is er water. Aan de berging is een boothuis gebouwd, handig voor een roeiboot, fluisterboot of kleine sloep. Het terras grenzend aan de woonkamer heeft een elektrisch zonnescherm.

Achter de tuin is nog een grote akker, dit weiland is eind 2018 nog opgehoogd, dus mooi stevig en hier lopen zo nu en dan “leenschapen”.

Berging/stal:
De vrijstaande stenen berging heeft aansluitend een kleine stal met toegang vanaf twee zijden. Hij is rietgedekt, er is elektra, water (met anti-vries voorziening), krachtstroom en een kleine vliering.

1e verdieping:

Overloop:
De ruime overloop heeft een dakkapel, een vaste kast met veel bergruimte en geeft toegang naar de slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier de vlizotrap naar de bergzolder. De overloop is dusdanig groot dat hier nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: deze ligt aan de voorzijde, heeft de spanten in het zicht, kijkt uit over de weilanden en heeft markiezen.
Slaapkamer 2: deze ligt aan de zijkant van het huis, heeft een dakkapel en is nu in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 3: de master bedroom ligt aan de tuinzijde. kijkt mooi weg over de tuin en heeft rolluiken.
De ramen zijn allemaal voorzien van horren.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad met douche, een douchecabine met schuifdeur, een tweede toilet, wastafelmeubel en radiator.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met een stahoogte van circa 1.70m. onder de nok.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Rietgedekte woonboerderij in het buitengebied van Tienhoven.
- Met een kleine sloep zijn de Loosdrechtse plassen bereikbaar!
- De oorspronkelijke woning stamt uit circa 1922, het achterdeel is er in de jaren ’80 aangebouwd.
- De beschoeiing is circa 10 jaar geleden vernieuwd.
- De Siematic keuken is vernieuwd in 2001.
- Het rieten dak van het huis wordt ieder jaar nagelopen en bijgehouden waar nodig.
- De meeste ramen zijn voorzien van horren.
- Schilderwerk buiten is van 2017.
- Het hek is nog in 2018 geschilderd.
- Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit uit 2017).
- Energielabel: G (voorlopig).
- Elektra: 9 groepen en aardlek is aanwezig.

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.437
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
5.937 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN K 630
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.957 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARSSEN K 1471
Oppervlakte
1.980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Ritter Makelaardij

Bel 0346-585030
Een funda gebruiker
Dwarsdijk 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer tevreden met Erwin en zijn team van Ritter Makelaardij Maarssen. Vakkundig en afspraken altijd in goed overleg. Een prettige samenwerking met een zeer goed resultaat . Een aanrader !!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tienhoven-Oud Maarsseveen

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tienhoven-Oud Maarsseveen

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.