• Verkocht

Clarissenhof 472 5041 RZ Tilburg Theresia

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 379.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2021
Verkoopdatum
19 oktober 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Met in het achterhoofd het Clarissenklooster is in 2017 het project Clarissenhof tot stand gekomen. Het bijzondere complex en daarmee dit 2-kamerappartement ademt op een subtiele manier de sfeer van het verleden uit. Dat in combinatie met de luxe van nu en het gemak van de stad. Clarissenhof is uniek van opzet: een plek waar de moderne architectuur samen komt met het industrieel erfgoed in de Spoorzone, dit alsof het nooit anders is geweest. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een eigen tuin, grenzend aan de centrale tuin rondom het complex.

Ben jij op zoek naar een niet alledaagse plek in een dynamische omgeving om comfortabel, in stijl te wonen? Dan ben je hier aan het juiste adres. Heb je dan toch even de behoefte aan rust en de natuur, dan ben je in mum van tijd bij het mooie natuurgebied Moerenburg aan de andere kant van de Piushaven, het Wilhelminapark of de Oude Warande.

ALGEMENE RUIMTES
Dit appartementencomplex bestaat uit 4 woonlagen met in totaal 16 appartementen. De entree met video intercom en brievenbussen geeft toegang tot de trappen. de lift en het appartement zelf. De entree is enkel toegankelijk voor bewoners en bezoekers welke toegang krijgen via de intercominstallatie.
De berging ligt in de kelder en deze is bereikbaar zowel via de lift als trap.

BEGANE GROND
Vanuit de centrale hal heb je direct toegang tot de voordeur van dit appartement. In de hal vind je de meterkast, de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de WTW-installatie en de toiletruimte. Verder grenzen aan de hal, de slaapkamer, badkamer en natuurlijk de keuken/woonkamer.

Door de boogramen met openslaande deuren en aan diverse zijden en de schuifpui is het heerlijk licht in de woonkamer/keuken en kijk je vrij uit de tuin in. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een riante eettafel waar je met een groot gezelschap kunt zitten.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, en ladekoelkast, een vriezer, een combi-oven, een Quooker en een Bora inductie kookplaat met wasemafzuiging welke in de kookplaat is ingebouwd. De bergruimte in de vorm van lades maken de keuken compleet.

Aan de hal grenzen de slaapkamer en badkamer. Ook de slaapkamer heeft openslaande deuren en een inbouwkastenwand over de gehele lengte van de kamer. Mocht je de voorkeur hebben voor twee slaapkamers of een aparte werkkamer is dat eenvoudig te realiseren. Van oorsprong heeft het appartement namelijk twee slaapkamers.

In de deze compacte badkamer heb je alles wat je nodig hebt. Het Raindance Lift Air douchepaneel (Hansgrohe) zorgt voor totale ontspanning in de inloopdouche en daarnaast is er een wastafel met verlichtte spiegel erboven. De vloerverwarming en elektrische verwarming zorgen voor een aangename temperatuur.
In het gehele appartement ligt een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, op de plafonds zit spuitwerk en de wanden zijn voorzien van stucwerk en behang.

TUIN
Doordat het appartement op de begane grond ligt heb je hier als voordeel dat je beschikt over een eigen tuin. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon. De tuin wordt gescheiden van de gezamenlijke tuin door een taxushaag welke eigendom is van de VvE. Ideaal is dat deze dus ook onderhouden wordt vanuit de VvE. Verder is de tuin voorzien van elektra en een verankerd slot voor bijvoorbeeld een fiets/scooter.

WOONOMGEVING
Het appartement is omringd door een diversiteit aan grote bomen en groen in de prachtige tuinen van het complex. Het appartementencomplex ligt zeer centraal, in het centrum van Tilburg, middenin het hart van de populaire Spoorzone met een diversiteit aan horecagelegenheden. Het bruisende centrum met winkels, horeca, sportvoorzieningen, musea etc. ligt op loopafstand evenals het Centraal station. Wil je de drukte even ontvluchten dan ben je zo bij de diverse uitvalswegen die je leiden waarheen je maar wilt.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2017
Inhoud ca. 300 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 78 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*

Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van volledige vloerverwarming (warmtepomp). een WTW-installatie en HR beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.859
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 155,81 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG N 20485
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 155,81 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

NVM aankoopmakelaar

Dassen Garantiemakelaars

Bel 013 5300600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.