Valkenswaardstraat 85 5036 SH Tilburg

  • Verkocht
€ 417.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Valkenswaardstraat 85
Bekijk foto 2 van Valkenswaardstraat 85
Bekijk foto 3 van Valkenswaardstraat 85
Bekijk foto 4 van Valkenswaardstraat 85
Bekijk foto 5 van Valkenswaardstraat 85
Bekijk foto 6 van Valkenswaardstraat 85

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2019
Verkoopdatum
21 oktober 2019
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Prachtige jaren dertig uitgebouwde twee onder één kapwoning die voldoet aan alle eisen en comfort van deze tijd maar wel met de uitstraling van destijds. De woning is in een fraaie omgeving gelegen en beschikt over een royale oprit, garage, erker en ruime achtertuin. De keuken, badkamer en toilet zijn geheel in een moderne stijl afgewerkt met luxe materialen en door de ruime uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een royale woonkeuken.

De woning is zeer compleet, instap klaar, ontzettend goed onderhouden, ideaal voor gezinnen en van alle gemakken voorzien. Ook zijn er enkel hoogwaardige en neutrale materialen gebruikt.
De woning ligt in de wijk Koolhoven, gesitueerd tussen de Bredaseweg en de zuidelijke kant van het spoor. De woningen zijn onder architectuur in jaren 30-stijl gebouwd en zijn gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

Koolhoven is niet alleen gesitueerd in een natuurrijke omgeving, de wijk zelf is ook ruimschoots voorzien van groen en er is voldoende speelgelegenheid voor de kinderen zowel in de straten als in het Koolhoven park. Ook de ligging ten opzichte van alle voorzieningen en ontsluitingswegen is ronduit uniek te noemen. Winkels, scholen, kinderopvang, treinstation, winkelcentrum Dalempromenade, Heijhoefpromenade, Ketelhavenplein en ook sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

De Valkenswaardstraat kenmerkt zich door de ruime opzet en het groene plantsoen voor de woningen. Daarnaast bereikt u makkelijk de snelwegen richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven.

Bouwjaar: 2007
Perceelsoppervlakte: 253 m²
Inhoud woning: ca. 640m³ incl. garage
De woonoppervlakte is eenvoudig van 122 m2 te vergroten naar 157 m2 door het plaatsen van een dakraam op de zolderverdieping.

Indeling begane grond

Entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast, provisiekast onder de trap en zwevend toilet met fontein. In de hal en het toilet ligt een nette tegelvloer. De woonkamer is voorzien van fraaie eikenhouten planken vloer en wanden en plafon zijn afgewerkt met van naadloos spuitwerk. Geweldige woonkeuken aan de achterzijde van de uitgebouwde woning, deze is zéér compleet met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur: koffiezetapparaat, combioven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het aanrechtblad is van composiet. De keuken is ook voorzien van veel bergruimte.

1e verdieping

Royale overloop met raam aan de zijkant wat voor een prettige lichtinval zorgt. Drie ruim bemeten slaapkamers en fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en brede vaste wastafel. De badkamer is volledig betegeld met mooie grote wand- en vloertegels in neutrale kleurstellingen. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

2e verdieping

Grote open zolder bereikbaar via vaste trap. Aansluitingen wasapparatuur zijn hier ten behoeve van wasmachine en droger alsmede de opstelling van de mechanische ventilatie. Aan drie zijden bergruimte. Meerdere kamers (en een tweede badkamer) zouden hier door de nieuwe eigenaar gecreëerd kunnen worden! (Zie een voorbeeld van een eventuele indeling bij de plattegronden)

Tuin

De achtertuin ligt op het noorden met een mooi terras (in cement en dus onkruidvrij) en is voorzien van een strak (nieuw) gazon en beschikt over een drainagesysteem. Achterin de tuin staan sfeervolle leibomen. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote en hoge garage (in spouw opgetrokken) met openslaande deuren.

Algemeen

- Hal en living voorzien van eiken houten vloer, keuken voorzien van fraaie tegelvloer;
- Geen bovenlichten op de begane grond en 1e verdieping;
- ruim opgezette straat;
- voldoende parkeergelegenheid en voorzieningen in de directe omgeving;
- mooie en kindvriendelijke woonwijk met basisschool en veel groen;
- ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen van Tilburg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 417.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.422
Nuttig? /
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 443
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (11,5m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Heeswijk Makelaars

Bel 013-4657111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.