• Verkocht

Roosterenstraat 9 5035 CA Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 augustus 2020
Verkoopdatum
28 augustus 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed voor jezelf zorgen, dat is toch een van de basisregels om gelukkig te zijn. Wat ons betreft hoort daar in de basis een fijne woning bij. Een fijne plek, een plek waar je je prettig voelt. Een plek waar je alles hebt: ruimte voor alles en iedereen. Iedere dag weer een fijne uitvalsbasis na een drukke dag: een ècht thuis. Dat is wat Roosterenstraat 9 kan bieden. Deze geschakelde woning ligt ideaal in een rustige, groene omgeving, heeft een speelse indeling, een tuin met overkapping, een garage en last but not least een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor levensbestendig wonen mogelijk is. Al met al meer dan genoeg ingrediënten om te zorgen dat de basis, je thuis, dik in orde is!

BEGANE GROND
Zodra je deze woning binnen stapt voel je je thuis. Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang is de woonkamer en garage te bereiken. De woonkamer is een heerlijke plek om te zitten. Aan de achterzijde kijk je door de openslaande tuindeuren de tuin in en haal je het buitenleven als het ware een beetje binnen. De keuken heeft naast diverse onder- en bovenkasten een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser en een enkele spoelbak.

De plafonds en muren zijn voorzien van stucwerk, de Novilon vloer ligt overal met uitzondering van de toiletruimte waar een tegelvloer ligt. De begane grond is verder afgewerkt met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig.

OVERIGE RUIMTES
Ideaal is de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De lichte slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft, naast een laminaatvloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer welke aan de slaapkamer grenst. De badkamer heeft een ligbad met spatscherm, waardoor douchen in bad mogelijk is. Er is verder een badmeubel met wastafel, een 2e toilet en de radiator zorgt voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Beide slaapkamers hebben dubbele beglazing en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

Op deze verdieping is nog een badkamer aanwezig. Deze is basic uitgerust maar perfect onderhouden. Er is alles aanwezig wat je nodig hebt: een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, een radiator voor een aangename temperatuur en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Als kers op de taart heeft deze eerste verdieping nog een bergvliering die te bereiken is met een vlizotrap.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage en een achtertuin. De ruime achtertuin is op het noordwesten gelegen. Er ligt sierbestrating en de tuin is voorzien van diverse beplanting. Onder de overkapping achter in de tuin kun je het hele jaar door comfortabel zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven. Verder is er nog een kraantje, een putje en een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen met genoeg parkeergelegenheid in de straat. Diverse voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, winkelcentrum De Vallei, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1997
Inhoud ca. 449 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 261 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.319
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 3537
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11,05 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.