• Verkocht

Rosmolenplein 44 5014 ET Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 267.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
5 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ER IS ZEER VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING. DE KIJKDAGEN ZIJN INMIDDELS VOLGEPLAND. WIL JE OP DE RESERVELIJST GEZET WORDEN DAN KAN JE JE GEGEVENS ACHTERLATEN.

Zeer sfeervolle woning waarbij vele mooie en authentieke elementen zijn behouden en goed zijn geïntegreerd. Juist vanwege de karakteristieke en klassieke uitstraling in combinatie met de eigentijdse inrichting kunnen we hier echt spreken van een plaatje van een woning. Er is een diepe en privacy biedende achtertuin, waarin in 2013 een groot houten en geïsoleerd tuinhuis is geplaatst. Het tuinhuis wordt momenteel gebruikt als relax- en werkruimte. Fijne en centrale ligging ten opzichte van het gezellige stadscentrum, de Spoorzone en de Ringbanen.

Plan snel je afspraak om een goede indruk te krijgen van deze fijne woning!

BEGANE GROND
Entree van de woning met boven de voordeur een fraai glas-in-lood paneel. De gang met een authentieke tegelvloer geeft u toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer met hier een eiken houten vloer, schouw met stookpunt en mogelijkheid voor een gashaard. Verder biedt de woonkamer twee inbouwkasten en een gezellige nis met ingebouwde boekenkast.

KEUKEN
De woonkeuken heeft ook een mooie authentieke tegelvloer, openslaande tuindeuren en designradiator, maar dé eyecatcher is toch zeker het opengewerkte plafond waardoor je een geweldig mooi ruimte-effect hebt met zicht op een fraaie balkenpartij. Het keukenblok is voorzien van diverse onderkastjes, lades en inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gascomfort met oven, afzuigschouw en een vaatwasmachine (2018). De losse koelkast (2017) is ter overname.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken, waar de fraaie tegelvloer doorloopt, vindt u de opstelling van de cv ketel (Remeha Avanta 2018) en de aansluiting van de wasmachine, deze ruimte wordt momenteel ook gebruikt als werkplek. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en achtertuin.

BADKAMER
De badkamer is in 2009 uitgebouwd en geheel vernieuwd. De moderne badkamer met daarin speels verwerkte elementen, zoals glazen bouwstenen voor extra daglicht, is voorzien van een tweepersoons ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met houten vloer, bergkast en toegang tot de bergvliering.

SLAAPKAMER
Slaapkamer 1, (3m75 x 3m44) gelegen aan de achterzijde met houten vloer, dakkapel (in 2019 vernieuwd) en twee vaste kasten.
Slaapkamer 2, (3m82 x 2m45) gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer 3 (2m05 x 2m76), ook gelegen aan de voorzijde met houten vloer en dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap te bereiken ruime bergvliering.

TUIN
De royale achtertuin is 27 meter diep, ligt op het zuidoosten en biedt u een hoop privacy. De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse plantenborders en in het midden staat een houten, geïsoleerd tuinhuis, multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als een rustige thuiswerkplek. Via de met de buren gedeelde poort naast de woning bereikt u de straat.

ALGEMEEN
- Zeer sfeervolle woning met behoud van vele authentiek elementen, zoals: paneeldeuren, tegelvoeren, glas in lood, balkenconstructie.
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
- De meterkast is in 2005 vernieuwd en heeft 7 groepen (met aardlek).
- Plat dak badkamer en dakkapel voorzijde zijn vernieuwd in 2013.
- Kozijnen en tuindeur bijkeuken vernieuwd in 2019.
- Dakkapel achterzijde geheel vernieuwd in 2019.
- Het raam aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van een rolluik.
- Het tuinhuis is voorzien van een dikke houten wand, vloer-/dakisolatie en dubbel glas.
- Centrale ligging met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 267.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.816
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 7371
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
94 m² (27 meter diep en 3,48 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kern Makelaars Tilburg

Bel 013-7113717
Een funda gebruiker
Rosmolenplein 44
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige samenwerking (opnieuw) met Anno van Kern makelaars. Anno is een kundige en aimabele makelaar. Geen blaaskaak, zoals sommige concurrenten, precies de reden waarvoor we voor hem hebben gekozen. Prima transactie geweest, die een mooie plus op de vraagprijs heeft opgeleverd. Enige verbeterpuntje zit hem in de verkooptekst, waar we zelf erg kritisch moesten zijn om de tekst naar wens te krijgen. Hier had ik iets meer van verwacht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8
Reactie van Kern Makelaars Tilburg
Dank voor jullie mooie beoordeling en met de kritische noot. Iets om rekening mee te houden. Succes met de voorbereidingen voor de aanstaande verhuizing!Groetjes, Anno

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Loven-Besterd

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Loven-Besterd

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.