• Verkocht

Reigerstraat 32 5022 AH Tilburg Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
8 maart 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Reigerstraat 32, Tilburg

Verrassend ruime, sfeervolle familiewoning met vrij uitzicht voor en achter. En met maar liefst 5 goede slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden zonder inkijk, een vrijstaande berging en dat alles op een zeer centraal gelegen locatie in Tilburg, op loopafstand van alle denkbare voorzieningen.

Algemeen:
Woonoppervlak: ca. 142 m2
Inhoud: ca. 552 m3
Perceeloppervlak: 155 m2
Bouwjaar: 1953

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen in de gang. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte met een fonteintje. De woning heeft een ruime kelderkast. Daar bevindt zich ook de meterkast en deze is voorzien van moderne, automatische groepen inclusief krachtstroom. De elektra van deze woning is namelijk volledig vernieuwd.

Als je de woonkamer binnenkomt, valt direct de hoeveelheid licht op. Dankzij de grote raampartijen voor en achter is de lichtinval optimaal. De kamer heeft een praktische indeling en een vaste kast. Via de openslaande tuindeuren of de keukendeur kom je onder de glazen overkapping terecht. Het is een sfeervolle woonkamer met een moderne houtkachel. Je kunt hier een heerlijk vuurtje stoken en dankzij de spekstenen bekleding van de kachel blijft de warmte optimaal behouden.

Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, niet over 1 maar over 2 bouwlagen. Hierdoor is het woonoppervlak van het woonhuis enorm vergroot, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.

In 2016 is een ruime, nieuwe hoekkeuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Het aanrechtblad is gemaakt van mooi afgewerkt, licht graniet/natuursteen inclusief een granieten gootsteen. De ingebouwde vaatwasser, afvalscheiding, combi-magnetron/heteluchtoven, brede inductiekookplaat, afzuigkap en de koel/vries-combinatie maken samen met de vele handige lades de keuken compleet.

Eerste verdieping
Grenzend aan de overloop liggen 3 slaapkamers, de wasruimte met tweede toilet en de badkamer. Het zijn mooie ruime slaapkamers. Via de slaapkamer aan de achterzijde, die nu in gebruik is als kantoor, is de extra slaapkamer bereikbaar. Deze fijne, lichte ruimte met schuifpui is op vele manieren te gebruiken.

De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een vaste kast. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en de ruimte is daardoor goed te ventileren. Het toilet bevindt zich in de wasruimte, hier is plaats voor de wasmachine en de wasdroger en er is een extra wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers met elk een dakkapel. Boven de slaapkamers bevindt zich nog een bergzolder. Deze heeft een hoogte van 1.50 meter. In de technische ruimte hangt de Remeha CV ketel, deze is van november 2019. Het hele dak is geïsoleerd met uitzondering van de technische ruimte. Op de overloop is bijzonder veel praktische bergruimte aanwezig.

De tuin
De woning beschikt over een geweldige, romantische aangelegde tuin. De tuin is diep en ligt op het zuiden. Je kunt hier de hele dag van het zonnetje genieten. Grenzend aan de achtergevel is een fijne, glazen overkapping gerealiseerd waaronder een druif in de zomer verkoeling biedt. Bij regen zit je hier nog altijd lekker droog en hoef je niet naar binnen. Het buitenleven en/of de avonden duren daardoor langer, hoe fijn is dat! Door de aangebrachte diagonalen lijkt de tuin optisch nog groter, slim gedaan. Achterin de tuin is een ruime berging/hobbyruimte waar u kunt klussen. Daarnaast is een houtopslag en een aparte berging voor de fietsen met een deur naar het achterom dat uitkomt op de brandgang.

Bijzonderheden:
- In 2005 grondig verbouwd en uitgebouwd
- Een fijne lichte woning met een optimale lichtinval
- Vrij uitzicht voor en achter
- Aan plantsoen met grote bomen
- 5 slaapkamers
- Voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van toiletraam en kleine zolderraam. Met deels aluminium kozijnen, deels hardhouten kozijnen
- Definitief energielabel C
- Fijne, diepe tuin op het zuiden, zonder inkijk!
- Vrij parkeren voor de deur
- Centrale ligging in de nabijheid van sportvoorzieningen, ziekenhuis, scholen, basismiddelbaar- hoger en universitair onderwijs, dichtbij het centrum en de Piushaven

Locatie
Deze leuke woning ligt vlakbij het Leijpark, een zeer geliefde woonomgeving. Dichtbij de uitvalswegen, dichtbij alle denkbare voorzieningen, een goede bereikbaarheid wat het openbaar
vervoer betreft, op loopafstand van de hippe Piushaven met al haar leuke eettentjes en winkeltjes, op loopafstand van het Leijpark, kortom een gezellige buurt. Een locatie waar je je auto vrij voor de
deur kunt parkeren. Basisscholen, middelbaar onderwijs en hoger onderwijs op enkele minuten lopen/fietsen.

Tilburg
Tilburg is een heerlijke stad om te wonen en te werken. Er is een bruisend uitgaansleven en ook op cultureel gebied ontbreekt het aan niets. Deze woning ligt vlakbij de hippe Piushaven, op 10 minuutjes fietsen van het centrum en op loopafstand van het mooie Leijpark, kortom u hoeft zich nooit te vervelen! Ook het station is goed bereikbaar, de bushalte ligt op de hoek van de straat en het ziekenhuis op 500 meter afstand, kortom de locatie van deze ruime gezinswoning is top.

Benieuwd naar deze woning met 5 slaapkamers, parkeergelegenheid voor de deur op 10 minuten
fietsen van het bruisende centrum van Tilburg? Kom snel kijken. Maak een afspraak voor een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.599
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG Y 567
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Finesse Makelaardij

Bel 06 55757171

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.