• Verkocht

Roodeschoolstraat 95 5035 CE Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 359.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2021
Verkoopdatum
8 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, dus er kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan contact met ons op.

Home Sweet Home…. dat is toch wat iedereen wil ervaren als je een woning binnen komt. Een woning waar weinig aan gedaan hoeft te worden, eigenlijk gewoon instap klaar. Misschien net die ingrediënten toevoegen, dat het echt jouw eigen thuis wordt.

En mocht je nou een hobby hebben waar een garage handig bij zou zijn, dan kunnen we met zekerheid zeggen dat dit de perfecte match is! Deze eindwoning heeft 4 slaapkamers, een fantastische overkapping aan de woning en een garage van maar liefst ca. 18 m2. Dan hebben we het nog niet over de omgeving gehad. Je bent niet alleen binnen enkele minuten op de A58 maar bijvoorbeeld ook bij winkelcentrum Heyhoef, het station, sportvelden, (basis) scholen. Je kunt het zo gek niet bedenken, en het is er!

BEGANE GROND
De hal met meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer met aangrenzend de woonkeuken. Zodra je de woonkamer binnen stapt, kom je thuis. Met een dik boek op die hoekbank waar je al zo lang van droomt of borrelen met een goed gezelschap, het kan allemaal. Doordat de woonkamer aan de voorzijde ligt kijk je vrij de straat in.

Aan de achterzijde ligt de keuken welke door de uitbouw genoeg ruimte biedt voor een grote eethoek. De keuken is zo geplaatst dat je altijd met de woonkamer en achtertuin in verbinding bent. Met een granieten werkblad, een keramische kookplaat met een afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser(2020) en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust.

Qua afwerking is het hier dik in orde: er ligt een fijne korrel strizo vloer met seal en vloerverwarming, de plafonds zijn gestukt en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Vanuit de hal heeft de woonkamer o.a. een industriële deur.
Grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken, met loopdeur naar buiten en de garage. Zelfs de garage is perfect afgewerkt met een systeemplafond met verlichting, een tegelvloer en een elektrische deur.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft naast gezelligheid af en toe behoefte aan een eigen plek. Dat is hier absoluut geen probleem. Deze verdieping herbergt naast de badkamer 3 van de 4 slaapkamers. De slaapkamers hebben diverse afmetingen en zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk plafonds en nagenoeg overal spachtelputz op de wanden. Aan de achterzijde hebben de slaapkamers een Velux dakraam met verduistering en aan voorzijde heeft de slaapkamer een rolluik. Radiatoren zorgen overal voor een aangename temperatuur.

De badkamer is een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. Deze is volledig betegeld en is voorzien van mechanische- en natuurlijke ventilatie. De ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, het badmeubel met wastafel en bijbehorende verlichte spiegel maken de badkamer uitermate geschikt om lekker tot rust te komen. Ook de badkamer heeft een radiator en een vrij hangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De open trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. Deze verdieping opgedeeld in een overloop met ruimte voor de wasmachine en een slaapkamer. Op deze verdieping ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is bergruimte in de knieschotten gecreëerd. In 2018 is de mechanische ventilatie vernieuwd en de unit is eveneens hier geplaatst.

Met deze slaapkamer erbij komt het totaal op 4 en ook hier is weer aan extra bergruimte gedacht. Deze is netjes weggewerkt in de knieschotten. Het Velux raam is eveneens voorzien van verduistering.

De extra bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap, maakt de woning helemaal af.

TUIN
De geweldige overkapping aan de woning zorgt ervoor dat je het gehele jaar buiten kunt zitten. De overkapping is af te sluiten met een elektrisch rolluik zodat je het woonoppervlak van de woning als het ware vergroot. Er liggen praktische tegels, 2 grote lichtkoepels zorgen voor natuurlijk licht en de ruimte heeft een pelletkachel en een wateraansluiting. Verder is de tuin voorzien van gras gecombineerd met tegels en vlonders en heeft de woning een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Tal van voorzieningen, zoals o.a. (basis) scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 116 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 265 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.095
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pellet burner, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 3825
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (11 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.