• Verkocht

Lauwers 24 5032 ZD Tilburg De Blaak

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 585 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 765.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
28 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In het gewilde villapark "Delmerweide", aan de rand van de geliefde wijk "De Blaak" gelegen vrijstaande villa met ruime oprit, carport en een prachtig gelegen achtertuin met zwembad en twee veranda’s. De woning is luxe afgewerkt, goed onderhouden, instap klaar en voorzien van een complete keukeninrichting en luxe sanitair (2014/ 2016).

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale en uitgebouwde living van circa 84m², open keuken met complete keukeninrichting en een bijkeuken. Vanuit de keuken is daarnaast een praktische kelder te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer met onder andere een sunshower en een sauna en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is de open zolderruimte te bereiken. De achtertuin is ruim van opzet en vrij gelegen in het groen.

De woning is in een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen nabij bossen; Stadsbos 013 en De Warande en diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, Station Tilburg Universiteit, golf club "Prise d'Eau" en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1996
Inhoud: ca. 707m³
Perceeloppervlakte: 585m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Vanuit de keuken is een praktische kelder op sta hoogte toegankelijk die ideaal gebruikt kan worden voor provisie- of wijnopslag.

Begane grond
Entree/ hal met uitgebreide meterkast, luxe toiletruimte (2016) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en meubel en een gedeeltelijk betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Itho circa 2013). Middels een glazen deur zijn de living en keuken te bereiken.

Royale en uitgebouwde living circa 84m² (inclusief keuken) met Acacia vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, design haard en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. In de uitbouw is daarnaast ook een gashaard aanwezig. Vanwege de vele glaspartijen in de uitbouw is er een fraai zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met gietvloer voorzien van vloerverwarming. De luxe en in eiken uitgevoerde keukeninrichting (2005) is voorzien van een granieten blad, quooker (2016), 2-pits gaskookplaat met wok brander, grillplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser (2016).

Eerste verdieping
Overloop met strak stucwerk wandafwerking en een vaste kastenwand. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer/ sauna en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 9,7m² met fontein en een vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 10,1m² met dakkapel en een achterslaapkamer circa 27m² met dakkapel en een inloopgarderobe. De inloopgarderobe circa 4m² kan ook ideaal gebruikt worden als werk-/ hobbyruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking.

Luxe en complete badkamer (2014) met dakkapel, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots. De badkamer is daarnaast voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, vrijstaand ligbad, grote inloopdouche met inbouwkranen en een sunshower, elektrische vloerverwarming en een ingebouwde sauna.

Luxe en ruime toiletruimte (2014) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, vrij hangend toilet en een vaste wastafel met meubel. Het toilet is voorzien van aquaclean en een afzuigsysteem, wat altijd zorgt voor hygiëne en frisheid.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met twee dakramen.

Buiten
Fraai aangelegde voortuin met eigen oprit. De oprit met carport (1999) biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Prachtige achtertuin op het noorden gelegen. De achtertuin is vrij gelegen aan het Dollarpad en grenst aan veel groen. Vanwege de diepte van de achtertuin is er op ieder moment van de dag een plekje waar u van de zon kunt genieten.

De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en geeft u een heus vakantie gevoel. Naast meerdere terrassen, borders, een gras- en kunstgraspartij is er een zwembad aanwezig. Het zwembad (2005) is voorzien van jet streams en kan middels een eigen c.v. installatie (Agpo Ecompact 2005) verwarmd worden.

Achter de woning aansluitend aan de carport is een overkapping aanwezig en achterin de tuin een gezellige veranda met houten berging (2017). Naast een buitenkeuken met spoelbak en een heuse pizza oven is er een toilet met design radiator aanwezig.

Algemeen
- Prachtig gelegen en luxe afgewerkte vrijstaande villa.
- De woning is voorzien van hardhouten trappen.
- Luxe keukeninrichting en sanitair.
- De woning is in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van horren en zonwering.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.371
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
585 m²
Inhoud
707 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AB 2220
Kadastrale kaart
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Mevr. Smulders- de Ridder
Lauwers 24
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Verkoop van onze woning was in één week geregeld. Veel aandacht en energie hebben we samen met Paul Hulskes in het voortraject gestoken. Daar hebben we alle tijd (12 mnd) voor uitgetrokken. Waardebepaling, inschatten van de markt, verkoopstrategie en timing. Maar ook goede adviezen over verkoop-klaar-maken van onze woning. Mooi resultaat behaald en wij zijn dik tevreden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Van de Water Makelaars
Beste Marcel en Angélique, goed om te horen dat jullie zo tevreden zijn! De verkoop is zeker snel gegaan met een prachtig resultaat. Maar ook veel lof voor het verkoop klaar maken van de woning, dit heeft zeker geholpen voor het resultaat :) ! Ik wens jullie voor straks alvast veel geluk met jullie volgende stap. Groet, Paul Hulskes en alle collega's op ons kantoor in Tilburg.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.