• Verkocht

Batenburglaan 19 5043 AH Tilburg Gesworen Hoek

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2021
Verkoopdatum
6 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De zoektocht naar geschikte woonruimte is niet altijd even eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuis komt. Deze woning is gelegen aan het einde van een lange laan met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Door de kunststof kozijnen met dubbele beglazing is het ook nog eens een onderhoudsvriendelijke woning. Lees snel verder, of nog beter, maak een afspraak voor een bezichtiging! We leiden u graag rond.

De totale woonoppervlakte van de woning is ca. 94 m2. In verband met het kleine dakraam wordt de zolder volgens de NEN-norm (nog) niet meegerekend als woonruimte.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer staat aan de voorzijde de hoekkeuken opgesteld. Deze is uitgerust met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, een oven, vaatwasmachine en een koelkast. Extra bergruimte vind je in de provisiekast onder de trap.
Vanuit de woonkamer kijk je lekker de achtertuin in, welke je via de loopdeur kunt betreden. Qua afwerking is het allemaal dik in orde: de wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds hebben spuitwerk en op de gehele begane grond ligt onderhoudsvriendelijk laminaat.

EERSTE VERDIEPING
Via de gestoffeerde trap kom je op de overloop, met aangrenzend de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen maar hebben nagenoeg dezelfde afwerking. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een groot Velux dakraam en de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft twee raampartijen voorzien van draai-kiepramen. Het is mogelijk om de slaapkamer voor weer terug te splitsen naar twee slaapkamers.

De badkamer is recent gedeeltelijk gemoderniseerd en is ingericht met een bad-/douchecombinatie, tweede toilet en een wasmeubel. In de badkamer is een aansluiting aanwezig t.b.v. de wasmachine. Er is ook op zolder een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Ter verwarming hangt er in de badkamer een radiator en het dakraam zorgt voor de nodige ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder is op dit moment nog een open ruimte. Op eenvoudige wijze zou hier nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd kunnen worden. En onder de schuine kanten van het dak kunnen handige knieschotten gemaakt worden t.b.v. bergruimte. Tenslotte is het dakraam op deze verdieping recent vervangen.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, deze is namelijk volledig voorzien van sierbestrating. De tuin is gelegen op het zongunstige zuidwesten. Aan een zijde is het perceel voorzien van een houten schutting en aan de andere zijde is de erfafscheiding gemetseld. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Deze middenwoning ligt in het kindvriendelijke deel “Gesworen Hoek” van de wijk Reeshof met alle voor deze wijk bekende faciliteiten waaronder winkels (Buurmalsenplein, Heyhoef & Dalempromenade), zeer uitgebreid aanbod scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), veel sport- en ontspanningsmogelijkheden, openbaar vervoer (bus verbinding naar o.a. westermarkt en centrum en treinstation) en zeer toegankelijke uitvalswegen (zeker omdat de woning vooraan in de wijk is gelegen).

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1983
Inhoud ca. 338 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 79 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 105 m²

De totale woonoppervlakte van de woning is ca. 94 m2. In verband met het kleine dakraam wordt de zolder volgens de NEN-norm (nog) niet meegerekend als woonruimte.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg, korte termijn mogelijk.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.405
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 203
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (11 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.