• Verkocht

Munnekeburenstraat 78 5045 DV Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 324 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op unieke locatie gesitueerde en goed onderhouden vrijstaand geschakelde “eilandwoning” op 1 van de 5 wooneilanden in wijk Leeuwerik. De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht en is gelegen aan een brede groenstrook/waterpartij op 1 minuut lopen van een speeltuin. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, badkamer, een luxe keuken en een diepe fraai aangelegde achtertuin met berging én garage. Verder is deze woning middels een eenvoudige aanpassing zo om te vormen tot een semibungalow. De werk-/slaapkamer op de begane grond is namelijk te gebruiken als slaapkamer en de bijkeuken is al voorbereidt om te worden ingericht als badkamer. Tot slot heeft u ook al de beschikking over een 12-tal hoog rendement zonnepanelen die in februari 2020 op het dak zijn geïnstalleerd!
Kortom: Een keurig afgewerkte, moderne gezinswoning met tal van mogelijkheden in een unieke omgeving!

Locatie:
De wijk Leeuwerik maakt onderdeel uit van de Reeshof welke bekend staat om het zeer complete aanbod van voorzieningen. Zo zijn er maar liefst drie winkelcentra, meerdere sportverenigingen en faciliteiten, sauna/wellness, maar bijvoorbeeld ook veel basisscholen een goede middelbare school en een NS Station. Niet voor niets wonen mensen graag in de Reeshof! Daarnaast is de ligging aan de rand Leeuwerik ideaal, nabij natuurgebied de Dongevallei. Hier komt u écht tot rust!

Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Inhoud: 515 m³
Perceeloppervlakte: 324 m²
Woonoppervlakte: 141 m²
Externe bergruimte: ca. 24 m2

Indeling:

Begane grond:
De ruime hal met nette tegelvloer herbergt de garderoberuimte onder de trapopgang naar de eerste etage en de meterkast. De hal kenmerkt zich door de metershoge raampartij aan de voorzijde, waardoor een zee aan daglicht de woning binnen dringt. Verder biedt zij toegang tot de woonkamer en de nette volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en handwasbakje. Een stijlvolle trapopgang leidt naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
De woonkamer met een oppervlakte van ca. 55! m² is royaal te noemen en speels ingedeeld en heeft door de vele raampartijen een verrassend lichtinval. Welke kant u ook op kijkt, u wordt telkens verrast. Vanuit de zitruimte aan de voorzijde is er een fraai uitzicht over de waterpartij. In de eetruimte is er wederom een mooi zicht op uw achtertuin via een groot vast raam en de brede schuifpui. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een werkplek of speelruimte voor de kinderen. De vloer is afgewerkt met een keurige en praktische tegelvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken:
De open keuken met uitzicht op de tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een close-in boiler geplaatst. De carrévormige opstelling maakt de keuken compact en uiterst werkbaar. Vanuit de keuken is zowel de achtertuin als de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken biedt o.a. veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine-apparatuur. Komen de kinderen of kleinkinderen thuis van het sporten of van het buiten ravotten aan de waterkant, in één handomdraai staat de wasmachine aan! Daarnaast is er ook de mogelijkheid om de bijkeuken om te bouwen tot een douchegelegenheid. De voorbereidingen zijn hier ten tijde van de bouw namelijk al voor getroffen. Ontzettend handig wanneer u besluit van de extra werk-/hobbykamer een extra slaapkamer te maken!

Werk-/hobbykamer:
De extra kamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 15 m² biedt allerlei fijne mogelijkheden zoals extra (gelijkvloerse) slaapkamer, praktijk/ studio/ kantoorruimte of speelkamer. Deze ruimte is dezelfde wijze afgewerkt als de woonkamer.

Eerste etage:

Overloop:
De ruime overloop biedt veel lichtinval en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de separate toiletruimte, de badkamer en tot slot een diepe vaste kast met volop bergruimte.

Slaapkamers:
De slaapkamers hebben allen een fijne afmeting en ook de twee wat kleinere kamers zijn voldoende groot voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De kamers zijn ook hier weer voorzien van spuitwerk op wanden en plafonds en de vloer loopt drempelloos door en is afgewerkt met PVC.

Badkamer:
De badkamer is praktisch ingedeeld en geheel betegeld. Het ligbad heeft inmiddels ruimte gemaakt voor een fijne inloopdouche met keurig spatscherm, strakke drain en brede regendouche-kop. Verder een dubbele wastafel met daarboven een brede spiegel.

Toilet:
Ook de separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fontein.

Tuin:
De achtertuin is fraai en met zorg aangelegd en voorziet in diverse zonneterrassen en plantenborders. Strak tegelwerk ter plaatse van de terrassen wordt afgewisseld door stijlvolle klinkertjes, die meanderen door de diverse plantenborders. Het hele jaar bloeit er wel wat in deze borders. De tuin heeft een diepte van ca. 15 m. en is gemiddeld bijna 8 m. breed. Doordat de tuin taps toeloopt is de tuin tegen het huis ca. 9 m. breed en bij de garage ca. 6 m. De tuin biedt door zijn afmeting in zowel breedte als diepte allerlei mogelijkheden.
Op de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Garage:
Aan de achterzijde van het perceel staat de grote stenen garage met daarachter een parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is voldoende groot voor het stallen van 1 auto en is voorzien van elektra. De ruimte tussen de garage en de erfgrens is ingericht als berging. Ideaal voor het droog stallen van uw fietsen.

Algemeen:
- Prachtig gelegen cirkelwoning mét garage;
- Rustige ligging aan natuurgebied;
- Moderne keuken;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Mogelijkheid van studio/kantoorruimte/thuiswerkplek (ca. 15 m²) aan huis;
- Mogelijkheid van slaapkamer met badkamer (ca. 24 m²) op de begane grond;
- Speels ingedeelde woonkamer (ca. 55 m²) met veel lichtinval;
- Zowel brede als diepe tuin;
- Fijne garage én parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 3 Slaapkamers (ca. 15, 9 en 8 m²), badkamer en separaat toilet op 1e verdieping;
- 12 hoog rendement zonnepanelen aanwezig, in 2020 geïnstalleerd;
- De woning is voorzien van volledige isolatie;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Warmwatervoorziening middels stadsverwarmingsnet en close-in boiler;
- De meterkast is voorzien van 7 groepen en aardlekschakelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.837
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
324 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 5159
Kadastrale kaart
Oppervlakte
324 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Naber Garantiemakelaars

Bel 013 - 5 400 700
Een funda gebruiker
Munnekeburenstraat 78
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep uitstekend. De gesprekken hadden, naast een deskundige, ook een persoonlijke touch wat erg prettig was. De verwachtingen waren realistische en het resultaat was zoals verwacht. Ook de begeleiding tijdens het proces waarin ook even een onverwacht element haarvoren kwam was professioneel en prettig.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Naber Garantiemakelaars
Beste verkopers, Hartelijk dank voor jullie fijne beoordeling! We hebben het graag voor jullie gedaan. Op naar de finale afwikkeling bij de notaris in november. We doen het graag voor jullie! Nogmaals dank. Team Naber Garantiemakelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.