• Verkocht

Kinderdijkstraat 71 5045 PB Tilburg Campenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2021
Verkoopdatum
29 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VOOR DEZE WONING ZIJN ENORM VEEL AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING BINNENGEKOMEN. ALLE BESCHIKBARE TIJDVAKKEN ZIJN INMIDDELS VOLGEPLAND. WANNEER U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WENST TE WORDEN VERNEMEN WE DAT GRAAG VAN U...

Bent u op zoek naar een luxe, ruime bungalow met fraaie tuin, beschut gelegen en toch nabij alle benodigde voorzieningen met ruime carport en dus parkeergelegenheid voor de deur? Zoek dan niet verder.

Deze in goede staat van onderhoud verkerende bungalow heeft alles wat u zoekt! Zo beschikt de woning onder andere over een ruime woonkamer met gezellige afgesloten haard, sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met wasvoorziening, twee slaapkamers en een ruime, recent gemoderniseerde badkamer. De brede tuin is mooi aangelegd en biedt veel privacy vanwege het ontbreken van achterburen. Kortom een woning met veel woongenot.

Bijkomend voordeel is dat deze woning halfvrijstaand is met een brede doorloop naast de woning en een eigen achterom vanuit de achtertuin. Attentiepunt is ook dat deze bungalow breder is dan de op het oog vergelijkbare bungalows in de straat met lagere huisnummers.

Wij verwachten veel interesse voor deze bungalow dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging en start met genieten!

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1995.
- Perceeloppervlakte is 287 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 119 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Woning is volledig geïsoleerd en v.v. aluminium gemoffelde kozijnen met dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via het centrale systeem van de stadsverwarming. Badkamer is tevens v.v.
vloerverwarming.
- De achterzijde van de woning is volledig v.v. elektrisch bedienbare rolluiken en de slaapkamers hebben tevens een elektrisch
bedienbaar zonnescherm.
- Aan de woonkamer is een sfeervolle overkapping gebouwd.
- Platte dakbedekking van de woning is ca. 2 jaar geleden vernieuwd (bitumen).

INDELING:
ENTREE, WOONKAMER EN KEUKEN
Via een centrale, gezamenlijke oprit is de woning te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de carport met lichtkoepel en eigen parkeergelegenheid gerealiseerd. Tevens is er hier toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging van 2.97 x 3.06 m.

Onder de carport is de entree van de woning.
De ruime hal met meterkast (v.v. glasvezel), garderobe en geeft toegang tot de woonkamer en het deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De hal gaat over in een gang / overloop met vaste kastenwand en toegang tot de bijkeuken / technische ruimte, de badkamer en twee slaapkamers.

De hal en gang zijn betegeld met een leisteen tegelvloer.

De ruime woonkamer heeft een gesloten houthaard en geeft via een loopdeur toegang tot de tuin en de aangebouwde overkapping.

De kamer is afgewerkt met een eiken houten kloostervloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

Er is een fijne lichtinval door de grote, aluminium raampartij met de loopdeur.

Vanuit de woonkamer is aan de voorzijde toegang tot de keuken. De keuken heeft een keurige hoekopstelling en is v.v. een inductie kookplaat, koelkast, combi-oven, afzuigschouw en vaatwasser.

De bijkeuken / technische ruimte is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, bergruimte en unit mechanische ventilatie.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De woning heeft 2 riante slaapkamers met uitzicht op de tuin. Deze zijn identiek afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. Beide kamers hebben een aluminium gemoffelde pui zoals in de woonkamer met toegang tot de tuin en derhalve veel lichtinval.

De kamers hebben de volgende fraaie afmetingen:
Kamer 1: 4.24 x 4.15 m;
Kamer 2: 5.17 x 3.00 m.

De geheel betegelde, moderne badkamer is ingericht met een tweede toilet, een ruime inloopdouche met massagedouchepaneel, een ligbad, een wastafelmeubel.

TUIN
De tuin is op het westen gelegen en derhalve zeer zonrijk. Uniek is hier de achterom naar de naastgelegen poort. De tuin is aangelegd met buxus, plantenborders, riant terras met overkapping en gazon. in de tuin is tevens een berging gerealiseerd voor tuinmeubilair en gereedschap. Er is veel privacy door het ontbreken van achterburen.

WOONOMGEVING
De bungalow is centraal en zeer gunstig gelegen in de wijk de Campenhoef. Er is buiten de eigen oprit, nog voldoende parkeergelegenheid in de straat. Winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en overige benodigde voorzieningen zoals het station, dokterscentrum liggen op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.487
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 5598
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
135 m² (10 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.