• Verkocht

Burgemeester Rauppstraat 2 5037 MH Tilburg Zorgvlied

Uitgelichte kenmerken

  • 410 m² wonen
  • 992 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
21 augustus 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Comfortabel wonen en werken
In de villawijk Zorgvlied, op een prominente plek, staat deze markante, robuuste jaren-dertig-villa. Villa West End. Het karakteristieke pand, het best te omschrijven als een echt familiehuis, is uitstekend geschikt voor wonen én werken.

Stijlvolle, heerlijke locatie
De locatie is perfect: Zorgvlied is de hooggewaardeerde, kinderrijke villawijk die wordt gekenmerkt door mooi gelegen jaren dertig villa’s, een ruimtelijke opzet, mooie oude bomen, en een comfortabele ligging.
Met enerzijds, via de Ringbaan West, de aansluiting op de A58 en anderzijds de vlotte verbinding met het centrum van de stad, is de ligging zeer centraal.

Met visie gebouwd, met aandacht onderhouden
De villa is van de hand van architect Bonsel, een architect van naam in zijn tijd, en later verbouwd door -de landelijk welbekende- architect Jos Bedaux. Ook in latere fases onderging het woonhuis renovaties. Er is altijd veel aandacht besteed aan dit pand. Dit maakt het tot wat het nu is: misschien wel één van de mooiste villa’s van Zorgvlied.
Overal is aandacht aan besteed, het fraaie schilddak, detaillering in de gevel -die in een mooie staat is, de kenmerkende entree van villa West End, de raampartijen, de gastvrije hal met open haard, het fraaie trappenhuis, de sfeervolle woonkamers, de geweldig fijne woonkeuken...

Feel good leefhuis
Easy living krijgt hier betekenis. Dat voel je, dat zie je. Opvallend is ook dat je hier vrijheid ervaart. Het heeft te maken met de royale opzet, de indeling, het binnenvallende licht en het contact dat je hier hebt met de buitenruimte.

Op de begane grond
• Een stijlvolle hal met open haard
• Deze gaat over in een hal met trappenhuis; hier is tevens een toiletruimte
• Een fraaie werkkamer aan de voorzijde, met raampartijen aan 2 zijden, hij is voorzien van een praktische kastenwand
• De woonkamer -met open haard- ligt aan de tuinzijde
• De tuinkamer -ook met open haard- ligt tevens aan de tuinzijde
• Een grote leefkeuken met kookeiland
• Praktische bijkeuken

Kelder
• De woning heeft een royale kelder die bestaat uit 3 delen, waaronder een wijnkelder

Eerste verdieping
Aan de overloop op de eerste verdieping liggen:
• Slaapkamer 1: de main bedroom heeft een mooie raampartij, is voorzien van een inbouwkast en airconditioning, deze kamer is voorzien van eigen badkamer (1), met ligbad en douche, wastafelmeubel en separaat toilet, bovendien heeft deze een royale walk-in closet -van 5x3.90m, voorzien van een complete kastinrichting
• Slaapkamer 2 is voorzien van airconditioning en heeft een eigen wastafel
• Slaapkamer 3 is tevens voorzien van airconditioning. Hij heeft een wastafel en praktische inbouwkasten
• Badkamer 2, deze heeft een dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en toilet

Tweede verdieping
• De ruimtelijke overloop op de tweede verdieping heeft een vaste kastenwand
• Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning
• Slaapkamer 5
• Slaapkamer 6, die aan de achterzijde ligt, is voorzien van een inbouwkast
• Deze verdieping heeft ook een eigen badkamer. Dit is de derde badkamer en heeft een ligbad, wastafel en toilet.

Buitenruimte: tuin en parkeren
• De woning heeft rondom tuin, en aan de entree-zijde: 3 eigen parkeerplaatsen
• Er is een separate, mooi verzorgde voortuin
• De woning heeft een fijne, omarmende achtertuin met een fraai terras. De sfeervolle tuin ligt op zuidwesten en heeft een goede bezonning. Aan de kant van de tuinkamer is een vaste buitenhaard.

Verdere karakteristieken
• Een statige villa die zeer geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis; zichtlocatie
• De inspirerende kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde van de villa, het kantoor is voorzien van kastenwanden
• De lichte, ruime keuken is, net als alle andere woonvertrekken sfeervol; hij is voorzien van goede apparatuur, er is een kookeiland, met hieraan ook gezellige zitplaatsen, in het vertrek is alle ruimte voor een grote tafel; de keuken biedt een doorkijk naar de andere vertrekken maar biedt ook zicht op de buitenruimte
• Er zijn openslaande tuindeuren in de woonkeuken en de tuinkamer
• De bijkeuken is geschikt als was- en werkruimte en is voorzien van een grote kastenwand
• Er liggen parketvloeren in de woonvertrekken van de begane grond en op de slaapkamers op de eerste verdieping
• Op de eerste verdieping is op de 3 slaapkamers recent airconditioning aangelegd
• In totaal telt de woning 6 slaapkamers en 3 badkamers
• De villa is goed onderhouden
• Met rolluiken aan de achterzijde van de woning
• De villa is voorzien van alarminstallatie

Ligging
De woning bevindt zich op de hoek Burgemeester Rauppstraat – Ringbaan West. De gemeente heeft vergevorderde plannen om van de Ringbaan West een 2-baansweg te maken met 30-km-zone.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.110
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Schilddak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
410 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Perceel
992 m²
Inhoud
1.575 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 8499
Kadastrale kaart
Oppervlakte
992 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.