• Verkocht

Leharstraat 57 5011 KA Tilburg Heikant

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 723 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 mei 2021
Verkoopdatum
22 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een uniek perceel gelegen 2-onder-1-kap woning met mooie diepe en groene achtertuin. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer en een aparte woonkeuken met prachtig zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en op de tweede verdieping nog 2 kamers.

De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum het Wagnerplein met alle denkbare winkels, sportcomplex de Drieburcht, busstation Noord, diverse scholen en in de nabijheid van diverse uitvalswegen.
De straat aan de voorzijde is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en biedt voldoende parkeerplekken en heeft een prettige breedte.

Bouwjaar: 1957
Woonoppervlakte: 148 m2
Inhoud: 537 m3
Perceelsoppervlakte: 723 m2

Indeling:

Begane grond:
We komen de woning binnen in de hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast en toiletruimte. De toiletruimte is geheel voorzien van glad stucwerk en een vrijhangend closet. De ruime kelder is ca. 1.80m hoog en ideaal als provisieruimte. De hal is voorzien van een tegelvloer, lambrisering en granol wandafwerking.
Vanuit de hal komen we in de woonkeuken vanuit waar ook de woonkamer te bereiken is.
De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en is goed in te delen. Er ligt een fraaie houten parketvloer en de wanden zijn voorzien van granol. De aanwezige open haard maakt het een gezellige zit. Aan de achterzijde is een convectorput en via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
De woonkeuken is ruim en voorzien van twee kasten waarvan in één kast de CV-ketel is opgesteld. De keukeninrichting bestaat uit een rechte opstelling met dubbele spoelbak, oven met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en opstelling voor de wasmachine. Vanuit de eethoek is er een prachtig zicht op de groene achtertuin. Via een deur aan de zijkant is de tuin te bereiken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een schrootjes plafond.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, vaste kast en badkamer bereikbaar. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is de ruimste van de 3 op deze verdieping. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van stucwerk. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is identiek afgewerkt. De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is vergelijkbaar afgewerkt. Deze kamer is de kleinste van de 3 en ideaal als werkkamer of kinderkamer. Vanuit deze kamer is het platte dak van de uitbouw bereikbaar.
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is merendeels betegeld. Er is een wastafelmeubel en een douchecabine.

2e verdieping:
Via de vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken met voorzolder en toegang tot de 2 aanwezige kamers. De 1e kamer is aan de achterzijde gelegen en compact qua formaat en hierdoor ideaal als logeerkamer. De kamer beschikt tevens over een vaste kast. De 2e (slaap)kamer op de verdieping is aanzienlijk ruimer en voorzien van een parketvloer die ook op de overloop ligt en een vaste kast. De dakkapel maakt ook deze kamer een stuk ruimer en lichter.

Buiten:
Naast de woning is een afgesloten overkapping die dient als achterom. Hier kunnen bijvoorbeeld containers en enkele fietsen staan. Via de binnenplaats is een stenen berging te bereiken die ideaal is voor onder andere de opslag van (tuin)gereedschap en tuinmeubilair. Vanaf het terras bij de woning kunnen we via het gazon doorlopen naar de achterzijde van de tuin. Hier komen we een diversiteit aan vaste beplanting tegen, een kleine vijver en nog een tuinhuis.
Vanuit het huis heb je prachtig zicht op de bijzondere tuin, een groene oase. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Doordat er veel vaste planten en bomen staan, biedt de tuin in alle jaargetijden een mooie beleving en biedt hij veel zitgelegenheden zowel in- als uit de zon. Achter in de tuin wordt je verrast door een vijver, prachtige coniferen en een bijzonder tuinhuis met houtkachel.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle en karakteristieke woning.
- Zeer ruim perceel met prachtig aangelegde tuin.
- Voldoende slaapkamers aanwezig.
- Loopafstand van winkelcentrum ‘het Wagnerplein’.
- Sportcomplex ‘de Drieburcht’ op loopafstand.
- Diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.
- Begane grond voorzien van dubbele beglazing (voordeur uitgezonderd).
- 1e verdieping op 1 slaapkamer na voorzien van enkele beglazing.
- 2e verdieping dakkapel voorzien van dubbele beglazing.
- Dak is deels van binnen uit geïsoleerd.
- Aanvaarding geschiedt in onderling overleg en kan op korte termijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.872
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
723 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG Enigma (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG S 966
Kadastrale kaart
Oppervlakte
723 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.