• Verkocht

Rolducstraat 9 5035 AK Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 251 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2021
Verkoopdatum
3 augustus 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Ruime en instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen in de wijk "Reeshof" en in de buurt "Dalem". De woning beschikt over vier slaapkamers en een riante tuin gelegen op het zonnige westen. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, wat tegenwoordig geen overbodige luxe is. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals de levendige winkelcentra "Dalempromenade" & "Heyhoef", sportvoorzieningen, treinstation "Tilburg Reeshof" en diverse scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de "Dalemdreef" en de "Burgemeester Letschertweg". Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als 's-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 131 m²
Inhoud: circa 516 m³
Perceel: 251 m²
Garage: circa 15 m²
Bouwjaar: 1997

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de dubbele meterkast (stadsverwarming), trapopgang, woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. Het woongedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. Deze gedeelten zijn speels van elkaar gescheiden door de ronde muur van de hal. De gehele ruimte is strak afgewerkt met een tegelvloer en stukwerk op de wanden en plafonds. De keuken (2011) heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, RVS spoelbak en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via een loopdeur tot de bijkeuken. Naast handige bergruimte vindt u in de bijkeuken tevens de aansluitingen van de wasapparatuur en een deur naar de garage.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 18,5 m²) vindt u aan de voorzijde en de twee andere slaapkamers (ca. 10 m² & 7 m²) aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk op het plafond en stukwerk op de muren. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer (ca. 13,5 m²) is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning en heeft deze een grote vaste kast.

Tuin & garage:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, houten vlonder terras, houten chalet en plantenborders. Tevens vindt u in de tuin een zonnescherm. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de garage. De garage (ca. 15 m²) is voorzien van elektra en een handige kastenwand. Via de garagedeur bereikt u de oprit voor de woning.

Kenmerken:
- ruime en instapklare woning met vier slaapkamers;
- riante achtertuin gelegen op het zonnige westen;
- woning op twee plaatsen voorzien van airconditioning;
- verwarming en warm water via stadsverwarming;
- gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

De wijk:
Dalem is gelegen in de wijk Reeshof in de gemeente Tilburg en bestrijkt een gebied van 185 hectare, waarvan 4 hectare aan meren, sloten en andere wateren. In de wijk vindt u veel groen. In het oog springen “Het Reeshofpark” & "De Dongevallei". Deze vallei betreft een beschermd natuurgebied met veel verschillende dieren zoals Schotse Hooglanders. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen in winkelcentrum "Dalempromenade". Hier vindt u onder andere een Albert Heijn, een apotheek en een bakker. Ook winkelcentrum "Heyhoef" vindt u nabij. De wijk herbergt daarnaast verschillende basisscholen. Namelijk De Boemerang, Driecant en de Bloemaert. Ook voor sport bent u in Dalem aan het goede adres. Zo vindt u hier onder andere voetbalvereniging "TSV Gudok".

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.244
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
251 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 3662
Kadastrale kaart
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (11 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Transparant Makelaars

Bel 013-4676107

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.