• Verkocht

Ringbaan-West 140 5041 LS Tilburg Bouwmeester

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2021
Verkoopdatum
31 maart 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

In deze straat vind je een diversiteit aan woningen. Een aantal vallen direct op, waaronder Ringbaan-West 140. De woning valt op door het bouwjaar in deze wijk. Daarnaast zie je, zodra je arriveert, dat de ligging niet alleen een speels effect geeft, maar ook voor privacy zorgt.

Deze instapklare woning heeft maar liefst 3 ruime verdiepingen. Ruimte voor gezelligheid met elkaar maar ook voor ieder een eigen plek met de 4 slaapkamers die de woning telt. Binnen 10 minuten ben je in het bruisende centrum, bij een van de treinstations, bij diverse (vers)winkels of een van de parken en niet te vergeten de A58 richting Eindhoven/Breda, de A59 richting Den Bosch/Utrecht en de omliggende dorpen. Dit is een woning die je gezien moet hebben.

BEGANE GROND
Na een lange dag wil je daar zijn waar je je thuis voelt. Dat gevoel ervaar je direct als je hier binnen stapt. Ideaal is de overdekte voordeur welke toegang geeft tot de hal, met meterkast (v.v. glasvezel), trapopgang en toiletruimte, de woonkamer en aangrenzend de keuken. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.

Als je verder loopt kom je in de tuingerichte woonkamer. Door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde en de hoger gelegen ramen in de zijgevel is het heerlijk licht en geniet je van optimale privacy. Op de begane grond ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en het plafond van spuitwerk. Er hangen diverse radiatoren en bergruimte vind je onder de trapopgang.

Aan de voorzijde staat de moderne keuken. Deze is ingericht met een brede 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven (2019), een koelkast en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem met 2 van de 4 riante slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 14 en 15 m2 waarvan een met kamerbrede kastenwand en een met toegang tot het balkon.

Met een praktische laminaatvloer, spuitwerk op de plafonds, glasvliesbehang op de wanden en een radiator zijn de slaapkamers netjes afgewerkt.

Na een drukke dag of het sporten is het fijn even te ontspannen. Deze badkamer leent zich daar uitstekend voor. De moderne badkamer is deels betegeld en is ingericht met een badmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan en een vrij hangend toilet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Aan de overloop grenzen naast de twee ruime slaapkamers (14 en 17 m2), de wasruimte met CV ketel en warmte-terug-win installatie. De wasruimte is betegeld en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Door de dakkapel is er extra ruimte en licht ontstaan op een van de slaapkamers. Ook hier is de afwerking keurig met eenzelfde laminaat als de rest van de woning, spuitwerk plafonds en glasvliesbehang op de wanden.
De extra bergzolder, bereikbaar met de vlizotrap, maakt de woning helemaal af.

TUIN
Niet alleen de woning vergt weinig onderhoud, ook deze achtertuin, waardoor er meer dan genoeg tijd overblijft om te genieten. De achtertuin is namelijk grotendeels bestraat. De pergola zorgt voor schaduw op de zodat je heerlijk beschut kunt zitten op het vlonderterras. Achter in de tuin bevinden zich de houten berging en een eigen achterom. Er is elektra, een kraantje en de achtertuin heeft deels een metselwerk erfafscheiding. Het speelhuis wordt ter overname aangeboden.

Aan de voorzijde is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. De kosten voor een vergunning bedragen € 5, - per maand.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt aan een rustige ventweg naast de Ringbaan-West, met om de hoek een speeltuin. Het bruisende centrum is op steenworp afstand gelegen net zoals o.a. AH XL, een basisschool, het Spoorpark en twee treinstations. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en via de Ringbaan-West bent je in no time op de A58 richting Eindhoven en Breda, de A59 richting Den Bosch en Utrecht en de dorpen rondom Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 472 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 103 m²

De woning heeft een CV ketel en een WTW installatie, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.944
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG O 6582
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
39 m² (7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.