Lochemstraat 19 5045 WS Tilburg

  • Verkocht
€ 279.000 k.k.

Omschrijving

Inmiddels is deze woning al weer volgeboekt. Wanneer u toch nog belangstelling heeft moeten wij u helaas op een wachtlijst plaatsen. Wij adviseren u onze FaceBook pagina te volgen. En tevens zich in te schrijven als woningzoekende op onze site om eerder geïnformeerd te worden over nieuw aanbod.

De zoektocht naar geschikte woonruimte is momenteel niet eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuis komt. Misschien een woning waar de mogelijkheden oneindig zijn, en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen.

Dan hebben we goed nieuws: Lochemstraat 19 komt vrij. Een middenwoning met 3 slaapkamers, een open zolder en een riante achtertuin. Wat deze woning vooral interessant maakt is de prijs. Een tip van de makelaar: wacht niet te lang want er zijn meer kapers op de kust.

BEGANE GROND
Vanuit de hal met toiletruimte en meterkast kom je in de woonkamer. Ideaal is dat de zithoek aan de voorzijde ligt. Zo heb je prima zicht op het speelplein.

Een lekkere maaltijd bereiden is geen enkel probleem in de keuken (2017) aan de achterzijde. Met een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust. Voor extra bergruimte is er de provisiekast.

De trapopgang bevindt zich in het tussenportaal. Op de vloer ligt een eiken houten vloer, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden van spachtelputz. Via de loopdeur in de keuken kom je in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is voor iedereen een eigen plek: de verdieping herbergt 3 slaapkamers. De slaapkamers van diverse afmetingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt, spuitwerk plafonds en spachtelputz op de wanden. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde een rolluik, handmatig te bedienen. Radiatoren zorgen in alle vertrekken voor een aangename temperatuur.

Een momentje voor jezelf kan ook prima in de badkamer want de volledig betegelde badkamer aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een 2e vrij hangend toilet en een badmeubel met spiegelkast en brede wastafel. De douchecabine heeft een thermostaat kraan en regen- en handdouche. Ventilatie gebeurt middels de mechanische ventilatie en het raam (enkel glas). Daarnaast wordt de ruimte verwarmd middels een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping met klein dakraam is geheel open en nog in te richten naar eigen wens. Door het plaatsen van een groot dakraam of dakkapel kun je hier bijvoorbeeld een riante slaapkamer creëren. In verband met het kleine dakraam wordt deze ruimte volgens de NEN-norm (nog) niet meegerekend als woonruimte. Maar de woning beschikt dus nog over ca. 18 m2 extra. De knieschotten worden momenteel als bergruimte gebruikt.

Naast de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur hangt hier ook de unit van de mechanische ventilatie. Deze is in 2019 vernieuwd en heeft een afstandsbediening.

TUIN
Hier begin je de dag goed met een kop koffie in de zon. De diepe achtertuin is praktisch ingericht met diverse borders met groen en gras. Er ligt en looppad naar de houten berging met elektra achter in de tuin en er is een toegang tot de brandgang via de overdekte poort. De tuin is voorzien van een kraantje en een putje. Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met groen en een looppad. Zowel aan de achter- als voorzijde van de woning hangt er voor de warme dagen een zonnescherm.

WOONOMGEVING
Door de gunstige ligging kijk je vrij uit op een omheind speelplein aan de voorzijde. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid en Tuindorp De Kievit kenmerkt zich door veel groen, vijvers en speelpleinen. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. winkelcentrum Heyhoef en diversiteit aan (basis) onderwijs. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen en steden, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 148 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en grotendeels dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.321
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 3600
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren