Middenbeemsterstraat 52 5045 EE Tilburg

  • Verkocht
€ 259.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Middenbeemsterstraat 52
Bekijk foto 2 van Middenbeemsterstraat 52
Bekijk foto 3 van Middenbeemsterstraat 52
Bekijk foto 4 van Middenbeemsterstraat 52
Bekijk foto 5 van Middenbeemsterstraat 52
Bekijk foto 6 van Middenbeemsterstraat 52

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2019
Verkoopdatum
5 november 2019
Looptijd
1 dag

Omschrijving

Een druk sociaal leven, een drukke baan, de tijd is al schaars en dan ook nog op zoek naar een geschikte woning? en dat alles met vele kapers op de kust. Herkenbaar? Hoe fijn is het dan als wij je vertellen dat we de perfecte woning voor je hebben. Een woning waar afgelopen jaren al heel wat vernieuwd is, dus eigenlijk instap klaar is. Klussen is geen noodzaak maar behoort wel tot de mogelijkheden. Deze eindwoning is uitgebouwd en heeft maar liefst 4 slaapkamers. In de schaarse vrije tijd, die er naast een druk bestaan overblijft, kun je leuke dingen doen want deze woning is met veel liefde onderhouden. We snappen natuurlijk wel dat je dit ook allemaal zelf wilt beoordelen. Het enige wat je moet doen is snel een afspraak maken, en daarna natuurlijk je koffer pakken….

BEGANE GROND
De voordeur geeft toegang tot de hal, met meterkast.
Zodra je verder loopt, nodigt de keuken direct uit om een heerlijke maaltijd te bereiden. Doordat de keuken aan de voorzijde is gesitueerd, kijk je lekker de straat in. De riante keuken heeft een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser (2018), een koelkast en meer dan voldoende bergruimte in de diverse lades en kasten. Na een heerlijke maaltijd is het ontspannen in de zithoek met sfeervolle allesbrander. Omdat de zithoek grenst aan de achtertuin geniet je hier van optimale privacy. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren.

In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte tezamen met de trapopgang. De toiletruimte heeft een vrij hangend toilet, is deels betegeld en heeft een fonteintje.

Qua afwerking is het allemaal dik in orde: de begane grond heeft luxe binnendeuren, er liggen praktische plavuizen, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen plek, dat is hier geen probleem. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van verschillende afmetingen en de badkamer. De slaapkamers hebben een laminaatvloer welke doorloopt, houten kozijnen met dubbel glas, een hor, rolluiken en radiators voor een aangename temperatuur.

Ondanks de badkamer basic is, is er alles aanwezig wat je nodig hebt. Heerlijk ontspannen is dus absoluut mogelijk in deze badkamer met een ligbad, een toilet en de wastafel. Douchen in bad is mogelijk door de douchewand. De badkamer wordt verwarmd door een designradiator en er is zowel natuurlijke- als mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is in 2004 een kunststof dakkapel geplaatst. Hierdoor is veel extra ruimte ontstaan en een grote 4e slaapkamer gerealiseerd. Ook hier ligt grotendeels een onderhoudsarme laminaatvloer en er is zowel op de voorzolder als op de slaapkamer extra bergruimte in de afgewerkte knieschotten aanwezig. De dakkapel heeft een hor, verduistering en een rolluik, welke elektrisch te bedienen is.

Aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich op de voorzolder.

TUIN
Door de ligging kun je optimaal genieten van de zon. Mocht je toch behoefte hebben aan wat schaduw is dat geen probleem. Over de gehele achtergevel is zonwering geplaatst. Er is in de tuin gekozen voor een onderhoudsarme inrichting. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en geeft een poort toegang tot de brandgang. Verder is er een kraantje en zijn er 2 putjes. Aan de voorzijde is de tuin eveneens praktisch ingericht.

WOONOMGEVING
De woning ligt in de wijk Leeuwerik, die speels is ingedeeld met veel water/groen. De woning ligt vlak bij diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, speeltuintjes, beschermd natuurgebied Dongevallei en het Wilhelminakanaal, waarlangs het heerlijk wandelen en fietsen is. In de Reeshof tref je meerdere winkelcentra aan, veel sportfaciliteiten en voldoende overige faciliteiten, zoals een eigen treinstation. Via de Burgemeester Letschertweg ben je binnen luttele minuten de wijk uit.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 440 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 125 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 189 m²

Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en deels dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.072
Nuttig?
/
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 5345
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (11,5m diep en 7m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.