Ommenstraat 55 5045 TM Tilburg

  • Verkocht
€ 262.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2020
Verkoopdatum
25 maart 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Met trots bieden wij een bijzondere cirkel woning met prachtig uitkijk over de Dongevallei aan. Wonen met uitstraling in een verkeersluwe straat welke ontworpen is door Renz Pijnenborgh. De architect wist precies hoe een (ecologische) woning past in het natuurgebied.
De Dongevallei is een beschermd natuurgebied wat nooit zal vervelen! Wat een diversiteit aan (water)planten, bomen, (water)vogels en zelfs de machtige Schotse Hooglanders zullen zo nu en dan een kijkje komen nemen!

Met de hedendaagse drukke beslommeringen, kunt u hier helemaal tot rust komen. Door de bijzondere bouwvorm van de woning, in cirkel gebouwd, is de woning speels ingedeeld. Eigenlijk moet u zien dat er eerst de trap(kolom) is geplaatst en daar omheen is gebouwd!
De prima onderhouden woning met een prima in te delen woonkamer met zicht op de Dongevallei en de keurige keuken met de benodigde inbouwapparaten. Op de verdieping heeft u 3 slaapkamers, de gedeeltelijk recent vernieuwde badkamer en een dakterras met wederom prachtig zicht over het natuurgebied. De zolderverdieping bestaat uit een slaapkamer en een voorzolder met de aansluiting voor de witgoedopstelling. De keurig aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten met stenen berging en achter de carport.

Begane grond:
Hal met garderobemogelijkheid onder de trap, meterkastopstelling
(7 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar) en de moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje).

Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u de L-vormige woonkamer van ca. 36 m². Vanuit het zitgedeelte van de woonkamer heeft u zicht op de Dongevallei. Middels deur naar de achtertuin.

Woonkeuken:
De keuken in rechte opstelling is van de volgende gemakken voorzien: vaatwasser, combimagnetron, inductie kookplaat (Atag), RVS afzuigschouw, spoelbak, inbouwkoelkast, granietenwerkblad, diverse boven- en onderkasten en laden. Extra keukenkast met transparante deurtjes.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, dakterras met uitzicht op de Dongevallei.

Het dakterras heeft een zuidwesten ligging en biedt het al genoemde en geroemde overweldigend uitzicht over de Dongevallei.

Badkamer:
De badkamer is in 2019 grotendeels vernieuwd. Aanpassingen in de zin van een inloopdouche met scherm en deur, wandcloset, betegeling (deels vernieuwd), brede en moderne wastafel in meubel en realisatie van de witgoedopstelling.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap uitkomend op de voorzolder met de wasmachine- en drogeraansluiting. De mechanische ventilatie unit is eveneens hier gesitueerd. Onder de schuine kant zijn er knieschotten gecreëerd. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de slaapkamer met onder de schuine kanten ook knieschotten, hier is dus veel extra bergruimte beschikbaar.

Achtertuin:
De op het noordwesten gelegen achtertuin is prima onderhouden. Borders met vaste planten, een vijvertje, pad naar de berging en terrassen aan de woning en berging. Gemetselde schutting met houten panelen. De stenen berging is van elektriciteit voorzien. Via de achterom komt u uit in de carport en pleintje met een aantal speeltoestellen.

Afwerkingsniveau:
In de woonkamer, hal en keuken ligt een prachtige eikenhouten vloer. In de keuken een tegelvloer. Zijn de wanden en plafonds van stukadoorwerk.
In de voor- en achtergelegen slaapkamer, op de overloop en de gehele zolderverdieping ligt een houtenvloer. De ouderslaapkamer ligt vloerbedekking. De wanden en plafonds van stukadoorswerk.
De gevelbekleding van het dakterras is van het materiaal Keralit (onderhoudsarm). Bij de vaste raampartijen voor en achter, zijn er screens geplaatst.

Bijzonderheden:
De woning is in 1996 onder architectuur van Renz Pijnenborgh, gebouwd. Het betreft hier een duurzaam kwalitatief hoogstaand woningbouwproject met aandacht voor het milieu. De aangebrachte isolatie en de toegepaste installaties maken energie- en waterbesparing mogelijk. Verder is het dak van de hoofdbouw een ecologisch dak. Gebruik gemaakt van 1,2 mm dik EPDM rubber met 8 mm groeisubstraat met daarop vetplanten. De buitenkozijnen zijn van Oregon Pine (sterke en harde houtsoort) met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR ++) en de buitendeuren van het merk Kegro Planta (massief hardhouten deuren).

Buurtgegevens:
De woning is gelegen in een zeer ruim opgezet deel van de Reeshof. Tevens zijn er in de nabije omgeving het winkelcentrum (Heyhoef) en het nieuwe winkelcentrum “Dalem”, basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, fysiotherapeuten en ligt het op loopafstand (ongeveer 8 minuten) van het nieuwe NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de directe omgeving is het Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij. Door de openstelling van de Noordwest tangent is de ontsluiting van de Reeshof een stuk sneller geworden. Daarnaast is op ongeveer 150 m afstand de fietsroute aanwezig.

Omgeving:
De woning ligt aan de voet van de Dongevallei, een 40 ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat. De Dongevallei vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgenelzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. De natuur heeft volop geprofiteerd van de veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 262.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.283
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Lessenaardak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1561
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7m diep en 5,6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dongewijk

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dongewijk

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.