• Verkocht

Sas van Gentstraat 41 5035 GL Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2020
Verkoopdatum
3 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Comfortabel wonen op een fijne woonlocatie in deze zeer royale en- fraai afgewerkte moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, bijkeuken, fraai aangelegde voor- en achtertuin, ruime oprit, garage en groot dakterras. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, ventilatieroosters, veiligheidsloten, elektrische rolluiken en-zonnescherm, mechanische ventilatie, aangesloten op het stadsverwarmingsnet en aansluiting glasvezel. In deze tijd van energietransitie is het ook fijn om te weten dat deze woning een gunstig energielabel A heeft. Kortom een ideale ruime eengezinswoning die velen zal aanspreken.

Omgeving
De Sas van Gentstraat is een rustige, kindvriendelijke en breed opgezette straat gelegen aan de rand van de deelwijk Dalem Zuid, in stadsdeel de Reeshof te midden van veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor de kinderen. Er is in de straat ruim parkeergelegenheid in de daarvoor bestemde parkeervakken.

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum ‘De Vallei’ aan de Dalempromenade, huisartsen- en fysiopraktijk, consultatiebureau en diverse basisscholen. In de omgeving is een variatie aan sportfaciliteiten en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs. Ook de natuurliefhebber komt aan zijn trekken met het Reeshofpark en natuurgebied ‘de Dongevallei’, in de omgeving. Voor recreatie zoals loop- en fietsroutes kun je naar het nabij gelegen natuurgebied Wandelbos met kinderboerderij en de Oude Warande.

Op korte afstand bevinden zich openbaar vervoer voorzieningen waaronder bushaltes en het treinstation Reeshof. Wie met de auto reist heeft een snelle aansluiting naar de A58 via de Burgemeester Letschertweg -en ook de Bredaseweg waardoor je snel in het gezellige stadshart van Tilburg bent dat nog volop in ontwikkeling is zoals de nieuwe Spoorzone en het aantrekkelijke Piushavengebied. Ook Breda is prima en snel te bereiken.

Object gegevens
• Bouwjaar: 2000
• Perceeloppervlakte: 275 m2
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 147 m2
• Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 17 m2 (garage)
• Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m2 (dakterras)
• Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 6 m2 (houten berging)
• Bruto inhoud woonhuis: ca. 487 m3
• Bruto inhoud garage: ca. 60 m3

Indeling woning

Begane grond
Ruime lichte hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle royale L-vormige woonkamer geniet van een fijne daglichttoetreding via de raampartijen aan de voorzijde van de woning die vrijwel doorlopen tot aan de vloer, extra hoog geplaatst zijraam en via een grote houten schuifpui die toegang geeft tot de fraaie achtertuin. De woonkamer is voorzien van tegelvloer voorzien van vloerverwarming en lichte wand- en plafondafwerking. De fraaie halfopen keuken met buitenraampje bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een lichte inrichting geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van composiet aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, quooker, brede 5-pits inductie kookplaat, spatscherm, RVS-afzuigkap, carrousel, koelkast, vaatwasser en combi/oven/magnetron. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken die is voorzien van kunststof aanrechtblad met eronder de aansluiting voor de wasmachine en droger en erboven enkele kastjes. Via de buitendeur kom je weer in de tuin.

Eerste verdieping
Royale overloop met laminaatvloer en toegang tot vaste inbouwkast, drie net afgewerkte slaapvertrekken, badkamer en aparte toiletruimte met toilet en fonteintje. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, (glasvezel)behang en fraaie vensterbanken. Tevens aan de achterzijde van de woning tref je de royale nette badkamer die daglichttoetreding geniet. De badkamer is afgewerkt met een geruite tegelvloer en lichte wandtegels met zwarte accenten betegeld tot aan het plafond. De indeling bestaat uit een ligbad voorzien van thermostatische kraan en een douchecabine met thermostatische kraan en regendouche. Aan de wand tref je een fraai badkamermeubel met brede wastafel voorzien van twee mengkranen met erboven een spiegel met inbouwverlichting en spiegelverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je, middels een kleine overloop met raampartij die doorloopt tot aan de laminaatvloer, de vierde zeer royale slaapkamer die je met recht een Master-bedroom mag noemen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van lichte wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning heb je over de volle breedte raampartijen met draai/kiep ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en aan de voorzijde van de woning raampartijen doorlopend tot aan de vloer en toegang tot een groot dakterras voorzien van houten vlonders. Ideaal is de over de volle breedte geplaatste wandkast met inbouwspots en handige rekindeling. Een tv-meubel midden in de kamer zorgt er voor dat je vanuit je bed lekker kunt netflixen.

Buitenruimte
De woning heeft een fijne royale voor- en achtertuin. De voortuin is netjes ingericht middels grind voorzien van groenvoorziening en verhoogde borders met groenvoorziening. Het is heerlijk relaxen in de fraai aangelegde brede en diepe achtertuin met ligging op het zuidwesten, bestaande uit twee zonneterrassen, overkapte loungeruimte en tuinhuisje. De tuin is afgewerkt met een grote lichtgrijze tegelvloer afgewisseld met grindbed, grasgazon en perk met groen. De erfafscheiding bestaat uit betonnen kollommen met houten schuttingdelen en door de hoge leibomen aan de achterzijde geniet je van meer privacy. Op de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Via de tuin verkrijg je toegang tot de garage.

Opmerking:
-Voor de voorwaarden welke betrekking hebben op deze woning lees de “extra toelichting over het kopen van deze woning” welke u kunt vinden in de brochure behorende bij deze woning. U kunt deze brochure geheel vrijblijvend downloaden op onze site “becx.nl en funda.nl zonder daarvoor gegevens achter te moeten laten. Natuurlijk krijgt u de brochure ook mee na het bezichtigen van de woning.
-Uitgelicht de “toelichtingsclausule BBMI”:
De Branche Brede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voorop staat dat Becx Makelaardij kan aantonen dat zij zorgvuldig en met de intentie om u van de juiste maatvoering te voorzien te werk is gegaan, maar kunnen onbewuste fouten Becx Makelaardij en dus ook de verkoper niet aangerekend worden. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Mocht maatvoering en/of indeling een belangrijk element zijn in uw aankoopbeslissing, gelieve zelf actie te ondernemen voor de juistheid hiervan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.551
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 5870
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11,5 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Becx Makelaardij

Bel 013-5364477
Een funda gebruiker
Sas van Gentstraat 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De broers bereiden het traject zeer goed voor, ze geven duidelijk uitleg en zijn goed bereikbaar wanneer je vragen hebt. Wat we fijn vonden dat ze de bezichtigingen niet gehaast afwerken en de kopers rustig de tijd geven.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dalem Zuid

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dalem Zuid

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.