• Verkocht

Nispenstraat 36 5045 MR Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 454 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 589.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juli 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Wauw, in deze woning is thuiskomen ook echt thuiskomen. Deze vrijstaande woning is aan de achterzijde vrij en aan het water gelegen. U geniet hier optimaal van de rust, de ruimte en het groen.
De woning is ruim opgezet met een speelse woonkamer, tuinkamer, luxe keuken uit 2018, bijkeuken en inpandig bereikbare garage. De twee verdiepingen tellen 4 slaapkamers en 2 badkamers. De prachtige architectuur benadrukt de vrije ligging aan de achterzijde.
De Nispenstraat is een straat waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. Op enkele fietsminuten zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen bereikbaar. Het Reeshofpark ligt letterlijk in de achtertuin.
Fijn wonen op een unieke locatie.

Begane grond:
De voortuin heeft een ruime oprit waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. We treden de woning binnen in de hal. Hier zijn de meterkast met 11 groepen en meerdere aardlekschakelaars alsmede de geheel betegelde toiletruimte met vr?hangend toilet met afzuigunit en fonteintje gesitueerd. Vanuit de hal gaan we naar de ruime en speelse living. De trap is deels zichtbaar en vormt een originele roomdivider tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen geven veel lichtinval en een prettig contact met buiten. Er ligt een prachtige eiken visgraat parketvloer in woonkamer, tuinkamer en hal. Op de gehele begane grond zijn wanden en plafonds afgewerkt met spuitwerk. Aan de woonkamer grenst de tuinkamer. Deze is voorzien van een glazen pui aan de achterzijde en een glazen dak met elektrisch bedienbare zonwering. Een fijne ruimte met veel binding met de achtertuin. De kamer is met een schuifpui af te sluiten voor extra privacy en de zonwering zorgt ervoor dat het er op een warme dag ook aangenaam is. In 2018 is de keuken geheel vernieuwd, opnieuw gestukt, inbouwspots in plafond ingebouwd en een nieuwe vloer gelegd met vloerverwarming. De luxe keukeninrichting heeft een wandopstelling en een schiereiland met een zwart granieten aanrechtblad met daarin een spoelbak, vaatwasmachine en een luxe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging verwerkt. In de wandopstelling zijn de combi-oven/magnetron, de stoomoven, koelkast, en de inbouw koffiemachine verwerkt. De gehele inbouwapparatuur in de wandopstelling is van Siemens en hebben nog garantie tot en met 2023. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een ideale plek voor de wasmachine en droger of een extra koelkast. De bijkeuken vormt ook de verbinding naar de inpandig bereikbare garage. Een ruim opgezette garage ideaal voor opslag, de auto, motor of als hobby-/ praktijkruimte. De garage is voorzien van elektra en hier staat de pomp voor de vloerverwarming opgesteld.
Zowel vanuit de tuinkamer als vanuit de bijkeuken en achterom is er toegang tot de achtertuin. Een prachtig aangelegde tuin met terras voorzien van sierbestrating, een recent aangelegde v?ver die kindveilig is gemaakt, met vlonders er omheen, planten borders en een gazon. Aan het water is een tweede vlonderterras gelegen waar het heerlijk zitten is, in alle privacy en rust. Omdat de woning achter aan het water grenst met daarachter het groen en het Reeshofpark is het comfortabel, rustig en een unieke plek. Je waant je hier eerder in het buitengebied dan in het hart van een woonwijk. Een klein maar fijn detail, er is een eigen achterom. De achterom is af te sluiten dmv een solide stalen gecoate poort.

Eerste verdieping:
De overloop is ruim opgezet, heeft veel daglicht en is er toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde is een slaap/werkkamer gelegen. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is geheel betegeld, ingericht met een ligbad, douche en een wastafel. Het ronde raam kenmerkt de woning en geeft een speels karakter aan de badkamer. De meer dan royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft grote raampartijen en daardoor veel binding met de prachtige groene achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de 1ste verdieping zijn in alle ruimtes de plafonds afgewerkt met spuitwerk.

Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereiken we de tweede verdieping. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers, een grote bergzolder met gecoate afwerkvloer en de tweede badkamer te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche en een wastafel. Ideaal voor opgroeiende tieners. De twee slaapkamers zijn aan de achterz?de gelegen hebben grote raampartijen, ook vanuit hier is er weer veel binding met de buitenomgeving. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wandafwerking.

Algemeen:
• Een keurig onderhouden woning,
• De platte daken zijn vervangen in 2016 door pvc dakbedekking en verkeren in een uitstekende staat.
• De keuken is in 2018 geheel gemoderniseerd en er is nog garantie op de apparatuur.
• De stadsverwarmingsunit en honywelthermostaat zijn in 2019 vernieuwd.
• Een speelse living en comfortabele tuinkamer.
• Zowel rustig wonen aan de voorzijde als aan de prachtige groene achterzijde.
• Wonen aan het water met een fijn terras.
• Eigen achterom.
• Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, NS station, uitvalswegen en het park zijn nabij.
• De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.103
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
454 m²
Inhoud
739 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1625
Kadastrale kaart
Oppervlakte
454 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
223 m² (17 meter diep en 13,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.