• Verkocht

Lochemstraat 37 5045 WS Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 330.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2021
Verkoopdatum
5 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De zoektocht naar geschikte woonruimte is momenteel niet eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuis komt. Misschien een woning waar de mogelijkheden oneindig zijn, en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen.

Wij hebben goed nieuws: Lochemstraat 37 komt vrij. Een uitgebouwde middenwoning met 4 slaapkamers en een riante achtertuin, op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef. We begrijpen dat je een woning als deze het liefst zo snel mogelijk wilt bezichtigen. Daar maken wij natuurlijk tijd voor!!

BEGANE GROND
Vanuit de hal met toiletruimte en meterkast (v.v. glasvezel) kom je in de woonkamer.
Met een dik boek op die hoekbank waar je al zo lang van droomt of borrelen met een goed gezelschap aan een grote tafel, het kan allemaal. Doordat de woonkamer aan de voorzijde ligt kijk je vrij de straat in en heb je zicht op het speelplein.

Een lekkere maaltijd bereiden is geen enkel probleem in de keuken aan de achterzijde. Door de uitbouw met 3 solatubes is deze ruim van opzet en met een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust. Voor extra bergruimte is er de provisiekast en de trapopgang bevindt zich in het tussenportaal.

Op de begane grond ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte), het plafond is gestuct en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Via de loopdeur of de schuifpui kom je in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is voor iedereen een eigen plek: de verdieping herbergt 3 slaapkamers. De slaapkamers van diverse afmetingen zijn grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk plafonds en stucwerk/behang op de wanden. Aan de achterzijde heeft een van de slaapkamers een vaste kastenwand en alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Radiatoren zorgen in alle vertrekken voor een aangename temperatuur.

Een momentje voor jezelf kan ook prima in de badkamer want de volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een 2e toilet en een badmeubel met bergruimte en twee wastafels. De ruime inloopdouche heeft een thermostaat kraan. Ventilatie gebeurt middels de mechanische ventilatie en het raam. Daarnaast wordt de ruimte verwarmd middels een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
In de knieschotten heb je meer dan voldoende bergruimte maar ook in de nok heb je extra bergruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie zijn eveneens op de voorzolder geplaatst.
De brede dakkapel zorgt voor heel wat extra ruimte op deze verdieping waardoor er eenvoudig een vierde slaapkamer gecreëerd kon worden. Een fijne ruime, lichte kamer met bergruimte in de knieschotten en laminaat op de vloer. De dakkapel is voorzien van twee elektrisch rolluiken.

TUIN
Hier begin je de dag goed met een kop koffie in de zon. De diepe achtertuin is praktisch ingericht met sierbestrating. Achter in de tuin staat de houten berging over de gehele breedte met elektra en via de berging heb je toegang tot de brandgang. De tuin is voorzien van een kraantje, een putje en er hangt een elektrisch zonnescherm aan de gevel. Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met groen en een looppad.

WOONOMGEVING
Door de gunstige ligging kijk je vrij uit op een omheind speelplein aan de voorzijde. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid en Tuindorp De Kievit kenmerkt zich door veel groen, vijvers en speelpleinen. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. winkelcentrum Heyhoef en diversiteit aan (basis) onderwijs. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen en steden, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 415 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 148 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 330.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.683
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 3591
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.