• Verkocht

Jan Pieterszoon Coenstraat 8 5018 CS Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 99 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
30 november 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Deze prachtige en markante jaren '30-woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk "Armhoefse Akkers", op loopafstand van het natuurgebied Moerenburg. Eén van de grotere erkerwoningen in deze gewilde woonwijk, met maar liefst 5 slaapkamers en fijne, ruime vertrekken, waarmee het een heerlijke gezinswoning is.

De ligging is erg fijn, direct grenzend aan het natuurgebied Moerenburg waar je heerlijk tot rust kunt komen en kunt sporten. Al wandelend langs het water van de Piushaven, met al haar terrasjes en bruisende activiteiten, bereik je het stadscentrum. Alles op loopafstand, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen (AaBe winkelcentrum), sportvoorzieningen en diverse (basis-)scholen, is erg praktisch. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken en het station ligt op nog geen 10 minuten fietsen.

De woning uit 1931 is in 2000 verbouwd en vergroot tot ca. 440 m3. In 2002 is de 2e verdieping heringericht, geïsoleerd en voorzien van een extra vliering met bergruimte op stahoogte. In 2005 is de badkamer vernieuwd en in 2008 de keuken. In 2011 zijn nieuwe tuindeuren geplaatst naar het balkon op de 1e verdieping aan de ouderslaapkamer. Het toilet op de begane grond is geheel vernieuwd en aanvullend geïsoleerd in 2012.
Het glas-in-lood en de fraaie keuze van materiaal geeft extra sfeer aan deze erkerwoning.
In het voorjaar van 2020 is het pannendak vernieuwd, samen met de buren, waarmee het groot onderhoud in de toekomst beperkt zal zijn.

Met 5 slaapkamers en een 2e badkamer, is het echt een 'familiehuis'. Grotere gezinnen of de combinatie van gezin en thuiswerken biedt uitstekende mogelijkheden.

De sfeervolle stadstuin van ca. 30 m2 heeft een ligging op het zuiden. Het is er heerlijk genieten met goede privacy en geen directe achterburen.

INDELING:

Begane grond:
Gang met garderobehoek, trap en provisiekelder op stahoogte (met meterkast met vernieuwd electra) .
Grote woonkamer (ca. 32 m2) met sfeervolle erker en hoge plafonds, openslaande tuindeuren, parketvloer en sfeervolle openhaard.
Keuken (ca. 7 m2) met granieten aanrechtblad en luxe inrichting, waaronder een rvs (5 pit) fornuis (Bosch-Solitaire) onder de schouw met afzuiging en ingebouwde vaatwasser, koelkast en combi-magnetron,
Toilet met zwevend closet en fonteintje;

1e Verdieping:
Fijne, ruime overloop.
De ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers), ca. 20m2, beschikt over grote kleedruimte met veel garderobekasten en openslaande deuren naar balkon. De 2e slaapkamer van 12,5m2 heeft een gezellige erker en een vaste kast. Beide slaapkamers hebben een massief houten vloer.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel;

2e Verdieping:
Wederom een ruime overloop met luik naar vliering.
3 Slaapkamers (grootte ca. 10m2, 10m2 en 6 m2) en een 2e badkamer met douche, 3e toilet (Sanibroyeur) en wastafel. Ook heb je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt hier de CV ketel (Remeha 2011)

3e Verdieping:
Grote vliering op stahoogte met veel bergruimte en bereikbaar middels vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak ca. 141 m2
> perceel oppervlak 99 m2
> bouwjaar 1931
> nieuw pannendak
> volledig gemoderniseerd
> 2 badkamers; 5 slaapkamers
> Zeer gewilde woonomgeving, nabij het buitengebied, Piushaven en centrum.
> extra ruimte met provisiekelder en vliering
> dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.794
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha combiketel 2011 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 5932
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Bont Makelaardij

Bel 013-5801867

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.