Pironstraat 52 5041 GK Tilburg Bouwmeester

Wat een charmante, karakteristieke woning met een grote tuin (zuid) en ook nog eens gelegen direct nabij het stadscentrum! Kenmerkend aan de woning is de karaktervolle uitstraling met glas in lood en paneeldeuren, het nette afwerkingsniveau en de verrassende leefruimten. Van alle moderne maar ook nog authentieke afwerkingen en boven 3 ruime (slaap)kamers ga je vanaf het eerste woonmoment zeker genieten!

Indeling:

Begane grond:
- entree/gang stucwerk wand- en plafondafwerking en trapopgang naar eerste
verdieping
- sfeervolle woonkamer met een ruime lichtinval, stoere houten delen vloerafwerking en
strakke wand- en plafondafwerking
- separate woonkeuken met een moderne keukeninrichting met koel-/vriescombinatie,
oven en afzuigkap. De keuken is v.v. een lichte tegelvloer en deels tegelwerk
wandafwerking.
Handig is het extra keukenblok maar ook een grote trapkast waardoor er nog meer
praktische bergruimte is!
- bijkeuken met aansluitingen t.b.v. vaatwasmachine en wasmachine, opstelling
CV-combiketel
- nette, compacte badkamer met toilet (hangcloset), douche, badkamerkast met
waskom en designradiator
- diepe (bijna 20 meter!) achtertuin met gunstige zonligging (zuid), sierbestrating en
borders
- berging
- overkapping met alle ruimte om hier te genieten van een comfortabele lounge-zithoek
- achterom, waarbij het extra fijn is dat je de achterom alleen hoeft te delen met 1
buur
- Algemeen: de begane grond is bijzonder sfeervol, met paneeldeuren en hoge ramen
met bovenin glas-in-lood

1e verdieping:
- overloop met vaste trap naar tweede verdieping
- riante slaapkamer (± 17 m²) aan de voorzijde met vaste wastafel en ideale vaste kast
- slaapkamer (± 7 m²) aan de achterzijde met vaste kast en fijn uitzicht over de grote
achtertuin
- Algemeen: de stoere, originele houten vloerelementen zijn deels zichtbaar en ook hier
zijn paneeldeuren en glas-in-lood aanwezig

2e verdieping:
- heerlijke kamer met volop ruimte voor chillen/thuiswerken of dat extra bed. De
2 dakvensters zorgen voor een fijne lichtinval
- Algemeen: ook hier zijn de houten vloerelementen zichtbaar en de houten balken
zorgen tegelijk voor een sfeervolle "touch" in deze mooie zolderkamer

Algemeen woning:
- zeer charmante en karakteristieke woning direct nabij het stadscentrum, Spoorzone en
parken (Wilhelminapark en Spoorpark)
- in de loop der tijd op diverse punten gemoderniseerd met behoud van diverse originele
elementen
- grote/diepe achtertuin met gunstige zonligging
- heerlijke zitgedeelte onder de tuin-overkapping
- sfeervolle woonkamer met volop lichtinval
- moderne keukeninrichting met lekker veel kastruimte
- compacte badkamer
- 3 slaapkamers
- extra comfortabel door rolluiken en zonwering
- een bouwtechnisch rapport is aanwezig
- gemelde woonoppervlakte is de m2 woonoppervlakte + m2 overige inpandige ruimte (bron: meetrapport)