• Verkocht

Weteringlaan 191 5032 XZ Tilburg De Blaak

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 382 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2022
Verkoopdatum
4 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt.

In de gewilde wijk de Blaak bieden wij aan een fantastische en uitgebouwde hoekwoning met zeer ruime garage. Door de hoek ligging van de woning ligt deze op een breed en zonnig perceel.
Keurig aangelegde voortuin als entree betreedt u de woning in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer met trapkast en in het uitgebouwde deel de keurig en recent vernieuwde keuken. Op de 1e verdieping heeft u 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en een volwaardige zolder(slaap)kamer.
De achtertuin is gelegen op het zuiden met een overkapping aan de garage. De garage is in spouw gebouwd met op het dak 10 zonnepanelen.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing (HR++), zijn er rolluiken, een airco, screens en 2 panelen voor de zonneboiler ten behoeve van het warmwater.

Door de diversiteit aan groenvoorzieningen gecombineerd met de prachtige woningen is De Blaak een gewilde wijk om in te wonen. Er is een wijkwinkelcentrum waarin naast een supermarkt ook een drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemisterij zijn gevestigd. Daarnaast is er aan de buitenzijde van het winkelcentrum kleinschalige horeca aanwezig. Er zijn twee basisscholen, evenals een apotheek, huisartsenpraktijk en overige medische voorzieningen. Er zijn diverse uitvalswegen om via de Baroniebaan of de Vaartlaan onder andere richting Eindhoven en Breda te gaan. Ook het stadscentrum is goed te bereiken met de bus, fiets of per auto.

Begane grond:
Nette voortuin als entree met gedeelde pad naar de voordeur. De hal met garderobe mogelijkheid, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de meterkast opstelling (3 fase kookgroep, 6 groepen, aardlekschakelaar en een groep gedeelte ten behoeve van de zonneboiler en de zonnepanelen).
Vervolgens deur naar de uitgebouwde woonkamer met de multifunctionele trapkast met de unit van de vloerverwarming. In de uitbouw staat de in 2016 nieuw geplaatste keuken. Moderne keuken met eiland en inbouwapparaten zoals een vaatwasser, inbouwkoelkast, 2 laden vriesgedeelte en vakje, magnetron, oven, inductie kookplaat, close in boiler en een Quooker.
Middels een schuifpui of via de deur naar de achtertuin.
Door de hoekligging krijgt de woonkamer door de extra zijraam extra veel lichtinval. Op de vloer ligt keramisch parket (houtlook) met vloerverwarming, het plafond van schuurwerk met in de keuken inbouwspots en de wanden zijn van stukadoorswerk en schilderwerk op het schoonmetselwerk.

1ste verdieping:
De verdieping is te bereiken vanuit de woonkamer uitkomend op de overloop met de 3 slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één slaapkamer een rolluik heeft. Aan de achterzijde zijn de slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, en een wandtoilet. De daglichttoetreding middels een dakraam en een verlaagd plafond met mechanische afzuiging en inbouwspots. De achtergelegen slaapkamer is voorzien van een geïntegreerd rolluik en er hangt een airco. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn van spuitwerk.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolder verdieping bestaande uit de voorzolder en een volwaardige zolder(slaap)kamer. Op de voorzolder met knieschotten staan de witgoedopstelling, de CV ketel (Nefit Topline, 2008), zonneboiler aansluiting (2008) en de zonneboiler ten behoeve van het warmwater. Middels een dakraam is er daglichttoetreding.
Vervolgens de zolderkamer. Prima ruimte bestemd als 4de slaapkamer met knieschotten, radiator en daglicht middels een groot dakraam. Op de verdieping ligt laminaat en waar het witgoed staat een tegelvloer.

Tuin:
De woning heeft een voor-, zij en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat met ook enkele borders met vaste planten. Achter in de tuin de in spouw opgetrokken garage met daaraan vast een overkapping. Door de zuid ligging krijgt de tuin de gedurende de dag veel zon.
Daarom zijn er op het dak van de garage zonnepanelen (10 panelen) geplaatst. Riante in spouw gebouwde garage van maar liefst 11 meter lang, met elektrische sectionaal deur, maakt het wonen hier zeer compleet.

Door de jaren heen:
- de aanbouw is in ’91 geplaatst, plat dak in 2021 vervangen;
- garage in spouw is in ’97 gebouwd, dak is in 2012 vervangen;
- alle kozijnen zijn van kunststof (houtlook design) met dubbele beglazing (HR++), draai-kiep functie en in de draaiende delen zijn horren aanwezig;
- keuken is van 2016.
- zonnepanelen van 2012 zijn in eigendom, zonneboiler uit 2008
- dakgoot voorzijde in 2016 vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.968
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
382 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AA 1321
Kadastrale kaart
Oppervlakte
382 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
250 m² (30 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.