• Verkocht

Simon van der Stelstraat 17 5018 CM Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 690.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2022
Verkoopdatum
22 februari 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Deze ruime, karakteristieke hoekwoning, staat op de hoek met de Oisterwijksebaan, de meest gewilde straat in de prachtige woonwijk Armhoef. De ligging van deze wijk, direct grenzend aan de prachtige natuur van Moerenburg en op loopafstand van het stadscentrum is zeer bijzonder. Daarnaast wandel je langs het water naar de Piushaven, met haar terrassen en restaurantjes. Ja, de ligging is ideaal, want ook een groot winkelcentrum, het station en de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

De woning is gebouwd in 1931 en beschikt nog over diverse authentieke kenmerken, zoals het glas-in-lood (maar dan inmiddels wel in het dubbel glas geplaatst!). mooie paneeldeuren en enkele tegelwanden.

De buitenkant van de woning is zeer goed onderhouden!!
In 2014 is het volledige pannendak, incl. de kilgoten, vervangen en geïsoleerd (Rc 3,0) en diverse houten kozijnen zijn vervangen door hardhouten exemplaren met op de 1e en 2e verdieping overal HR++ glas. In 2015 is het dak van de aanbouw en de garage vervangen en zijn er vervolgens 8 zonnepanelen geplaatst.

In de woning is ook het nodige gedaan om het wooncomfort te verbeteren.
Zo is in 2014 de badkamer vernieuwd met een moderne inrichting en zeer luxe sanitair. Daarnaast is de aanbouw gemoderniseerd met een extra lichtstraat, stucwerk en zijn er enkele apparaten in de bestaande keuken vervangen. De woning is tenslotte in 2014/15 binnen en buiten geschilderd.

En wat een ruimte!!
De woonkamer en de leefkeuken samen beschikken over ruim 60 m2 woonoppervlak. Er zijn maar liefst 5 grote slaapkamers, met echt goede afmetingen voor opgroeiende kinderen. Met een provisiekelder en tweemaal een vliering, is er ook veel bergruimte.

De tuin ligt op het noordwesten met volop zon in de zomerperiode en met achterop het perceel een garage/berging, waarop de zonnepanelen liggen.

INDELING:

Entree, vestibule, met tochtdeur naar de hal met bordestrap, toegang tot de provisiekelder en het toilet.
De L-woonkamer is voorzien van een houtkachel en vloerverwarming. Het hoekraam met glas-in-lood en de erker geven het bijzondere karakter extra glans.
Aansluitend de leefkeuken met openslaande tuindeuren en de U-opstelling van het keukenblok, met veel werkruimte en inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, kookplaat, oven, afzuiger en koelkast.
Via de (voormalige) dienstingang bereik je de grote bijkeuken, ook nog te gebruiken als werkplek. In deze ruimte staat de wasmachine en hangt de cv-ketel (ATAG 2012)

1e Verdieping:
Overloop met:
3 slaapkamers (afm. ca. 15 m2, 12 m2 en 10 m2)
Badkamer met electrische vloerverwarming, ligbad, douche en dubbele wastafel.
Separaat toilet met originele wandtegels.

2e Verdieping:
Overloop met veel bergruimte en losse ladder naar de vliering;
2 Slaapkamers met kastruimte (afm. ca: 10 m2 en 12 m2)

3e Verdieping:
Vliering, stahoogte en 8 meter lang. Ooit de speelzolder van de kinderen.....

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 690.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.730
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
G 2,92 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
ATAG HR 2012 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6101
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Bont Makelaardij

Bel 013-5801867

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.