• Verkocht

Korhoenstraat 128 5022 BK Tilburg Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2022
Verkoopdatum
20 april 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Dit is een woning met geschiedenis. Generaties lang is deze woning al in de familie. Door de jaren heen zijn er prachtige herinneringen gemaakt en nu is het aan een volgende dit voort te zetten.

De middenwoning uit 1934 heeft heel wat pluspunten: - een perceel van maar liefst 203 m2, - 2 garages grenzend aan de Arendlaan, - een eigen, overdekte achterom aan de voorzijde, - nagenoeg overal kunststof kozijnen en dan hebben we het nog niet gehad over de centrale ligging.
Houd jij van een uitdaging, heb je hobby ruimte nodig en ben je op zoek naar een woning welke je helemaal eigen kunt maken? Neem dan even contact op met ons kantoor en wie weet ben jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze woning.

BEGANE GROND
Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De ramen zowel voor- als achter zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer. Er ligt mozaïek parket, er is een semi-open inbouwkast en de wanden zijn voorzien van granol en steen strips.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Deze basic keuken heeft een keukenblok met een kunststof aanrechtblad en enkele spoelbak, een gaskookplaat, een oven (defect) en een koelkast. Er is een riante kelder en aan de keuken grenst de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de geiser (1990), de toiletruimte, de eenvoudige douche (natte cel) en de toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond hangen diverse radiatoren, nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas en de gehele woning is voorzien van rolluiken, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer, deels elektrisch te bedienen.

EERSTE VERDIEPING
Je zult verstelt staan van de ruimte op deze verdieping. Dit door de overbouw boven de ondergelegen poort. Naast de drie riante slaapkamers heeft de verdieping een zee aan bergruimte op de overloop, welke een loopdeur heeft naar het plat dak. De slaapkamer aan de achterzijde en de overloop hebben beide een wastafel.

De gehele verdieping heeft zacht board plafonds, er ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en de radiatoren op de slaapkamers zorgen voor een aangename temperatuur. Nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof en de gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Dat het hier een comfortabele gezinswoning kan worden, daar zijn we van overtuigd en zeker als je deze ruimte ziet waar alle mogelijkheden nog open liggen. Door het plaatsen van een vaste trap en een bijvoorbeeld een dakkapel of groot dakraam kun je hier extra slaapkamers creëren. De Cv-ketel is in 2000 op de zolder geplaatst.

In verband met het kleine dakraam wordt deze ruimte volgens de NEN-norm (nog) niet meegerekend als woonruimte. Maar de woning beschikt dus nog over ca. 19 m2 extra.

TUIN
Naast een ruime stadstuin welke praktisch betegeld is heeft deze woning maar liefst 2 ruime garages. Beide grenzen ze aan de Arendlaan. Een van de garages heeft een smeerput en een elektrische kanteldeur, de garage achter op het perceel heeft een handmatig bediende garagedeur en kunststof kozijnen voorzien van rolluiken. Naast de woning ligt een afgesloten, overdekte doorgang naar de straatzijde. Ideaal als extra berging voor bijvoorbeeld fietsen.

WOONOMGEVING
Je bent zo met de fiets binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Ook ben je slechts enkele minuten verwijderd van een diversiteit aan (basis) onderwijs, ETZ, openbaar vervoer, een wijkcentrum, het Leijpark, de Aabee fabriek en "Stappegoor" met onder andere een XL supermarkt, sportvoorzieningen, bioscoop en horeca. Met de auto ben je via de ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1934
Inhoud ca. m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 163 + 40 m²

Er is een bouwkundig rapport beschikbaar

Warm water geschiedt middels de geiser en de CV ketel. De woning is deels geïsoleerd en heeft nagenoeg overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.810
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG Y 767
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.