• Verkocht

Genemuidenstraat 39 5043 LS Tilburg Huibeven

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
16 maart 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

HET BETREFT EEN OPLEVERING NOVEMBER 2022 - UITERLIJK 5 WEKEN NA OPLEVERING NIEUWBOUW

Deze 2-o-1 kapwoning, gebouwd in landelijke stijl ligt op een A-locatie, namelijk één stap verwijderd van het Reeshofbos en winkelcentrum Heyhoef. Daarnaast heb je allerlei sportaccommodaties, een diversiteit aan (basis) onderwijs en andere faciliteiten in de buurt. Ben je die bedrijvigheid dan toch weer beu, geen probleem, in een mum van tijd ben je weer terug, daar op de plek waar je je het meest thuis voelt.

Op zoek naar een goed onderhouden woning met garage? Ruimte voor o.a. vier slaapkamers en ook nog mogelijkheden om de woning meer eigen te maken? Dan ben je hier aan het juiste adres!

BEGANE GROND
De hal met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.
Zodra je deze binnen stapt, kom je thuis. Of je nu met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, een lekkere maaltijd bereidt in de keuken of borrelt met vrienden, het voelt goed. Door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren achter heeft de woonkamer meer dan voldoende daglicht.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Met de keramische kookplaat, de RVS afzuigkap, de combi-oven, de koelkast en de vaatwasser van Miele kun je hier prima uit de voeten. Het granieten aanrechtblad maakt de keuken af.

De afwerking is hier dik in orde: spuitwerk plafonds, spachtelputz op de wanden en Frans eiken op de vloer. Meerdere radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur en er hangen diverse rolluiken, elektrisch te bedienen.

EERSTE VERDIEPING
De gerenoveerde trapopgang geeft toegang tot de overloop. Op zijn tijd een eigen plek, daar heeft iedereen behoefte aan. Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer over de gehele breedte van de woning en heeft een vaste kastenwand met veel bergruimte. Aan de achterzijde liggen de overige 2 slaapkamers. Net zoals beneden is alles keurig afgewerkt. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds van spuitwerk en er ligt praktisch laminaat wat doorloopt.

De geheel betegelde badkamer mag dan misschien gedateerd zijn, deze biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad met de mogelijkheid te douchen, een wastafel met planchet, spiegel en bergruimte en een tweede toilet. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de trap naar boven is gerenoveerd en heeft net zoals de trap naar de eerste verdieping RVS leuningen. Doordat de ruimte nog helemaal open is, kun je er alle kanten mee op. Denk eens aan een vierde slaapkamer, een eigen gym of toch een hobbykamer. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Extra bergruimte heb je in de afgesloten knieschotten rondom. Op deze verdieping ligt vloerbedekking en het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Tevens zijn hier de aansluitingen van de wasmachine te vinden.

TUIN
Via de openslaande tuindeuren en loopdeur kom je in de achtertuin welke strak is ingericht met grote keramische tegels in het cement gelegd gecombineerd met houten vlonders en een vijver. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Geesterenstraat. De garage is ca. 22 m2, heeft een uitstortgootsteen, een wasmachineaansluiting en een elektrische sectional deur. Aan de voorzijde zorgt de tuin voor extra privacy in de woning.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen, namelijk aan een brede laan met groenstrook en op loopafstand van de Heyhoef en het Reeshofbos. Binnen luttele minuten wandel je naar het Reeshofpark en er zijn speeltuinen in de directe omgeving. Vele faciliteiten zoals onderwijs, De Dongevallei en een diversiteit aan horeca liggen binnen handbereik. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg via de Burg. Letchertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1990
Inhoud ca. 424 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Energielabel A
Perceel oppervlakte 205 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.181
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 2412
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.