• Verkocht

Vordenstraat 19 5036 WJ Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 311 m² wonen
  • 507 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 946.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2022
Verkoopdatum
1 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ongekend veel luxe, hoogwaardig materiaalgebruik en uw eigen wellness aan huis. Deze villa overtreft al uw woonwensen en is een prachtige plek waar wonen, werken en ontspannen in balans zijn. Bewonder de Bulthaup keuken, de ontspanningsruimte met sauna, de jacuzzi in de tuin en de twee luxe badkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond heeft u de beschikking over een tuingerichte eetkamer, sfeervolle tv-kamer en een zitkamer met prachtige haard. De jaren ’30 architectuur van de villa nodigt uit voor een nadere kennismaking en eenmaal binnen bent u onvoorwaardelijk verliefd.
De villa staat in een van de mooiste straten in Koolhoven met ruime openbare parkeergelegenheid aan twee zijden. Het centrum van Tilburg is circa 10 minuten rijden en er is een uitstekende verbinding met de A58 richting Breda en Eindhoven. Aan het begin van de straat is een speelveld voor de kinderen en aan de oostkant van de wijk liggen een bosgebied en de Dongevallei. Het NS-station, het Beatrix College en het Reeshof College zijn ongeveer 2 kilometer fietsen en de basisschool is maar 700 meter lopen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de prachtige entree met getoogde voordeur, omringd door ramen. In de stijlvolle hal ziet u een leistenen vloer en de hardhouten trap met hoge vide. Deze prachtige vloer ligt niet alleen in de hal maar op de gehele begane grond (exclusief garage). Links in de hal is de garderobe en aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte met fonteintje. Verwarming in de villa geschiedt via vloer- en wandverwarming.
Aan de linker voorzijde loopt u de sfeervolle zitkamer in met een brede erker en een brede M-design haard met liftdeur. Dit is een heerlijke plek om met een hapje en een drankje te genieten van het haardvuur. Als u naar uw favoriete tv-programma of serie wilt kijken dan is de aparte tv-kamer de perfecte plek. Deze kamer is aan de rechter voorzijde van de villa gesitueerd en is, net als de zitkamer, af te sluiten met mooie en-suite deuren.
De zeer ruime, tuingerichte eetkamer staat in verbinding met de luxe keuken. Bij het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote tafel, ziet u openslaande deuren naar het terras. De Bulthaup keuken (type B1) heeft een groot kook-/spoeleiland met composiet werkblad en een in de muur verzonken kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, stoomoven, en een koffiemachine.
In de hoek van de keuken is de deur naar een portaal van waaruit een overdekt terras, de ontspanningsruimte, tweede toiletruimte en de garage te bereiken zijn. De ontspanningsruimte is ingericht met een grote sauna en een inloopdouche met regendouche. De inpandige, geïsoleerde garage heeft een plavuizen vloer, warm en koud water en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze villa een fantastische uitstraling en tref je overal wandverwarming. De overloop met sierlijke balustrade, vide en veel lichtinval is hier een goed voorbeeld van.
Achter de mooie paneeldeuren zijn maar liefst vier slaapkamers. Aan de rechterzijde is de zeer ruime masterbedroom (35m2) met een inloopkast en een eigen badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een tweepersoons bad, dubbele inloopdouche met regendouche en twee wastafels en heeft vloer- en wandverwarming.
De drie andere slaapkamers zijn verschillend qua grootte en maken deze villa zeer geschikt voor een gezin. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie, hoogwaardige donkerbruine parketvloer. Een van de slaapkamers is ingericht als wasruimte en tussen de twee slaapkamers aan de linkerzijde is de tweede badkamer gesitueerd, tevens met vloer- en wandverwarming. Hier vindt u een inloopdouche met regendouche en twee wastafels, uitgevoerd in dezelfde stijl als de eerste badkamer. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de enorme zolderkamer met twee dakkapellen en een hoge nok waarbij de houten dakconstructie in het zicht is gelaten. Nu is dit de ruimte waar een pooltafel, tafeltennistafel, tafelvoetbal en een flipperkast staan. Uiteraard kunt u hier naar wens extra slaapkamers, een inpandig gastenverblijf of een grote werkkamer/atelier realiseren. Tevens is hier ook een aansluiting voor de wasmachine.

Exterieur:
De villa staat op een hoekperceel van maar liefst 507m2 en grenst aan de rechterzijde aan de Vierhoutenstraat. Aan de voorzijde ziet u de oprit met sierbestrating, met grof grind bedekte borders en mooie beukenhaag die goed passen bij de jaren ’30 uitstraling van de villa. Aan de linkerzijde is de zijtuin met een pad, afgesloten met een smeedijzeren poort, die de voortuin met de achtertuin verbindt.
Vanuit de woonkamer, keuken en het portaal is de brede achtertuin te bereiken. De grote tegels geven de tuin een krachtige uitstraling en maken de ruimte optisch groter. Er zijn maar liefst vier terrassen, waarvan twee zijn overdekt waardoor u ook tijdens een zomerse regenbui buiten kunt zitten. De beplanting is divers en de leibomen zorgen, net als de erfafscheiding met klimop, voor privacy. Om het gevoel van luxe en weldaad compleet te maken is er een jacuzzi geplaatst; een perfecte combinatie met de eerdergenoemde sauna en de regendouche.

Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas en gelaagd glas aan de achterzijde;
- Uitstekend geïsoleerde villa met veel luxe en wooncomfort;
- Energieklasse A+;
- Verwarming middels een bodem warmtepomp met wand- en vloerverwarming;
- Zeer veel extra’s waaronder een jacuzzi, sauna, twee volwaardige badkamers, drie toiletten en een extra doucheruimte;
- Fraaie jaren ’30 architectuur met verfijnde detaillering en een uitstekende afwerking;
- Laadpunt voor de elektrische auto aanwezig;
- De raamdorpels, schoorsteen en haardopslag zijn afwerkt met Belgisch hardsteen;
- Middels (installatie van) zonnepanelen is het mogelijk om er een nul op de meter woning van te maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 946.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.043
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
311 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
507 m²
Inhoud
1.240 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal en sauna

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Muurverwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 1480
Kadastrale kaart
Oppervlakte
507 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 m² (10 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235
Een funda gebruiker
Vordenstraat 19
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
alles naar wens verlopen, dus niets aan te merken. dus zal de 100 karakters op deze manier dan maar vol typen :)
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.