• Verkocht

Willem Passtoorsstraat 11 5041 AV Tilburg Theresia

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
11 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nabij het stadscentrum en de Spoorzone gelegen uitgebouwde en verrassend ruime middenwoning met eigen vaste parkeerplaats en een grote berging. Aangezien de woning is uitgebouwd en enigszins uitwaaiert heeft deze een woonoppervlakte van maar liefst circa 138m²! In 2011 heeft de huidige eigenaar een perceel grond grenzend aan de achtertuin bijgekocht en hier een grote berging geplaatst van zo’n 34m². Deze complete woning is de laatste jaren op meerdere punten gemoderniseerd en met recht instap klaar te noemen!

Deze “jonge” woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het wooncomfort is daarnaast erg hoog doordat de woning is voorzien van een warmte terugwinsysteem en elke woonlaag voorzien is van vloerverwarming. In de zomer zorgt de warmtepomp ervoor dat er koel water door de leidingen van de vloerverwarming stroomt wat zorgt voor een topkoeling en waardoor de temperatuur in de woning aangenaam blijft. Hierdoor heeft de woning een energielabel van maar liefst A++ !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met visgraat PVC vloer, design gashaard en een uitgebreide keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst. Naast de ruime voorzolder biedt deze verdieping een prachtige vierde slaapkamer met eigen badkamer.
De strakke aangelegde en gezellige achtertuin is voorzien van een overkapping en een achterom die toegang geeft tot de berging.

De woning is in een rustige omgeving gelegen nabij de Spoorzone, Centraal Station, het stadscentrum met al haar voorzieningen en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 2008/ 2009
Inhoud: ca. 483m³
Perceeloppervlakte: 154m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met visgraat PVC vloer (2019), strak stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer van maar liefst circa 48m² (inclusief keuken) met visgraat PVC vloer (2019), hoge witte plinten, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een trapkast. In de uitbouw is een design gashaard aanwezig (Bellfires), dimbare inbouwspots, een lichtstraat en raampartijen met zicht op de achtertuin. Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen met een uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De strakke en moderne keuken is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap (met afvoer naar buiten), koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met PVC vloer (december 2020) en een vaste kast. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Een slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn in december 2020 afgewerkt met een PVC vloer, hoge witte plinten, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

De luxe, moderne en vergrote badkamer is voorzien van een dubbele design vaste wastafel met meubel en inbouw kranen, extra groot formaat ligbad met thermostaat kraan, ingebouwde televisie, inloopdouche met inbouw kranen en een regendouche en een vrij hangend toilet. De 28 inch smart televisie is in 2021 geplaatst en is voorzien van internet, apps (Netflix e.d.) en digitale kabel tv.

In december 2020 is de indeling van de slaapkamers op de eerste verdieping gewijzigd en zijn wanden verplaatst. De gehele eerste verdieping is daarnaast voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken met dakkapel, PVC vloer (december 2020), spachtelputz wandafwerking, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de WTW-unit. Op de voorzolder is daarnaast een vaste kast aanwezig met de opstelplaats van de warmtepomp en bergruimte (deze bergruimte is vanaf de slaapkamer toegankelijk).

Prachtige en ruime slaapkamer met dakkapel voorzien van een screen (2021), PVC vloer (december 2020), spachtelputz wandafwerking, airco (2019) en bergruimte onder de dakschuinte.

De slaapkamer is daarnaast voorzien van een open en luxe betegelde ruimte (2018) voorzien van een vaste wastafel met meubel en een vrij hangend toilet.

Buiten
Middels de twee openslaande tuindeuren is er toegang tot een fraaie overkapping met lichtstraat, inbouwspots en mogelijkheid voor een hangstoel.
De strak aangelegde achtertuin is voorzien van vlonders, kunstgras, fraaie leilindes en is op het noorden gelegen. Via de achterom is de ruime houten berging te bereiken die is voorzien van een grote afvoerdrain die aangesloten is op het riool.

Aan de overzijde van de straat is een afgesloten parkeerterrein aanwezig. Bij de woning hoort een overdekte en eigen vaste plek voor de auto op dit terrein.

Algemeen
- Instapklare en ruime middenwoning met eigen parkeerplaats en grote berging.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (welke tevens kan koelen) als hoofdverwarming (middels een warmtepomp, welke wordt geleased).
- De woning is in 2019 uitgebouwd.
- Buitenschilderwerk 2021.
- De woning is voorzien van veiligheidssloten MC Condor (SKG Keurmerk).
- De hal in de woning is verlengd en een trapkast gecreëerd.
- De maandelijkse servicekosten voor (het onderhoud van) het terrein en de parkeerplaats bedragen circa € 14,80 per maand.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.261
Servicekosten
€ 15 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

TILBURG N 19629
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG N 19630
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG N 19609
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG N 19236
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (9,1 meter diep en 6,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.