Borodinstraat 154 5011 HE Tilburg Heikant

Een woning met ruimte, mogelijkheden en een ideale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Dat komt geheel overeen met deze tussenwoning welke is gelegen in een kinderrijke en rustige buurt in de wijk "Heikant".

Naast de lichte woonkamer, de dichte keuken, de compacte badkamer, 3 slaapkamers en een open zolder beschikt deze woning over een vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde en een privacyrijke, op het westen georiënteerde tuin met stenen berging en achterom aan de achterzijde.

Is dat wat je zoekt en vind je het daarnaast ook nog eens leuk om een woning helemaal eigen te maken? Dan is dit een woning waar je toch even moet gaan kijken....

BEGANE GROND
Via de entree / hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset), trapopgang en trap-/provisiekast heb je toegang tot de dichte keuken. Deze ruimte beschikt over een net interieur dat aan weerszijde van de keuken staat opgesteld en onder meer bestaat uit diverse boven- en onderkastjes, laden, een kunststof werkblad waarin een rvs spoelbak en als (inbouw)apparatuur een keramische kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer en de achtertuin. De woonkamer is aan zowel voor- als achterzijde voorzien van een grote raampartij. Hierdoor beschikt de ruimte over een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een vinyl vloerbedekking waaronder een laminaatvloer ligt. De keuken en hal zijn beiden voorzien van een laminaatvloer. De wanden van deze ruimtes zijn voorzien van glasvezelbehang. Ter plaatse van het stucwerk plafond in de woonkamer is een koof aanwezig waarin inbouwspots geplaatst zijn.

EERSTE VERDIEPING
Boven tref je de overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim van opzet en vergelijkbaar afgewerkt met onder meer een laminaatvloer, glasvezelbehang en stucwerk plafonds. De compacte badkamer is deels betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en een ligbad voorzien van douchemogelijkheid. De raamkozijnen op de gehele verdieping zijn van kunststof waarin dubbele beglazing is aangebracht.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Hier heb je eventueel de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. Thans beschikt de ruimte over twee dakramen, bergruimte onder het knieschot, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

BUITEN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beiden volledig betegeld, waarbij de achtertuin is voorzien van een afwateringsgoot. Vanuit de voortuin heb je een prettig vrij zicht over de brede groenstrook met gras en volwassen bomen. De achtertuin is geheel omsloten en heeft over de gehele breedte een stenen berging welke beschikt over een achterom, verlichting, elektra, werkbank en bergkast. In de nabijheid van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

WOONOMGEVING
Deze tussenwoning heeft een meest ideale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen. De woning is gelegen aan een brede groenstrook in de wijk “Heikant”. De winkelcentra aan het Verdiplein en het Wagnerplein zijn op loop- dan wel fietsafstand gelegen. Verder zijn er in de omgeving diverse scholen, sportaccommodaties en een zwembad aanwezig. Tenslotte zijn vanaf deze locatie de omliggende dorpen, steden en natuurgebieden snel en goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1969
Inhoud ca. 353 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 86 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 178 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 12m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte: ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Energielabel C, geldig tot 17-05-2031

De woning beschikt over een gehuurde CV-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2018. Verder voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.