Mechelenstraat 11 5045 KS Tilburg Tuindorp De Kievit

Op een van de mooiste plekjes in de Reeshof is deze zeer ruime, gemoderniseerde woning gelegen. Het afgelopen jaar is de woning voorzien van een nieuwe riante woonkeuken, nieuwe vloeren en stucwerk wandafwerking.

De zeer ruim opgezette 2-onder-1-kap woning met diepe tuin is werkelijk bijzonder fraai gelegen aan het prachtige Maarheezepark. En ruim opgezet is voor deze woning nog zacht uitgedrukt want een woonoppervlakte van ca. 10 x 10 m. op de begane grond kom je immers niet vaak tegen!

De hoeveelheid aan ruimte zie je niet alleen terug op de begane grond maar ook in de rest van de woning. Zo zijn er een woonkamer/keuken met dubbele tuindeuren (ca. 55 m²) en maar liefst 5 slaapkamers met een grootte van 18, 17, 15, 13 en 11 m²!

En dan heb ik het nog niet over de tuin gehad! Want waar tref je tegenwoordig nog een tuin van 26 m. diep en 10 m. breed?

Deze woning is heerlijk rustig gelegen aan het mooie Maarheezepark (Tuindorp de Kievit) in de woonwijk Reeshof. Dit park is fraai opgezet rondom een heuse berg met grasgazon, bomen en speelgelegenheid.

Dit is dan ook een unieke kans om een prachtige, zeer ruime, deels gemoderniseerde woning te kopen op een werkelijk schitterende locatie!

Begane grond:
Via de ruime hal zijn de woonkamer, toilet en hardhouten trapopgang te bereiken. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Living:
Wanneer je de woonkamer (ca. 55 m²) binnenkomt zie je pas echt de ruimte in deze kamer. En niet alleen de ruimte maar ook de lichtinval. Deze sfeervolle woonkamer biedt namelijk heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. En dan heb ik het nog niet eens over het uitzicht over het park!
Aan de achterzijde valt de heerlijk ruime woonkeuken meteen in het oog. Deze keuken is in 2021 helemaal vernieuwd en heeft heerlijk veel werk- en bergruimte. In deze keuken is het een genot om je kookkunsten uit te leven. Het grote betonnen werkblad biedt alle ruimte om er gezellig bij te komen zitten.
Verder is deze keuken natuurlijk ingericht met allerlei inbouwapparatuur zoals een:
• inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• vaatwasser
• oven
• koel/vriescombinatie
Dubbele tuindeuren in zowel de woonkamer als de woonkeuken geven je toegang tot het grote terras in de achtertuin.
De gehele vloer is voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming en de wanden zijn bezet met glad stucwerk.
Via een deur in de keuken kom je in de garage waar de wasapparatuur staat opgesteld.

1e Verdieping:
Ook op de verdieping zie je dat deze woning echt ruim van opzet is.
Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte bereikbaar.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer heb je een prachtig uitzicht over het park. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De tweede slaapkamer is zonder meer ook ruim te noemen (ca. 15 m²) en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een grote inbouwkast welke onder de trapopgang is gelegen. De kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Ook de derde slaapkamer (ca. 11 m²) is ruim te noemen. Deze kamer is uitgebouwd boven de garage waardoor de kamer een stuk groter is geworden. Deze kamer heeft eenzelfde afwerking als de andere slaapkamers.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 8,5 m²) is ruim van opzet en heeft een praktische indeling. Deze ruimte is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel en een douchecabine.

De toiletruimte is separaat van de badkamer gelegen en is voorzien van een toilet en een fontein.

2e Verdieping:
Vanaf een overloop zijn 2 eveneens ruime slaapkamers te bereiken.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 18 m²) op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde. Naast een raam aan de voorzijde bieden ook twee Velux-dakramen een prettige lichtinval in deze kamer. Er is extra bergruimte onder de dakschuinte.
Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De 5e slaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Tuin:
Naast het park aan de voorzijde heb je je eigen park in je achtertuin! Want dat is het gevoel dat je krijgt bij deze riante tuin van ca. 10 x 26 m.
De tuin is aangelegd met verschillende terrassen met sierbestrating, een grasgazon, plantenborders en een houten tuinhuis achter in de tuin. De ruimte in deze tuin biedt allerlei mogelijkheden om hier je eigen paradijs te creëeren. Wil je een riante overkapping met buitenkeuken, een grote trampoline voor de kinderen, een jacuzzi of een sauna? In deze tuin is dit allemaal mogelijk.
De kinderen kunnen hier heerlijk spelen terwijl jezelf even tot rust komt op het grote terras direct achter de woning.

Garage:
De inpandige garage is ca. 5.70 m. diep en 3.25 m. breed. De garage is via 2 openslaande deuren aan de voorzijde bereikbaar en eveneens vanuit de keuken. De opstelling van de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit vind je eveneens in deze ruimte. Boven een gedeelte van de keuken en de garage bevindt zich op een vliering extra bergruimte. Deze vliering is vanuit de garage te bereiken.

Algemeen:
• Zeer ruime geschakelde 2-onder-1-kap woning met een diepe tuin
• Prachtig uitzicht over het Maarheezepark met waterpartij en speelgelegenheid
• Grote zonnige achtertuin (10 x 26 m.) op het oosten
• Opvallend veel ruimte in woon– en slaapkamers
• In 2021 vernieuwde keukeninrichting
• Zeer ruime woonkamer/keuken (ca. 55 m²) met 2x dubbele tuindeuren
• Complete badkamer en separate toilet
• 5 Grote slaapkamers (ca. 18, 17, 15, 13 en 11 m²)
• Ruime garage met bergzolder
• De woning is voorzien van volledige isolatie
• Parkeergelegenheid op eigen oprit
• Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2019
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarmingsnet
• De meterkast is voorzien van 7 groepen
• Aanvaarding: in overleg