• Verkocht

Vriezenveenstraat 93 5036 VG Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 409 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 715.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2022
Verkoopdatum
3 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Niet alleen de ligging op een ruim perceel is fantastisch, aan een brede straat met groenstrook voor én naast de woning, ook de woning zelf in jaren ‘30 stijl is een lust voor het oog. Met aan één zijde een prachtige erker en een keuken met openslaande tuindeuren. Zo wordt het buitenleven verenigd met het leven binnen. Boven is er meer dan genoeg ruimte met een complete badkamer en 4 slaapkamers. Bovendien heb je de mogelijkheid om op de eerste verdieping een extra kamer te creëren.

Als kers op de taart heeft de woning een riante oprit met ruime garage die voor diverse doeleinden te gebruiken is. In de tuin staat een fraaie overkapping en een berging.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat de woning is gebouwd volgens het laatste bouwbesluit. De hoge plafonds, de hoge deuren en de “luie” trap zijn kenmerkend voor deze jaren ’30 stijl. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast (v.v. glasvezel) en een praktische trapkast. Eénmaal de hal door kun je links- of rechtsaf, in beide gevallen sta je versteld van de hoeveelheid ruimte.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde. Het eiland hier heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid. Koken voor een groot gezelschap, borrelen aan een riante tafel of gewoon de dag beginnen met een kop koffie met uitzicht op de achtertuin.

Met een inductiekookplaat, een teppanyaki plaat, een rvs-afzuigkap, een combimagnetron, een combi-oven, een Quooker, maar liefst twee koelkasten, een vriezer en een vaatwasser is de keuken meer dan compleet. Het natuurstenen aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling.

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde waar de erker en de sfeervolle gashaard toch wel de eyecatchers zijn. Door de enorme raampartijen is het heerlijk licht.

Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn strak gestuct en er hangen paneeldeuren.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een plek voor zichzelf.
Deze verdieping herbergt naast een royale bergkast twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig op te delen is zodat het totaal hier op drie komt. De slaapkamers hebben spuitwerk plafonds, glasvliesbehang op de wanden en elk een eigen wastafel met spiegel. Op de gehele verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, welke doorloopt.

Een heerlijke douche of lekker in bad, het behoort allemaal tot de mogelijkheden in deze geheel betegelde badkamer. Beide zijn voorzien van een thermostaatkraan en samen met het badmeubel (met dubbele wastafel en spiegel met verlichting) en radiator is het een compleet geheel. Ideaal is de separate toiletruimte op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste, open trap kom je op de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee riante slaapkamers welke door de twee dakkapellen ruim van stuk zijn. Mede door de Velux dakramen heb je veel daglicht. Je ziet dat elke ruimte optimaal benut is: er is veel bergruimte gecreëerd in de slaapkamers en mocht je daar niet genoeg aan hebben, is er nog een extra bergvliering. Ook hier ligt laminaat. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst.

TUIN
Deze tuin is ingericht met gazon en daaromheen diverse borders, een vijver, een terras en een overkapping (met screen) waar je het gehele jaar door comfortabel kunt zitten en optimaal van het buitenleven kunt genieten. De geïsoleerde garage is vergroot en voorzien van elektra en verwarming waardoor deze ideaal te gebruiken is als hobbyruimte/atelier. Daarnaast heeft de woning een stenen berging, een watervoorziening, elektra en een eigen achterom. De welbekende beukenhaag in Koolhoven mag natuurlijk niet ontbreken.

WOONOMGEVING
Heel bescheiden hoeven we niet te zijn want de ligging van deze woning is perfect. Op de beste positie in de straat én aan één zijde helemaal vrij. In de straat is meer dan voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt in een jonge wijk met alle benodigde voorzieningen zoals basisonderwijs, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Ook liggen in de directe omgeving sportaccommodaties, winkelcentra, het NS-station en diverse ontsluitingswegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2009
Inhoud ca. 751 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 177 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca.10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 409 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 715.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.040
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
409 m²
Inhoud
751 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 1238
Kadastrale kaart
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
206 m² (15,25 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.