Pagestraat 47 5021 DB Tilburg Fatima

PAGESTRAAT 47, TILBURG

----------Van dit huis krijg jij toch ook de Lentekriebels?!-------------

Wij mogen jullie dan ook met al ons enthousiasme uitnodigen in deze goed onderhouden, sfeervolle woning in het centrum van Tilburg. Gelegen op loopafstand van het bruisende nieuwe hart aan de Piushaven en het Leijpark.
De foto's spreken boekdelen voor deze kenmerkende erkerwoning, waarbij leefruimte op de begane grond is vergroot door de en-suite-indeling te verwijderen en de gang bij de living te betrekken, verder beschikt de woning over een gemoderniseerde keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een riante zolderslaapkamer. En niet te vergeten de zonnige tuin met een ruime berging.

Een uiterst smaakvolle gezinswoning op een heerlijke woonlocatie nabij al het moois dat het hart van ons stad te bieden heeft, waar wij jullie dan ook van harte uitnodigen om verliefd te komen worden tijdens een persoonlijke rondleiding.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1940
- Woonoppervlakte: ca. 105 m2 inclusief zolderverdieping
- Perceel: 111 m2

INDELING:
Begane grond:
Vanuit de entree is de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de fijne woonkamer.

Wat meteen zal opvallen is dat deze woning afwijkt van de bekende indeling, doordat men in het verleden al de en-suite-indeling heeft gewijzigd en daarbij ook de gang heeft betrokken bij de woonkamer. Het resultaat is een brede woonkamer met extra ruimte en veel daglichtinval. Dit is mede door de sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning.
Door de ligging van deze woning in de straat, op het kruispunt, beschik je over meer daglichtinval en kijk je vanuit je leefgedeelte ook nog eens fijner weg en heb je niet direct een woning voor de deur.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. Tevens is er een trapkast voor praktische bergruimte.

Aangrenzend aan de living is de gemoderniseerde keuken gelegen met veel kastruimte, inbouwapparatuur en een groot gasgestookt fornuis met brede oven. De ruimte is maximaal benut en de keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling. Een keuken in keurige staat van onderhoud, waar je nog jaren bourgondisch van kunt genieten!

Vanuit het portaal achter de keuken is er een separaat toilet en de badkamer te betreden. De badkamer is gemoderniseerd, volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een inloopdouche met glazen scheidingswand en de opstelling voor wasapparatuur in een praktische nis.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers te betreden. Beide slaapkamers strekken zich over de volle breedte van de woning en zijn van riant formaat. In het midden van de verdieping is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een afsluitbare vaste trap. Een verrassend ruime zolder, met ingebouwde schotten en kasten voor extra opslagmogelijkheden. Met een kleine aanpassing naar een groter dakvenster is hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De tuin is bestraat, beschikt over een sfeervolle vlonder en beschikt over een stenen berging over de volle breedte. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar beschikt zeker in de warmere maanden over meer dan voldoende zonuren tot laat op de dag.

BIJZONDERHEDEN:
- Voorzien van dubbele beglazing
- Kozijnen reeds deels van kunststof
- Voorzien van een vernieuwde Cv-ketel (Remeha Tzerra ca. 2015)
- Vernieuwde elektra (8 groepen)
- De zolderverdieping beschikt over twee dakvensters. Deze zijn gezamenlijk net geen 0.5 m2 om de ruimte
mee te laten tellen als m2-woonoppervlakte conform huidige NEN-meetinstructies.