• Verkocht

Boerhaavestraat 73 5017 HD Tilburg Hoogvenne

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2022
Verkoopdatum
29 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De charme van de jaren ’20, het wooncomfort van nu, een zonnige tuin en het gemak van een garage. Deze luxe, stijlvol verbouwde hoekwoning in de gewilde wijk Hoogvenne overtreft al jouw verwachtingen. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een gezellige woonkamer met gashaard en een prachtige keuken met grote eetkamer, waar een tweede gashaard is geplaatst. Diverse authentieke details zijn behouden. De woning verkeert, dankzij de verbouwing en het goede onderhoud, in een zeer goede staat.

De woning staat op de hoek van de Boerhaavestraat en de Gerard van Swietenstraat in het mooie Hoogvenne. Parkeren kan met een parkeervergunning en iets verder in de straat ligt het Jan Ingenhouszpark. De ligging ten opzichte van het centrum, Piushaven en de Spoorzone is uitstekend. Diverse scholen, een huisarts, apotheek en kinderopvang zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Via de Ringbaan Oost heb je een goede aansluiting op de A58 en A65. Aan de overzijde van het kanaal loop je naar het mooie Moerenburg met een manege en de kabbelende Voorste Stroom.

Indeling:

Begane grond:
Open de hardhouten voordeur naar de vestibule die in verbinding staat met de hal. Je ziet direct de pure schoonheid en klasse van deze jaren ’20 woning. Kleurrijke glas-in-loodramen, paneeldeuren en de gedecoreerde granitovloer zorgen voor een onweerstaanbare charme. Links in de hal is de ruime, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde is de stijlvolle woonkamer met en-suite deuren naar de keuken en een moderne gashaard. De wanden en het plafond zijn gestuct, er ligt een lichte houten vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Dit is een heerlijke plek om van een goede film of serie te genieten.
De uitgebouwde keuken staat in verbinding met de eetkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin en in de eetkamer valt je oog op de op maat gemaakte kastenwand met gashaard op ooghoogte. Zie jij jezelf hier al eten met vrienden of familie? In de hoek van de eetkamer zie je een deur met de trap naar de kelder.

De luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, plafondafzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en een koffiemachine. Aan het eiland is een barblad bevestigd met ruimte voor 4 hoge stoelen.

Eerste verdieping:
Via de statige bordestrap loop je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die uit twee niveaus bestaat, zijn drie slaapkamers, een badkamer en de wasruimte te bereiken. De houten vloer, lambrisering en stucwerk zorgen voor de juiste sfeer.

De moderne, luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Onder de mooie vloertegels ligt vloerverwarming en de grote wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Naast de badkamer is een slaapkamer, ingericht als werkkamer. Door de ramen met roedeverdeling heb je mooi uitzicht naar de Boerhaavestraat en de Gerard van Swietenstraat. De prachtige masterbedroom, gesitueerd aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het dakterras en in de aanbouw is de derde slaapkamer, die thans als kleedkamer wordt gebruikt.

Tweede verdieping:
Voor inwonende kinderen en logeés is de tweede verdieping perfect. Vanaf de overloop met dakkapel zijn nog twee slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. Net als op de eerste verdieping ligt er een houten vloer en zijn de wanden glad gestuct.

Op diverse punten zie je de houten dakconstructie en de originele paneeldeuren zijn behouden.
In de badkamer geniet je van een douche met zitje en zie je aan de linkerkant een wastafelmeubel met spiegelkast. Net als in de badkamer op de eerste verdieping ligt er vloerverwarming en zorgt het raam voor prettig lichtinval.

Vliering:
In de nok van deze fantastische woning is een praktische bergvliering.

Garage:
Achter in de tuin staat een garage/berging met een sectionaalpoort naar de openbare weg en een deur naar de tuin. Dit is een fantastische plek voor de fiets, motor, scooter en het tuin-/klusgereedschap.

Exterieur:
Vanuit de keuken en eetkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Dit is een fijne plek om optimaal van de zon te genieten. De groene erfafscheiding en leibomen zorgen voor privacy en er is een poort naar de Boerhaavestraat. De tuin biedt meer dan genoeg ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen. Als straks de pergola in blad staat en de verlichting aan staat, vind je hier ultiem geluk.

Bijzonderheden:
- Het schilderwerk is in 2014 (binnenzijde) en 2018 (buitenzijde) uitgevoerd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas of voorzetramen;
- De begane grondvloer en de platte daken zijn geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC 25/CW4, 2014);
- Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers;
- De elektrische installatie is in 2014 geheel vernieuwd;
- Energielabel E.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.234
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
658 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 4844
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10,2 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fijne Makelaar

Bel 013-3031899

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.