• Verkocht

Ommenstraat 68 5045 TP Tilburg Dongewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 380.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
4 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bij ieder natuurgebied vind je een uitkijktoren. Ook hier bij de Dongevallei. Vanuit kinderboerderij Het Valleike kijk je prachtig uit over het natuurgebied waar De Donge doorheen stroomt. Wil je toch op ieder moment van de dag genieten van dit unieke uitzicht, zonder op pad te gaan? Een instapklare uitkijktoren, met maar liefst 3 posities om vogels, Schotse hooglanders, reigers, eenden etc. te spotten, en dat helemaal voor jezelf?

Dan bieden wij de oplossing: Ommenstraat 68 komt vrij. Een uitgebouwde middenwoning, slechts door een straat gescheiden van het natuurgebied, waar als je thuiskomt, ruimte is voor gezelligheid. Een woning waar iedereen een eigen plek kan hebben in een van de 4 slaapkamers. Een ding is zeker: een unieke plek waar wonen in een wijk met alle benodigde voorzieningen èn de rust van de natuur perfect samengaan.

BEGANE GROND
In de ruime hal bevinden zich de meterkast (v.v. glasvezel), de toiletruimte en de trapopgang.
Zodra je de woonkamer binnen stapt, kom je thuis. Met een dik boek op de bank in de zithoek of genietend van een lekkere maaltijd aan een grote eettafel, er zijn mogelijkheden genoeg.

De keuken met spoeleiland heeft een centrale plek waardoor er een speelse indeling is ontstaan. Met een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser (2020), een combimagnetron (2019), een koelkast en een vriezer is de moderne keuken compleet uitgerust. Voor extra bergruimte is er een provisiekast.

Naast de twee lichtkoepels zorgen de openslaande tuindeuren aan de achterzijde voor veel daglicht en je haalt het buitenleven als het ware een beetje binnen.

Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming en daarnaast zorgen radiatoren voor een aangename temperatuur. Het plafond is voorzien van schuurwerk en de wanden van spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Dat is hier geen probleem want deze verdieping herbergt een badkamer en twee van de vier slaapkamers. De afwerking op de slaapkamers is nagenoeg gelijk met spuitwerk plafonds, behang/stucwerk op de wanden en een laminaatvloer welke doorgelegd is. Alle slaapkamers hebben houten kozijnen met dubbel glas, een rolluik (aan de achterzijde elektrisch) en een radiator. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een grote inbouwkast.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze badkamer, voorzien van een whirlpool ligbad en een douchecabine, beide met thermostaatkraan. Verder heeft de badkamer een badmeubel met wastafel en een spiegelkast en een tweede toilet. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en het raam voor natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een fantastisch uitzicht over De Dongevallei. Door de kunststof dakkapel is de slaapkamer groot van stuk. Deze is voorzien van een elektrisch rolluik.

Ook aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer wat het totaal brengt op vier. Op de voorzolder is de unit van de mechanische ventilatie geplaatst, evenals een airco en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de gehele verdieping ligt laminaat.

TUIN
Je start hier de dag met een kop koffie in de zon. Een heerlijke plek in deze achtertuin is de overkapping aan de woning. Hierdoor zit je niet alleen comfortabel maar je hebt ook de mogelijkheid alle seizoenen van het jaar buiten te zitten. Voor de koude momenten hangt er een warmtelamp. Achter in de tuin staat de houten berging en de tuin is voorzien van elektra en zowel voor- als achter van een buitenkraan. Aan de voorzijde is de tuin bestraat.

WOONOMGEVING
De speels gebouwde woning ligt als het ware midden in natuurgebied Dongevallei. Centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij Dalempromenade en ook winkelcentrum Heyhoef in de buurt. Basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, het zwembad, sporthallen, NS-station zijn binnen handbereik. In de directe omgeving is het Reeshofpark met speeltuin en de kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je zo de wijk uit.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 436 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 172 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en nagenoeg overal dubbele beglazing. In 2020 is het dak van het gehele blok vervangen.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: het betreft een lange oplevering: 31 januari 2023.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.794
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1180
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.