• Verkocht

Rolducstraat 4 5035 AK Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

DUURZAAMHEID. Je kunt er over praten of .....je kunt het belijden.
Een werkelijk subliem onderhouden 2 onder 1 kapwoning met garage in Dalem Noord. Lopend naar de winkels maar ook zo nabij de snelweg.
Een woning niet langer afhankelijk van stadsverwarming (afgesloten) maar zelfvoorzienend middels een warmtepomp, een warmtepompboiler (280 liter) voor de warmwater voorziening en maar liefst 25 zonnepanelen (eigendom).
Een ruime en lichte woonkamer (leisteentegels en vloerverwarming) die speels overloopt (ronde vormen) naar de eetkamer en volledig toegeruste keuken met marmer keukenblad. Apparaten zijn nog slechts 1 jaar jong!
Aansluitend een wat we maar zullen noemen een 'heuse woonserre'. Voorzien van lichtkoepel, tapijt, tv aansluiting, een pelletkachel en een glazenwand die in z'n geheel is te openen. Ideaal voor alle seizoenen. De garage is inpandig via de serre te bereiken.
De tuin is onderhoudsarm met fraaie belichting in de erfafscheidingen, heeft een keurige berging en natuurlijk en eigen achterom.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers met allen elektrische rolluiken met afstandsbediening. De masterbedroom is daarnaast ook voorzien van airconditioning. Een heerlijke badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
Last but not least de bovenverdieping met een vierde slaapkamer of kantoorruimte mét airconditioning.
In de overloop hier zijn de witgoed apparaten discreet en fraai weggewerkt.
Kortom, een woning die u zelf dient te ervaren.
U bent van harte welkom voor een privé bezichtiging.
De makelaar is Leo van Raaij en is bereikbaar op 06-4049.1755

Indeling
Parkeren doet u op eigen terrein of in de garage.
Een fraaie ruime entree met als blikvangers de ronde trap naar boven maar zeker ook de industriële look van de brede glazen toegangsdeur naar de woonruimte.
En dit is ook de opmaat voor de gehele woning, ruimtelijk en buitengewoon met smaak en kwaliteit afgewerkt.
Over de gehele vloer een groot formaat leistenen tegel met vloerverwarming. Dit is ook de hoofdverwarming.
Huidige bewoners hebben daarnaast een pelletkachel omdat zij dit een aangename toevoeging en ambiance vinden.
Door een speelse ronde binnenmuur is er een duidelijke afscheiding tussen de woonkamer en de eetkamer en keuken.
De eettafel kijkt uit op de serre en de tuin.
De keuken is voor zien van apparaten die slechts één jaar jong zijn en een marmer werkblad.
Via de serre is de garage inpandig te bereiken. Fijn comfortabel in en uit lopen dus.

Eerste verdieping
Via de fraaie trap naar de eerste verdieping.
Hier een drietal slaapkamers en de badkamer.
Schilderwerk is tiptop in orde en de gehele vloer is voorzien van een laminaat.
Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken welke bedient worden met een afstandsbediening,
De masterbedroom is daarnaast ook nog eens voorzien van airconditioning.
Er blijft weinig te wensen over.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is met recht echt een volwassen verdieping.
De het platte dak is alle ruimte volledig te benutten.
Een ook hier in stijl naar boven.
Een ruime kamer (slaapkamer dan wel kantoor) met airconditioning en een volledige kastwand.
Achter een deel hiervan zij n de witgoed apparaten aan het zicht onttrokken. Keurig gedaan.
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Tuin
De tuin is natuurlijk een buitenplek. Voorzien van een houten berging met elektra en een kleine overkapping.
Onderhoudsvrij, fraaie betegeling en erfafscheidingen met dito avondverlichting.
Een eigen achterom maakt het ook wel zo praktisch.
Maar ook de serre maakt deel uit van de tuin.
Zeker met de glazen wandpanelen helemaal open is het puur genieten en doet het mediterraans aan, in het bijzonder in de avonduren.

Bijzonderheden
* Warmtepomp.
* Warmtepompboiler (280 liter)
* Maar liefst 25 zonnepanelen.
* Meetrapport aanwezig.
* Alle kozijnen (binnen en buiten) geschilderd in 2019.
* Plafonds en wanden begane grond 2 maanden terug geschilderd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.409
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pellet burner en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 3666
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (7,61 meter diep en 5,94 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Adequaat Makelaardij

Bel 013-2034314

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.