Valkenswaardstraat 99 5036 SH Tilburg

  • Verkocht
€ 265.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Valkenswaardstraat 99
Bekijk foto 2 van Valkenswaardstraat 99
Bekijk foto 3 van Valkenswaardstraat 99
Bekijk foto 4 van Valkenswaardstraat 99
Bekijk foto 5 van Valkenswaardstraat 99
Bekijk foto 6 van Valkenswaardstraat 99

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2019
Verkoopdatum
15 november 2019
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VALKENSWAARDSTRAAT 99 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen massief eikenhouten planken, die mooi doorlopen naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat er een lekkere ruime woonkamer. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. En ook hier weer veel lichtinval. Je hebt er ook de beschikking over een grote kast, die mooi is weggewerkt onder de trap.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, luxe, hoogglans open keuken. Dit is werkelijk een plaatje van een keuken, greeploos uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een grill/magnetron, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Hier bereid je dus, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers waaronder de grote "masterbedroom". Daar is ruimte genoeg voor een flinke garderobekast en een royaal tweepersoonsbed. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een prachtig uitzicht over de straat. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een 'houtlook" laminaatvloer. De badkamer is strak betegeld met witte wandtegels en een antraciete vloertegel. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad. de wastafel heeft 2 kranen en is extra breed. Ook vind je hier het toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping daar vind je nog een volwaardige extra slaapkamer. Door het grote velux dakraam komt extra veel daglicht de ruimte binnen. Op de overloop zit de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De gehele erfafscheiding is begroeid met prachtige klimop. Je waant je in een groene oase !!! De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007
- Perceeloppervlak 144 m2
- Woonoppervlak ca 111 m2
- Inhoud ca 388 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- 4 slaapkamers !
- Dakkapel aan achterzijde !
- Lagere school en middelbare school dichtbij.
- Bushalte om de hoek en NS Station op loopafstand.
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.387
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 436
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
M² (0,01m diep en 0,01m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij

Bel 013-3033195

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.