• Verkocht

Hertogstraat 37 5021 CA Tilburg Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 108 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2022
Verkoopdatum
13 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HERTOGSTRAAT 37 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met bovenlicht betreed je de hal van deze woning. De "jaren dertig" tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree.
De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap is een opbergkast met daarin de meterkast.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de warme "houtlook" laminaatvloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4 pits gastoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje in de living, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Hertogstraat uitkijkt. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De badkamer geeft ook toegang tot het dak van de uitbouw. Hier zou je met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, nog een dakterras met privacy kunnen creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een thuiswerkplek. De grote dakkapel zorgt voor een zee aan licht. Aan de voorzijde is nog een ruimte, deze is nu ingericht als walk-in-closet.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1939;
- Perceeloppervlak 108 m2;
- Woonoppervlak 111 m2;
- Inhoud 387 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.063
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
108 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

TILBURG R 5220
Kadastrale kaart
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
39 m² (13 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij

Bel 013-3033195

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.