• Verkocht

Markelostraat 23 5045 JL Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 329.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2021
Verkoopdatum
8 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

MARKELOSTRAAT 23 IN TILBURG

Vrije ligging aan het water aan de achterzijde, instapklaar en leefruimte!
Naast een riante woonkamer en een open moderne keuken beschikt deze woning over drie fijne slaapkamers, een complete badkamer en een ruime tweede verdieping met dakterras. Op deze verdieping is veel bergruimte gecreëerd door het plaatsen van twee kasten voorzien van schuifdeuren. Tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer met een privé buitenruimte. Absolute plus van deze woning is het royaal bemeten overdekte terras dat direct aan het water ligt aan het einde van de zonrijke, op het westen gesitueerde achtertuin.
De uitbouw van de woonkamer alsmede het dak van het overdekt terras zijn in 2020 voorzien van groene daken van sedum en diverse andere planten. Dit groene dak zorgt voor waterberging, verkoeling en verlengt de levensduur van de daken.
Deze instapklare woning heeft een prettige ligging in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn twee winkelcentra en diverse basis- en middelbare scholen te vinden. Tevens zijn de uitvalswegen richting Breda, Waalwijk en Eindhoven makkelijk te bereiken.
Bent u benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Wij nodigen u uit een afspraak te maken voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de entree die voorzien is van extra bergruimte, heeft u toegang tot de woonkamer. Deze royale, uitgebouwde kamer biedt een fijne leefruimte met een aangename lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartijen met dubbele buitendeuren aan de tuinzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, greeploze keuken voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast voorzien van vriesvakje, vaatwasser, inbouwafzuigkap en ruime RVS-spoelbak. Erg prettig is de aanwezigheid van de raampartij over de gehele breedte van de keuken aan de voorzijde waardoor er veel natuurlijk licht in de woning binnenkomt. Een trapkast biedt extra praktische bergruimte.
Via de entree bereikt u tevens de geheel betegelde toiletruimte die is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De gehele begane grondvloer (behalve die in het toilet) is voorzien van een onderhoudsarme, lichte PVC-vloer die in 2017 gelegd is.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft u toegang tot drie slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde afwerking: een lichte laminaatvloer, spuitwerk plafonds, gladde wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolgordijnen. De overloop beschikt over dezelfde vloer als de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een groot, tweezijdig te openen, raam. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux-dakraam en kijken uit over de groene daken en de tuin. De badkamer is in zijn geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is compleet ingericht met een ligbad, ruime doucheruimte, hangend toilet, wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze grote ruimte is voorzien van twee inbouwkasten voorzien van schuifdeuren. In één van deze kasten bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en treft u over de volledige breedte van de woning een fijn dakterras. Met relatief kleine aanpassingen creëert u hier een royale vierde slaapkamer.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de voortuin bevindt zich de stenen berging die is voorzien van elektra en voldoende ruimte biedt aan (tuin-) gereedschap, vervoermiddelen, etc. De achtertuin is volledig aangelegd, voorzien van een natuurstenen terras grenzend aan de woonkamer, tuinverlichting en een verlaagd gedeelte waarop zich een royale overkapping van Douglashout bevindt die met veel privacy uitkijkt over het water. Het verlaagde gedeelte van de tuin is voorzien van hardhouten vloerdelen en elektra. Door de ligging op het westen is de buitenruimte aan de achterzijde zeer zonrijk en is het extra goed toeven onder de overkapping aan het water!

ALGEMEEN
• bouwjaar 1995
• perceeloppervlakte 174 m²
• woonoppervlakte 125 m²
• inhoud 424 m³
• externe bergruimte 7,7 m²
• NEN 2580 meetrapport
• winkels, scholen en overige voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
• De uitvalswegen Breda (N282 of A58), Waalwijk (N261) en Eindhoven (A58) zijn eenvoudig te bereiken.
• Verwarming geschiedt middels stadsverwarming.
• De woning grenst aan de achterzijde aan water.
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin HR-beglazing.
• Het buitenschilderwerk voorzijde dateert van april 2021.
• De meterkast is uitgerust met voldoende geaarde groepen.
• De woning is medio 2017 uitgebouwd aan de achterzijde en op de gehele begane grond zijn de wanden en
plafonds voorzien van stucwerk.
• Medio 2017 is over de volle breedte van de achtertuin een overkapping geplaatst.
• Medio 2020 zijn twee platte daken voorzien van groene dakbedekking.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 651
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (13 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.