• Verkocht

Moerkensgaard 26 4196 HM Tricht Tricht

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2021
Verkoopdatum
24 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Charmante twee-onder-een-kapwoning met landelijk karakter!

Deze charmante, goed onderhouden woning telt wellicht niet de meeste vierkante meters (87m2), maar valt wat ons betreft absoluut in de categorie ‘pareltje om te wonen’. De rustige ligging in hartje Tricht, grote voor- en achtertuin en karakteristieke elementen zijn absolute pluspunten. Station Geldermalsen ligt op slechts één kilometer afstand en mooie fietstochtjes langs de Linge brengen je naar leuke dorpen als Geldermalsen, Buren en Beesd.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
De hal is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot het toilet en een kelder van zo’n 6m2.

De hal komt uit in de keuken, waar de toon voor het landelijke karakter van deze woning direct wordt gezet.
Vanuit de keuken kijk je uit op de fraaie, goed onderhouden achtertuin.
De keuken zelf is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap.
Er is meer dan voldoende bergruimte in kasten, lades en een grote apothekerskast.
Een extra kraan is aanwezig welke is aangesloten op een osmose waterfilter systeem, waarvan het systeem zich in aanrechtkastje eronder bevindt.

Direct aan de keuken grenst de bijkeuken, waar de wasmachine en droger gevestigd zijn, vanuit hier bereik je tevens de achtertuin.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin. De nis in de hoek, het balkenplafond en de schouw met ingebouwde haard typeren deze lichte ruimte.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar twee vrijwel even grote slaapkamers (11 en 12m2) en de badkamer te vinden zijn. Op de overloop bevindt zich tevens de CV ketel.
Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, een laminaatvloer en zijramen.

De badkamer heeft een ligbad met douchegedeelte, een losse wastafel en een handdoekradiator.
Daglicht en ventilatie worden mogelijk gemaakt door het Velux dakraam.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping is een derde, grote slaapkamer van maar liefst 21m2 gerealiseerd. Het draaikiepraam van de slaapkamer zorgt voor veel daglicht.
Aan bergruimte op deze verdieping geen gebrek: er is meer dan voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Overige verdiepingen
De kelder biedt voldoende bergruimte.

Tuin
De voortuin is afgezet met een donkergroen tuinhek en is deels betegeld en deels voorzien van grind. Er is ruimte voor een auto en via de zijkant, waar de woning van de buren wordt gescheiden met een houten schutting, is de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin is zeer goed onderhouden en wordt als ware opgesplitst in twee delen vanwege een grote garage (19m2). De garage is verwarmd en voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur aan de zijkant. In de achtertuin staat daarnaast nog een kleinere schuur (12m2), deze grenst direct aan de bijkeuken. Langs een grindpad met aan weerszijden prachtige hortensia’s bereik je de rest van de -zeer groene- tuin. Hier geniet je volop van privacy.

Bijzonderheden
Vloeren De vloeren van de begane grond zijn grotendeels van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Dak Het dak is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Beglazing De woning is voorzien van dubbele beglazing in grotendeels houten kozijnen.
Het raampje in het toilet is voorzien van enkel glas en de 2 ramen in de fietsenschuur.
De kozijnen en ramen in de wasruimte, kelder en in de grote schuur zijn van kunststof.
Verwarming De verwarming wordt geregeld door een C.V. installatie van “Remeha Avanta” uit 2008.
Isolatie De gevels van de woning zijn gebouwd in spouw en na-geïsoleerd (2015), de woning is deels voorzien van dakisolatie.

Overige technische kenmerken
- De meterkast (die zich bevindt in de kelder) is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, een slimme gasmeter. De watermeter bevindt zich beneden in de kelder.
- De woning is voorzien van energielabel C
- Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch rolluik aanwezig boven het raam van de woonkamer.
- Er is een buitenkraan aanwezig aan de achterzijde.

Vernieuwingen
- De keuken dateert van voor 2011. De vaatwasser is in 2016 vernieuwd en de inductie kookplaat in 2020.
- In 2012 zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
- In 2014 zijn alle goten vernieuwd.
- Het schilderwerk binnen is in 2011 en buiten in 2020 opnieuw geschilderd.

Bijzonderheden
- De tussenmuur van de hal naar de woonkamer op de begane grond bevat asbesthoudend materiaal.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.851
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN K 440
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
180 m² (20 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.