Brunel 57 1422 RJ Uithoorn

Rustig gelegen en goed onderhouden drive-in-woning heeft een parkeerplaats op eigen terrein en een fijne achtertuin met een veranda op het oosten. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Legmeer aan een doodlopende straat en op korte afstand van kinderopvang, scholen, sportpark De Randhoorn en het buurtwinkelcentrum.

Indeling
Begane grond: ruime entree met de meterkast, garderobekastl, trapopgang, toegang tot de garage en toegang naar de tuinkamer. De tuinkamer aan de achterzijde beschikt over een keukenblok en twee deuren naar de achtertuin. Dit is een ideale ruimte om te zitten met familie of vrienden, maar kan ook ingedeeld worden als werk-/ of hobbykamer. De garage is circa 13 m² groot en zowel binnendoor als buitenom, via de voorzijde, bereikbaar. De garage is voorzien van elektra.

Eerste verdieping: overloop met moderne toiletruimte (afwerking met bruine vloertegels en witte wandtegels), biedt toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een grote schuifpui naar het woning brede balkon op het oosten. De L-vormige open keuken is gesitueerd aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en een koelkast. Via een grote schuifpui is ook aan deze zijde van de woning een breed balkon te bereiken welke gesitueerd is op het westen.

Tweede verdieping: overloop met opstelplaats van de cv-ketel biedt toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Alle ramen in de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Moderne badkamer voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met bruine vloertegels en witte wandtegels.

Tuin
De volledig betegelde voortuin biedt gelegenheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein. De achtertuin is gezellig aangelegd. Aan de woningzijde is een veranda met een vlonderterras waar het, ook met minder goed weer, heerlijk vertoeven is. De tuin is verder betegeld en heeft aan weerszijden een plantenborder. Achterin de tuin staat een extra houten berging voorzien van elektra.

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van de wijk de Legmeer, een ruim opgezette wijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Tegenover de woning is een speeltuin en op korte afstand zijn scholen, kinderopvang en sportpark De Randhoorn te vinden. Nabij ligt tevens buurtwinkelcentrum Legmeerplein, met onder andere een Vomar, kapper en snackbar. Het grotere winkelcentrum Zijdelwaard ligt op relatief korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken. In de wijk is tevens een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam aanwezig. Ook de uitvalswegen naar onder andere Haarlem, Amsterdam en Utrecht zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Vanaf het jaar 2024 is de Uithoornlijn actief. Een halte komt te liggen op loopafstand van de woning. Hierdoor kunt u met het openbaar vervoer binnen 30 minuten het station Amsterdam Zuid bereiken. Meer informatie over de Uithoornlijn vindt u op:

Bijzonderheden
• Er is een huur cv-ketel aanwezig;
• Alle meubels kunnen worden overgenomen;
• Voor- en achtergevel zijn asbestvrij;
• In 2009 is het gehele dak van de woning vervangen en voorzien van nieuwe isolatie en dakbedekking;
• De achtertuin heeft een veranda en een vrijstaande houten berging;
• Vanwege de achtertuin en balkon op het oosten én het balkon op het westen kan er de gehele dag van de zon
genoten worden;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Datum oplevering
In overleg.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
Het is verkoper wel bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn, te weten: bij omtimmering leidingwerk; achter de cv-ketel. Gezien de bouwperiode is het mogelijk dat er meerdere asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, voor zover bekend bij bewoners zijn er geen andere asbesthoudende materialen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er asbest wordt gevonden.