• Verkocht

Rosmarijn 48 1422 SR Uithoorn Legmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2022
Verkoopdatum
24 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ruime drive-in woning met drie (slaap)kamers, twee balkons en een inpandige garage gelegen in de woonwijk De Legmeer in de nabije omgeving van diverse openbare voorzieningen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang. De aan de achterzijde gelegen tuinkamer/kantoor met inpandige bergkast biedt toegang tot de achtertuin, welke gesitueerd is op het westen. De garage met betonnen vloer, aansluiting voor de wasmachine en een wasbak biedt de ruimte voor het parkeren van een auto. De garage kan tevens als opslagruimte worden gebruikt. De garage is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte voorzien van fontein en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot het eerste balkon. Het balkon is gelegen op het westen en kijkt uit over de achtertuin. De open keuken met eethoek is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een dubbele wasbak. Vanuit de keuken is er via de schuifpui toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon is gesitueerd op het oosten en kijkt uit over de straat en het groen.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot alle vertrekken en opbergkast met de c.v. ketel. Ruime (slaap)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Twee (slaap)kamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, badkamerkasten en een tweede toilet.

Tuin
De woning heeft een voor- en een achtertuin. De voortuin is gelegen op het oosten en biedt de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is afgewerkt met aan weerszijden plantenbordes.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Legmeer met een eigen buurtwinkelcentrum. Op steenworpafstand is een speeltuin te vinden. De winkels en een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Amstelveen en Amsterdam liggen op loopafstand van de woning. Op korte afstand vindt u tevens het grote winkelcentrum Zijdelwaard. Vanaf het nabijgelegen busstation zijn er tevens verbindingen naar o.a. Aalsmeer, Hoofddorp, Haarlem, Mijdrecht, Breukelen en Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn diverse (basis)scholen, kinderopvang, vele sportvoorzieningen en de uitvalsweg N201 op korte afstand gelegen.

De Uithoornlijn is naar verwachting actief vanaf het jaar 2024. Er zal een halte in De Legmeer komen, hierdoor kunt u met het openbaar vervoer station Amsterdam Zuid binnen 30 minuten bereiken. Meer informatie over de Uithoornlijn vindt u op uithoornlijn.nl.

Bijzonderheden
• Inpandige garage en tevens parkeergelegenheid in de voortuin;
• Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een balkon;
• De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het westen;
• De woning is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis;
• De eerste verdieping beschikt aan de voor- en achterzijde over elektrische zonneschermen;
• Rustig gelegen in de woonwijk Legmeer nabij diverse voorzieningen;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings-, asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering
In overleg.

Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Beide partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
Het is verkoper wel bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn, te weten: Boven de ramen, paneel in de kast achter de cv-ketel en paneel op de garagedeur. Gezien de bouwperiode is het mogelijk dat er meerdere asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, voor zover bekend bij bewoners zijn er geen andere asbesthoudende materialen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er asbest wordt gevonden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.008
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

UITHOORN D 3476
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10,34 meter diep en 4,82 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

EKZ | Makelaars Uithoorn

Bel 0297-567 863
Een funda gebruiker
Rosmarijn 48
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel plezierig contact en goede service. Zowel onze beide makelaars als de back-office medewerksters zijn heel behulpzaam geweest met zoeken naar oplossingen voor een soepele verkoop van het huis van onze ouders.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.